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這4種情況,子女或無(wú)法繼承房產(chǎn)!即日起,房屋繼承執(zhí)行新規(guī),這樣過(guò)戶(hù)最劃算!

子女繼承父母的房子并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單!最新的《民法典》就做出規(guī)定,有4種情況,子女可能無(wú)法繼承父母房產(chǎn)!

01

子女可能無(wú)法完整繼承父母房產(chǎn)的情況


第一種:子女犯下重大過(guò)失。

以前繼承父母房產(chǎn)都是按照繼承人順序來(lái)繼承的,在新的《民法典》中增加了其他親屬也可以繼承,如果子女出現(xiàn)意外去世的話(huà),那么房屋可以由孫子女這一輩來(lái)繼承。還有自己孩子犯下重大過(guò)失,也可能失去繼承權(quán),比如對(duì)父母有打罵、虐待等情況,那么父母可能不會(huì)讓他繼承房產(chǎn),而是選擇其他繼承人繼承。

第二種:房子設(shè)立了居住權(quán)。

這在農(nóng)村是很常見(jiàn)的,如果父母房子屬于古老建筑,有研究?jī)r(jià)值,那么這房子肯定會(huì)設(shè)立居住權(quán),子女不能繼承,不能轉(zhuǎn)賣(mài),不能拿來(lái)出租。還有在自家宅基地上建的房子,父母也可能設(shè)立居住權(quán),就算子女繼承父母房子,也不能賣(mài)掉房子。

第三種:父母立下遺囑,房子給予其他人。

而不是選擇自己子女,由于房子是父母買(mǎi)的,可能子女在生前沒(méi)有照顧自己,反而是保姆或者其他人照顧自己,自己為了感謝保姆,立下遺囑將房子贈(zèng)與保姆。這種情況也是有效的,那么子女就無(wú)法繼承了。

第四種:父母去世時(shí),祖輩還在。


延伸:?jiǎn)逝寂龊宛B(yǎng)女有沒(méi)有繼承權(quán)?

來(lái)看這一個(gè)案例:
家住瀏陽(yáng)市集里街道的周先生,與妻子劉女士共生育了三個(gè)女兒,其中大女兒和小女兒分別婚嫁另行居住。為了房產(chǎn)有人居住,老人的二女兒周女士選擇了招婿入門(mén),以繼承家業(yè)。

1997年,周女士與李先生結(jié)婚,但婚后因身體原因未能生育子女,便于2004年收養(yǎng)了女兒星星(化名),并辦理了收養(yǎng)登記手續(xù)。從此,李先生一家三口跟隨岳父岳母共同生活。

可天有不測(cè)風(fēng)云,2012年,周女士因突發(fā)疾病離開(kāi)人世,李先生也一直照顧著長(zhǎng)期臥病在床的岳父和岳母。隨后的4年里,岳母和岳父相繼離世,大女兒會(huì)抽空回娘家照顧兩老,小女兒則因?yàn)樵趶V東做生意沒(méi)有回家,而岳父的喪葬事宜也全部都是李先生一手操辦。

兩老去世后,留下了三棟房屋,但只有一棟擁有完整的房屋產(chǎn)權(quán)證,另兩棟未辦理建設(shè)用地使用證、建設(shè)許可證、房屋所有權(quán)等相關(guān)證件。

李先生說(shuō):“岳父在生病期間立有口頭遺囑,明確表示將自己的所有財(cái)產(chǎn)都交由我和養(yǎng)女繼承,很多鄰居都可以做證?!?/section>

但這一說(shuō)法并未得到岳父母另外兩位女兒的認(rèn)可。在要求分割并繼承父親遺產(chǎn)未果后,兩女兒將李先生及其養(yǎng)女星星(作為第三人)告到瀏陽(yáng)市人民法院,請(qǐng)求法院判決與李先生共同繼承并分割父母遺產(chǎn)。

