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2016-09-22 遠見

問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行開發(fā)的房產(chǎn)用于出租，是否適用簡易計稅方法繳納增值稅？

答：根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36 號）和《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>》（國家稅務總局公告2016 年第16 號）相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果是小規(guī)模納稅人，其出租不動產(chǎn)應適用簡易計稅方法；如果是一般納稅人，則要根據(jù)取得不動產(chǎn)的時間來判定，2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法；2016年5月1日以后取得的不動產(chǎn)，出租時適用的是一般計稅方法。

取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)的不動產(chǎn)屬于自建取得。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得不動產(chǎn)的時間為不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的當天。

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