淘了一年多房，依舊空手而歸。一個二手房購房者的困惑——都說房價降了，我咋沒感覺
2012年，杭州的樓市似乎被撲天蓋地的降價潮籠罩。但滿懷欣喜想借這波降價潮選購婚房的王小楓(化名)卻很失望：我看中的二手房怎么都沒降？
雖說超出150萬元的預算并不多，但去年年底時，二手房東調低掛價現(xiàn)象普遍。王小楓想，可能房價真會下跌，就跟房東還了5萬元的價格。沒想到，房東死活不肯。
今年4月，新房價格戰(zhàn)全面爆發(fā)，中介推薦看房的電話也特別熱鬧。王小楓想，這時，二手房價該降了吧？她試著又去看了套房。
王小楓很奇怪：“不是說現(xiàn)在的房價相比高位都回調了15%~20%嗎？那為什么，我看的二手房都沒降價？”
記者發(fā)現(xiàn)，去年底至今年的這波降價，二手房降價的面要窄得多。大多數(shù)地段、成新度較好的二手房東依舊屏著價，降價房源確實不夠多。
4月，根據(jù)我愛我家成交價格顯示，杭州二手房市場平均成交價為18464元/平方米，與去年同期房價最高峰時相比下降13.22%。
但，與各個板塊均遭遇價格大戰(zhàn)的一手市場相比，二手降價房源量較少且分布不均，多數(shù)區(qū)域的價格仍然堅挺。
我愛我家宋文杰近期和市場接觸較多。據(jù)他的印象，老小區(qū)降價房源基本上也是一些戶型、樓層有劣勢的房子，“好房子基本沒怎么降。更別提一些地段好的次新房和學區(qū)房了。”
小區(qū)名今年4月成交均價(元/m2) 去年4月成交均價(元/m2) 同比降幅(%)
今年的公辦小學取消擇校讓學區(qū)房又火了一把。3月份市場回暖后，一些學區(qū)房甚至開始漲價。
今年二手房的成交量反彈之快的確出人意料。據(jù)透明售房網統(tǒng)計，1月杭州二手房簽約量僅為429套，而2~4月則分別達1266套、2009套、1743套。
不可否認，現(xiàn)在一手房雖然打折風猛烈，但許多是分布在次市中心或城郊結合部，而真正享有成熟生活配套的只有二手房。這才讓二手房東們有了扛價的底氣。也就是說，二手房漸漸已建立起自己獨立的價格體系。
但在宏觀調控沒有放松的市場大背景下，二手房價的居高不下讓人難以理解：難道，二手房真俏到不需要降價了嗎？
不少剛需都感嘆，現(xiàn)在的交通實在是太擁堵了，能留在市中心，即使是一套小房子，也比搬到郊區(qū)強。但他們在苦苦尋覓理想二手房源未果的情況下，開始將目光轉向更加實惠的一手房。
二手房的成交數(shù)據(jù)也說明了高價房源的有價無市：雖說賣相好的二手房問詢者多，房東大多不愿降價，但這類房源成交量也是接近于零，最近二手房成交量的放大也是集中于降價房源。
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