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多數(shù)購(gòu)房者在辦理房貸時(shí)常常糾結(jié)選擇何種還款方式，怎樣貸款更實(shí)惠？哪種還款方式更適合自己呢？

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月供對(duì)比圖

【等額本息】

借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還貸款本息

案例（假定）

房貸金額30萬(wàn)/期限20年/年利率4.9

月供截圖

特點(diǎn)：（1）每月月供不變，還款金額較少，月供僅1953.33（2）月供中本金逐月遞增，利息逐月遞減

【等額本金】

借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率計(jì)算

案例（假定）

房貸金額30萬(wàn)/期限20年/年利率4.9

月供截圖

特點(diǎn)：（1）前期月供相對(duì)較多，均在2400左右，但是月供逐月遞減（2）月供中本金不變，利息逐月遞減

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利息對(duì)比圖

案例（假定）

房貸金額30萬(wàn)/期限20年/年利率4.9

【等額本息】

【等額本金】

圖中可以明顯的看到，同樣的金額，貸款期限，假定利率不變，等額本金的利息累計(jì)為147612.5元；等額本息的利息累計(jì)為171199.72元；選擇等額本金的還款方式利息要少了23587.22元；貸款金額越大，期限越長(zhǎng)，兩者差距越大

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參考建議

等額本息的還款方式比較適合年輕、收入穩(wěn)定，不希望有太大還款壓力的購(gòu)房者，因每月還款金額不變，方便計(jì)劃控制家庭支出，確定還款計(jì)劃

等額本金的還款方式比較適合有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能夠承擔(dān)前期較大的還款壓力，同時(shí)有提前還款計(jì)劃的購(gòu)房者（更適合投資型購(gòu)房者）

等額本金的還款方式利息比等額本息利息要少的真正原因在于前者提前還了部分本金，減少和縮短了占用銀行資金，利息總的算下來(lái)是少一些,，然而它前期的還款壓力卻比等額本息大了很多，所以不論何種還款方式，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的才是最重要的

來(lái)源：金葵花開(kāi)（zsyhdk）

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