第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
一、 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
1、 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日
序號 | 轉(zhuǎn)換形式 | 轉(zhuǎn)換日 |
1 | 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) | 達(dá)到自用狀態(tài)且企業(yè)開始自用的日期。 |
2 | 自用建筑物停止自用，改為出租 | 租賃期開始日。 |
3 | 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨出售 | 租賃期滿且企業(yè)董事會作出書面決議的日期。 |
4 | 將作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租 | 房地產(chǎn)的租賃期開始日。 |
5 | 將自用土地使用權(quán)改為出租或資本增值 | 停止自用并且確定用于賺取租金或資本增值的日期。 |
【例題·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（?。?span lang="EN-US">
『正確答案』×
『答案解析』企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。所以本題錯誤。
2、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
成本模式后續(xù)計量 | 公允價值模式后續(xù)計量 | ||
| 存貨轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn) | 借：投資性房地產(chǎn) | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 |
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) | 借：投資性房地產(chǎn) | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 | |
| 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換存貨 | 借：開發(fā)產(chǎn)品 | 借：開發(fā)產(chǎn)品 |
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) | 借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) | 借：固定資產(chǎn) | |
【例題·單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是（?。?span lang="EN-US">
A.計入其他綜合收益 B.計入期初留存收益
C.計入營業(yè)外收入 D.計入公允價值變動損益
『正確答案』A
『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入“其他綜合收益”科目。
【例題·單選題】2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（?。┤f元。
A.3 700
B.3 800
C.3 850
D.4 000
『正確答案』D
二、 投資性房地產(chǎn)的處置
企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn)，因非貨幣性資產(chǎn)交換等而減少投資性房地產(chǎn)也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。
（一）成本模式計量的投資性房地產(chǎn) | （二）公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) |
借：銀行存款等 | 借：銀行存款等 |
借：其他業(yè)務(wù)成本 | 借：其他業(yè)務(wù)成本 |
聯(lián)系客服
