現(xiàn)如今很多人都會通過房產(chǎn)中介來找房子，而房產(chǎn)中介就會為客戶提供房源選擇，進而簽訂房屋租賃合同來收取中介費！在房產(chǎn)中介交易過程中所涉及的法律問題，都要嚴格遵守法律的相關(guān)規(guī)定，否則就要承擔相應(yīng)的法律責任！為此，下面法律快車小編為大家講解下房產(chǎn)中要承擔法律責任的一些情形吧！
廣東天穗律師事務(wù)所的賴永輝律師做出了解答：
一、房產(chǎn)中介應(yīng)當承擔的法律責任
（一）須提供與所訂立的合同關(guān)聯(lián)的真實情況的責任
房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間這兩種服務(wù)，其中居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
（二）若提供虛假情況或故意隱瞞重要事實須賠償
房產(chǎn)中介須提供給房屋承認真實的房屋情況，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐行為，應(yīng)由房產(chǎn)中介機構(gòu)向承租人賠償相應(yīng)的損失。
（三）若中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成損失的情況
中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。
參考法條：建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十三條。
（四）若未完成委托人所委托的全部事項不可要求委托人要1%的酬勞支付。
1、權(quán)籍查詢：向房地產(chǎn)生意中心查詢、咨詢所生意房子權(quán)力的來歷、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)力限制等，做好書面記錄； 查詢、咨詢涉及權(quán)力人的處置要求和條件；核實處置資歷、權(quán)力人和相關(guān)人的身份及權(quán)力等。
2、運用狀況查詢：搜集、查詢、咨詢房子座落環(huán)境、運用年限、有否隱瞞缺點、房子內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修正，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清狀況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租借、違章建立、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及修理基金的交納和運用狀況等。
3、行情查詢：搜集、查詢、咨詢生意價格的行情比較、稅費結(jié)算、房子戶型比較、生意兩邊的心理價格比較、有關(guān)政策變化的影響等； 進行各種形式的信息發(fā)布活動等。
4、斷定成交意向，締結(jié)交易合同：伴隨兩邊當事人實地踏勘房子、設(shè)備、環(huán)境； 約好洽談時刻、交流生意兩邊的成交意向；出示和斷定權(quán)籍材料、斷定當事人身份等；為成交兩邊挑選合同文本，進行簽約輔導(dǎo)、見證，如實奉告成交兩邊交易合同的約好條款和注意事項、實行方法、付出房款的方法等。
5、處理產(chǎn)權(quán)過戶：兩邊當事人過戶手續(xù)材料搜集、陳述、承認、確權(quán)時刻約好，代收代付應(yīng)由客戶付出的稅、費，完結(jié)一切交易過戶、戶口搬遷、房子入住手續(xù)。
賴永輝律師補充：
二、房屋中介合同具有的法律效力
根據(jù)《合同法》第四百二十四條：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！钡囊?guī)定，居間合同是指當事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報告訂立合同的機會或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報酬的合同。在居間合同中，接受委托報告訂立合同機會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報酬的一方為委托人。
其中居間合同通常分為報告居間和媒介居間兩種，報告居間，是指居間人受委托人的委托，為其尋找合乎要求的第三人；而媒介居間，是指介紹雙方當事人即委托人和第三人訂立合同，即居間人作為中間人來往于委托人與第三人之間，促使雙方締結(jié)合同。
通過對以上內(nèi)容的閱讀，可以知道房產(chǎn)中介的職責及在交易過程中應(yīng)承擔的法律責任。這些法律責任的存在，也是為了更好的促使房產(chǎn)交易的當事人去更好的實現(xiàn)交易行為，從而也進一步明確房產(chǎn)中介應(yīng)有的法律責任及需承擔的義務(wù)。
聯(lián)系客服
