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投資性房地產(chǎn)會計核算方法1.采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理2.采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的主要處理（1）企業(yè)外購、自行建造等取得借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款、在建工程等（1）企業(yè)外購、自行建造等取得借：投資性房地產(chǎn)—成本貸：銀行存款、在建工程等（2）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【存貨賬面價值】存貨跌價準(zhǔn)備貸：開發(fā)產(chǎn)品（2）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【存貨公允價值】存貨跌價準(zhǔn)備（或）公允價值變動損益【差額】貸：開發(fā)產(chǎn)品（或）資本公積—其他資本公積【差額】（3）將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【原價】累計折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（3）將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【公允價值】累計折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或）公允價值變動損益【差額】貸：固定資產(chǎn)（或）資本公積—其他資本公積【差額】（4）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計攤銷（4）資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動貸：公允價值變動損益公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。（5）取得的租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入（5）取得的租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入（6）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用借：固定資產(chǎn)【賬面價值】投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（6）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用借：固定資產(chǎn)【公允價值】（或）公允價值變動損益【差額】貸：投資性房地產(chǎn)—成本投資性房地產(chǎn)—公允價值變動（或）公允價值變動損益【差額】（7）處置投資性房地產(chǎn)借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本【差額】投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)（7）處置投資性房地產(chǎn)借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本【按期余額】貸：投資性房地產(chǎn)—成本投資性房地產(chǎn)—公允價值變動（或借方）借：公允價值變動損益貸：其他業(yè)務(wù)收入 （或相反分錄）借：資本公積—其他資本公積貸：其他業(yè)務(wù)收入