租賃合同的簽訂技巧
張慧律師 江蘇云崖律師事務(wù)所
租賃合同在人們的生產(chǎn)和生活中被廣泛地使用。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃合同一般采用書面形式，合同條款一般由出租人和承租人協(xié)議確定，合同形式也由雙方當(dāng)事人決定。當(dāng)然，一些特殊的租賃合同需要依法辦理相關(guān)手續(xù)。例如，城市房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案等。
現(xiàn)就租賃合同中的一些重要條款的簽訂給出一些參考建議：
一、租賃物條款
租賃合同中雙方當(dāng)事人首要的條款就是關(guān)于租賃物的約定，在條款中應(yīng)該明確租賃物的名稱、數(shù)量和用途。租賃物如果是不動(dòng)產(chǎn)，還應(yīng)明確其地理位置、周圍環(huán)境的固定，面積及其他相關(guān)情況；租賃物如果是動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)明確其規(guī)格、型號、品牌等內(nèi)容；租賃物如果有從物的，應(yīng)對從物的名稱、數(shù)量、用途等進(jìn)行約定。特別有實(shí)踐意義的，就是應(yīng)該特別注意約定租賃物的使用范圍、用途。例如，房屋用來居住還是用來營業(yè)，或者用來作倉庫，因?yàn)?，約定的用途不同，會(huì)關(guān)系到承租人租賃權(quán)的使用收益方式、范圍，也會(huì)影響到租賃物的消耗磨損，最終影響雙方確定租金的多少。同時(shí)，還要注意不要遺漏關(guān)于租賃物的修繕義務(wù)的約定，使合同條款盡量圓滿。
二、租金條款
租金條款應(yīng)包括租金的數(shù)額，交付期間和交付方式。對于出租人，需要注意約定租金遲延支付時(shí)，承租人須負(fù)擔(dān)遲延利息。
三、轉(zhuǎn)租條款
轉(zhuǎn)租是在實(shí)踐中引起糾紛最多的部分。原因大多在于，雙方未在租賃合同中約定承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，特別是在不動(dòng)產(chǎn)租賃中，承租人應(yīng)就該問題進(jìn)行明確約定，以保障自己的權(quán)益。如未作特別約定，承租人必須經(jīng)出租人同意才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
四、返還租賃物條款
盡管返還租賃物是承租人的法定義務(wù)，但是就返還方式、返還時(shí)租賃物應(yīng)保持的狀態(tài)、返還費(fèi)用等事項(xiàng)仍應(yīng)該進(jìn)行約定，以保證合同善始善終。
五、違約責(zé)任條款
租賃合同當(dāng)事人一般都知道約定承租人未及時(shí)繳納租金時(shí)的遲延利息，但不知道就雙方違約時(shí)應(yīng)負(fù)擔(dān)的違約金及其交付方式、期限等做出約定。對發(fā)生違約時(shí)進(jìn)行詳盡約定有助于合同雙方當(dāng)事人誠信的履約。
合同的簽訂是確立合同關(guān)系的第一步。合同簽訂的技巧，有助于合同雙方當(dāng)事人遵紀(jì)守法維權(quán)，減少失誤與受騙，依法公平合理地從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。法律專業(yè)人士可以在合同起草過程中為合同當(dāng)事人提供有效的意見和協(xié)助，盡可能地完善合同條款，防范風(fēng)險(xiǎn)。
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