購買二手房，都要繳納那些稅種？
買房的時候，有一個重要的程序就是，繳納稅費，而且很多。
都有哪些稅費呢？
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。
二手房稅費包括印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）、契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款八個稅種。
一般情況下，買房的時候，會涉及到最多的稅費，就是契稅和印花稅，還有交易費。
一是契稅：
成交價或評估價(高者)×1%-3%，90平米以下1%收取，90平米到144平米%1.5收取，144平米以上3%收取。
什么是契稅？
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。
它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
二是交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%，現(xiàn)在應(yīng)該是免收稅種之一。
什么是印花稅？
印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。
1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。
2)稅率和計稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按合同額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率。
3)納稅地點、期限和繳納方法。印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。
三是交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元。
四是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
普通住宅辦理不動產(chǎn)證需80元，若有房屋抵押登記另需繳納80元辦理不動產(chǎn)登記證明（相當于原來的他項權(quán)證）。
五是若是土地為劃撥的話，還需要繳納土地出讓金，90平米以下第一套房為總房價1%左右。
六是還有評估費，測量費繪圖費用等等。
小編點評：
一是二手房交易過程中，既有購買方的稅費，又有賣方的稅費；在交易過程中，買方不能承擔所有費用，特別是營業(yè)稅和附加費、個人所得稅，以及土地增值稅。
二是一般來判斷，作為買方一般交易稅費為總房價或評估價的3-5%的費用，90平米以下一般為3%左右。
三是建議找中介來操作，特別是大一點的中介為交易，一來安全，二來交易程序熟悉，三來省心省事。
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