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枷枷嗯嗯 發(fā)表日期：2006-04-06 15:12:10
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表狀]
博弈論大熱，摘得去年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)。博弈論就是研究博弈行為中斗爭(zhēng)各方是否存在著最
合理的行為方案，以及如何找到這個(gè)合理的行為方案的數(shù)學(xué)理論和方法。其準(zhǔn)確的定義是：
一些個(gè)人、團(tuán)隊(duì)或其他組織，面對(duì)一定的環(huán)境條件，在一定的規(guī)則約束下，依靠所掌握的信
息，同時(shí)或先后，一次或多次，從各自允許選擇的行為或策略進(jìn)行選擇并加以實(shí)施，并從中
各自取得相應(yīng)結(jié)果或收益的過(guò)程。
房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈正酣
如今女排精神不提了，不提也罷，“人生能有幾回博”這話太糙。人一生出來(lái)，不不不，還
沒(méi)生出來(lái)的時(shí)候，千軍萬(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋，就開(kāi)始博了，那博的叫驚心動(dòng)魄，豈止成王敗寇這么
簡(jiǎn)單？然后終其一生，博得是沒(méi)完沒(méi)了，發(fā)展到21世紀(jì)，自己跟自己博上了，趕時(shí)髦，博
客！
房地產(chǎn)市場(chǎng)，處處表現(xiàn)出博弈的完整性。博弈的雙方，根據(jù)條件的不同，在不同的場(chǎng)合以不
同的假面出現(xiàn)。其中的一方，是發(fā)展商。另一方，在不同情況下，可能是不同的對(duì)象，也許
是政府，也許是銀行，也許是稅務(wù)局，也許是設(shè)計(jì)院，也許是施工隊(duì)，也許是個(gè)別消費(fèi)者，
也許是黑社會(huì)……。又根據(jù)時(shí)機(jī)的不同，在發(fā)展商的一方，可能出現(xiàn)媒體、政府和黑社會(huì)的
身影。
全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈正酣，大家博來(lái)博去，無(wú)非是尋找一個(gè)平衡點(diǎn)，外加尋求心理安
慰——價(jià)我是要講的，哪怕讓利三分，也得爭(zhēng)?。粌r(jià)我是要提的，哪怕每平米上漲一塊，也
得提。
主要問(wèn)題，裁判缺失
任你多么規(guī)矩的比賽，沒(méi)有裁判都是不可想象的。NBA馬刺大戰(zhàn)活塞，如果沒(méi)有一批裁判在
那兒守著，你規(guī)矩定的再?lài)?yán)，事后的懲罰再兇，過(guò)程中沒(méi)有人監(jiān)控，比賽估計(jì)也打不完，怒
吼天尊和鮑文首先就得干起來(lái)，然后以混戰(zhàn)收?qǐng)觥?div style="height:15px;">
同樣的道理，房地產(chǎn)市場(chǎng)的博弈，我們注意到裁判這個(gè)重要的崗位缺失，所謂“失位”，其
結(jié)果是，大家攻防來(lái)去，黑招頻頻，不講規(guī)矩，更不講紳士風(fēng)度，一門(mén)心思撈錢(qián)，胡編亂造
瞎吆喝，騙你沒(méi)商量。
博弈論里面有個(gè)“納什均衡”——合作是有利的“利己策略”。但它必須符合以下黃金律：
按照你愿意別人對(duì)你的方式來(lái)對(duì)別人，但只有他們也按同樣方式行事才行。也就是中國(guó)人說(shuō)
的“己所不欲勿施于人”。
咱們可以隨機(jī)抽取一個(gè)發(fā)展商或政府雇員樣本進(jìn)行調(diào)查，一個(gè)問(wèn)題：你認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)如何？
最好咱們手氣好點(diǎn)，別抽中處長(zhǎng)以上干部或發(fā)展商老板，如果抽中了，那就再抽一次。
可怕的是，規(guī)則缺失
魯迅先生講費(fèi)厄潑萊（fair play），講究公平競(jìng)爭(zhēng)?；蜀R和芝加哥紅襪比賽，彼此雞同鴨
講，完全不搭界，怎么玩？想潑萊都潑萊不了，只好自己玩。在房地產(chǎn)這個(gè)圈子里，目前就
是這種亂來(lái)的局面，隨便，渾水摸魚(yú)的撈家比比皆是。趕巧，它又是一個(gè)必需品，又是一個(gè)
“大件”，沒(méi)有房子沒(méi)有門(mén)，窗戶(hù)都沒(méi)有；沒(méi)有房子，你結(jié)什么婚??？所以，盡管明知完全
的不費(fèi)厄潑萊，黑得一塌糊涂，咬著牙硬著頭皮也得下場(chǎng)，最后輸個(gè)精光的不是沒(méi)有，反正
80％以上借了高利貸，一還就需要15年左右，有些更高達(dá)30年，到還清的時(shí)候，背也駝了，
腰也軟了，眼也花了，牙也松了，人，也就廢了。
恐怖的是，沒(méi)人搭理
看著一幫光腚小子追著一個(gè)破皮球滿場(chǎng)跑，慈禧老佛爺表現(xiàn)出少有的大度，吩咐太監(jiān)給他們
每人買(mǎi)一個(gè)，自己個(gè)兒玩，別打架。顯然是不懂規(guī)矩，沒(méi)抓住問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，瞎TM干涉。類(lèi)似
于韓復(fù)渠韓老掌柜吩咐關(guān)公戰(zhàn)秦瓊，這都哪兒跟哪兒啊！
干涉不到正地兒，眼看著市場(chǎng)完全沒(méi)有受到影響，自顧一路狂漲，就耍起了小性子——你不
聽(tīng)話是吧？我還不管了呢我，我照鏡子化妝去我——典型小女孩做派，其扭捏做作勁看著就
讓人厭——半老許娘裝嫩，你不把隔夜飯吐出來(lái)，算你本事！
博弈還在繼續(xù)，還將一直繼續(xù)
不搭理更好，樂(lè)得沒(méi)人管。地球人都知道，在一門(mén)生意里做到制定規(guī)則按照自己的規(guī)矩玩，
即當(dāng)裁判又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員，那TM多爽?。∧蔷褪怯″X(qián)的機(jī)器。誰(shuí)不乘著這個(gè)“黃金機(jī)會(huì)”連軸
轉(zhuǎn)，使勁撈，誰(shuí)就是傻根，白癡250。但是壟斷，應(yīng)該被打破，所以，新的博弈平臺(tái)正在搭
建，到時(shí)候大家在那個(gè)平臺(tái)上重新建立平衡——世界就是由不平衡到平衡再到不平衡的一個(gè)
變化的過(guò)程，總有一天，那個(gè)天平將會(huì)在一段時(shí)間里向非發(fā)展商一邊傾斜，那一天應(yīng)該不
遠(yuǎn)，盛極而衰，螺旋發(fā)展的道理，大家都明白吧。
