一輩子好多證，大概只有房產(chǎn)證最貴了！
日日攀升的房價，買個房子就是搭上了一個人的一輩子！
房產(chǎn)證或許是對這一輩子最大的一個證明。
關(guān)于房產(chǎn)證，不論買房還是租房，你都需要知道這些！房產(chǎn)證是什么？
全名《房屋所有權(quán)證》，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
辦理房產(chǎn)證需要有哪些流程？
1確定開發(fā)商已進(jìn)行初始登記
通常情況下，在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。
3拿測繪圖（表）
可到開發(fā)商制定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4領(lǐng)取相關(guān)文件
包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收。繳納憑證必須保存好，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6提交申請材料
7按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
保存好管理部門給的領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知書，并按規(guī)定時間領(lǐng)取。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
辦理房產(chǎn)證需要提供哪些資料？
1房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3房屋的行業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單并填寫房地產(chǎn)登記申請書看，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。
4完稅憑證（契稅繳款書）
5購房人個人的身份證明材料
①購房人已婚
雙方身份證復(fù)印件，原則上需校驗原件。
婚姻證明復(fù)印件，帶原件校驗。
雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章。若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
②購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
身份證復(fù)印件，帶原件校驗
戶口簿或戶籍證明復(fù)印件，帶原件校驗
單身聲明具結(jié)書：購房者在本地則到民政局辦理；購房者在異地則到公證處辦理；購房者在國外則到大使館辦理。
③購房人為單位
營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件，需校驗原件。若無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要哪些材料？1書面申請書原件2申請人身份證明3原售房單位出具的已領(lǐng)證說明原件（房改房，登記部門可以確認(rèn)申請人已領(lǐng)取證書的除外）4已設(shè)定他項權(quán)利或預(yù)告登記的，應(yīng)出具權(quán)利人提供同意辦理遺失登記的書面證明原件5刊登《證書遺失聲明》的報紙原件6登記部門提供房屋登記表、房產(chǎn)平面圖（申請人確認(rèn)）如何申請遺失補(bǔ)辦手續(xù)？
房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請補(bǔ)辦的，過程如下：
步驟一：申請遺失登報手續(xù)
申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的真實(shí)情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。申請人持該證明辦理登報遺失手續(xù)。
步驟二：申請補(bǔ)辦手續(xù)
報紙登載遺失聲明六個月后，申請人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。八招識別房產(chǎn)證真假
1印制紙張
印制真品房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這是假證突破不了的最大瓶頸。真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí)、用手輕抖有清脆響聲；假房產(chǎn)證的質(zhì)量粗糙，紙張手感稀松、柔軟。
2查看水印
真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計，對光觀察可以看到宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，透過光纖可見高層或多層水印房屋。3看防偽團(tuán)花
真品房產(chǎn)證在封面里頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，且花芯中藏有一個雙線小花，而假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。
4看微縮文字
房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，內(nèi)頁花邊里藏有微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則可清晰可辨。而假房產(chǎn)證卻無法達(dá)到這樣的工藝水平。
5查詢發(fā)證編號
通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號，這個編號與房產(chǎn)證一一對應(yīng)，可以說是房產(chǎn)證的身份證編號，假證是過不了這一關(guān)的。
6看建房注冊號
每個有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)的建房注冊號都是不同的。在辨別房產(chǎn)證真?zhèn)螘r，除了要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號，還要核對一下該編號是不是公考的全國統(tǒng)一編號。
7摸封皮
真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進(jìn)口涂塑紙，硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，封面國徽清晰精美。而假房產(chǎn)證很多用的都是鍍膜紙，用手就可以將塑料鍍膜撕下來。
8與同版本房產(chǎn)證對比
找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行一下字體、字號、印章的對比。迄今為止，公安機(jī)關(guān)還未發(fā)現(xiàn)任何一本假的房產(chǎn)證在各個方面與真品分毫不差。
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