各位粉絲：
昨日央行等部門的一紙通知，使得離婚成為了最熱門的話題，【京房字】的后臺也接到了近500條留言，其中也有很多對于新政具體操作的問題?！揪┓孔帧孔稍兞讼嚓P的權威部門負責人，就一些較為集中的問題進行了解讀。
一、如何認定離婚二套房
新政中規(guī)定，對于離婚一年以內的房貸申請人，各商業(yè)銀行應參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
也就是說，即便購房人在辦理離婚過程中已經將名下房產歸于另一方，且無貸款記錄，還是會被視為二套房，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%，且房貸利率為基準利率的1.1倍。
二、無房無貸夫妻離婚怎么辦？
有粉絲提問，如果夫妻二人從未買過房、沒用過房貸，那么兩人離婚后，如果購房是否會被認定為二套房貸？
這個問題我們起初也只能照文字回答，因為新政原文寫的是“對于離婚一年以內的房貸申請人”，照此看只要是離婚一年內買房貸款的人，都會被認定為二套房貸。
畢竟原文是這樣的：
因為存在一些誤解，權威部門授權【京房字】給大家進行解讀，這句話是有前提條件的，就是有房或有貸的家庭離婚的才算。
換句話說，就是夫妻兩人沒房子，也沒用過房貸，離婚一年內再購房，按照首套房貸款。
【京房字】認為，這一句話經過解讀后，就人性化多了。畢竟有些家庭確實會因為多種因素破裂，如果因此使得兩個人都背上二套房貸，確實不太合適。
而且，無房無貸的家庭也沒必要因為買房而離婚，兩個人在一起申請貸款，還能貸款多些。
三、貸款記錄公積金貸和商貸互通
還有粉絲提問：我用商貸，以前公積金的貸款記錄會不會被計入？或是我用公積金貸款，以前商貸的記錄能不能查到？
新政中明確，各商業(yè)銀行在審核住房信貸業(yè)務過程中要嚴格按照規(guī)定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎數據庫。在公積金貸款數據接入征信系統(tǒng)前，各商業(yè)銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證后統(tǒng)一將公積金貸款記錄反饋給各商業(yè)銀行。
對于經查詢人民銀行個人信用信息基礎數據庫，已確認購房家庭有商業(yè)性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執(zhí)行。
說白了就是這樣：央大姐和公大哥倆人是鄰居，但是誰也不知道誰家家底兒有多少，或者說，公大哥原來能查央大姐家底兒，但是央大姐一直不怎么查公大哥的。新政一來，得嘞，你倆互相亮亮家底兒吧，政策給你們建通道了。
這就意味著，即便個人征信記錄中沒有顯示，但只要購房人確實曾使用過公積金貸款，相關管理部門也會將貸款記錄反饋給商業(yè)銀行，不留下“鉆漏洞”的可能。各商業(yè)銀行對于購房家庭住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況，需留檔備查。
四、“接力貸”受影響
最近【京房字】經常能收到粉絲投訴，說他的某個同事、朋友通過把老家的老人辦投靠手續(xù)，戶口遷移到北京，然后就有了兩個新的購房資格，可以加杠桿炒房，也可以作為無房戶多申請一套自住房。也有人投訴，說有些北京家庭就等著孩子滿18歲，再利用接力貸加杠桿炒房。
這次的新政中，基本把這個漏洞堵上了。銀行還可以繼續(xù)放貸，但是按照二套房執(zhí)行，首付至少60%，利率1.1倍。
五、新政執(zhí)行的時間節(jié)點是什么？
此次新政的實施時間為昨日起，很多粉絲詢問是從昨日起離婚的執(zhí)行新政？還是昨日起網簽的購房執(zhí)行新政？或是以是否批貸為節(jié)點？
關于這個，我們只能說，具體的執(zhí)行節(jié)點可以咨詢您申請貸款的銀行……可以多問幾家。
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