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隱藏在戶型圖里，容易被忽視的六個方面，一起來漲漲知識吧！

來源：運城房產(chǎn)觀察

通常，我們可以通過戶型圖，來判斷一個戶型的好壞。一個好的戶型，講求內(nèi)部各功能區(qū)分工明確，動靜有別。比如入口處最好有儲藏功能的玄關(guān)；休息區(qū)相對集中，食寢分離、居寢分離；廳朝南向，通風良好，無暗房；廳內(nèi)墻上少門，保證客廳完整性；廚后間外配以陽臺，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足；衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。

除了這些明眼人都能分辨出的標準，易哥今天分享隱藏在戶型圖里，容易被忽視的六個方面，一起來漲漲知識吧！

開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。

如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般來講，進深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

大多數(shù)戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號，這都是正常的現(xiàn)象。

另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。

用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設(shè)計者對于整個房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細節(jié)。在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

舉2個反例：1）在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。

 2）有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，覺得問題不大，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。

房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。

如：哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。

這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往至少占據(jù)70%的版面，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的角落，很容易被忽略。

舉個栗子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。

如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。