法院審理后認(rèn)為,被繼承人周先生和劉女士夫婦生前分別建有三棟房屋,兩棟未辦理建設(shè)用地使用證、建設(shè)許可證、房屋所有權(quán)等相關(guān)證件,不宜認(rèn)定被繼承人的遺產(chǎn),故認(rèn)定其中一棟辦有手續(xù)的房產(chǎn)及7萬(wàn)元存款作為遺產(chǎn)處置。

就口頭遺囑效力的問(wèn)題,僅在危急情況下適用。本案中,李先生申請(qǐng)了兩位證人證明周先生立有口頭遺囑。但周先生在立完口頭遺囑至去世之時(shí),尚有十余天,他神志清楚,能夠與人正常交流,已經(jīng)解除了危機(jī)情況,可用書(shū)面或錄音形式立遺囑,故周先生所立的口頭遺囑應(yīng)屬無(wú)效,其遺產(chǎn)應(yīng)按照法定繼承進(jìn)行分割。

一般來(lái)說(shuō),法定繼承是以繼承人與被繼承人之間的血緣關(guān)系和婚姻關(guān)系為前提和依據(jù)的。但對(duì)于盡了贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳和喪偶女婿,也可成為第一順序繼承人。本案中,李先生主動(dòng)承擔(dān)贍養(yǎng)老人的義務(wù),照顧生病的老人直至病故,亦為老人操辦身后事,幾乎盡到了對(duì)其岳父母生養(yǎng)死葬的全部扶養(yǎng)行為,故可作為第一順序繼承人參加分割遺產(chǎn)。

依據(jù)《民法典》規(guī)定,“被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承?!北景钢?,由于二女兒先于周先生和劉女士死亡,故由其養(yǎng)女代位繼承相應(yīng)的份額。

此外,本案繼承的發(fā)生有兩個(gè)時(shí)間,一是2013年11月19日劉女士去世,二是2016年12月31日周先生去世。劉女士去世后,其繼承人未表示過(guò)放棄繼承,視為接受繼承。李先生及其養(yǎng)女居住在訴爭(zhēng)房屋,但并未取得住房的所有權(quán),僅為物上的使用權(quán),故并不構(gòu)成對(duì)其余繼承人的侵害。在被繼承人周先生、劉女士遺留的房產(chǎn)未處理前,繼承人均可要求繼承分割。

綜上,瀏陽(yáng)市人民法院作出一審判決,判兩名原告和李先生及其養(yǎng)女對(duì)于2016建設(shè)的房屋各享有四分之一的權(quán)益;周先生名下的存款7萬(wàn)元及孳息由四人各繼承1.75萬(wàn)元及相應(yīng)孳息。

02

父母把房子給你,
贈(zèng)與、繼承和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)最劃算?

一般來(lái)說(shuō),子女從父母那里把房子過(guò)戶(hù)到自己手里,常見(jiàn)的手段就是贈(zèng)與、繼承和買(mǎi)賣(mài)了。這三種方式都會(huì)牽涉到相關(guān)稅務(wù),上面也說(shuō)到,繼承和贈(zèng)與都是免個(gè)稅的,但是并不意味著免除其它稅務(wù),其他稅費(fèi)并不能免,還是要繳納契稅等那么算下來(lái)的話(huà),哪種最省錢(qián)呢?




對(duì)比這三種方式,無(wú)疑繼承的代價(jià)最小,最劃算,讓人意外的是,贈(zèng)與的代價(jià)最高!



03

父母無(wú)償贈(zèng)與子女住房,
子女受贈(zèng)后又將住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)趺唇欢悾?/strong>

現(xiàn)在問(wèn)題又來(lái)了,從父母那里過(guò)戶(hù)過(guò)來(lái)的房子,如果想再次出售,那么又要繳納多少稅和費(fèi)用呢?

我們還是用圖來(lái)看明白:



在贈(zèng)與環(huán)節(jié)中,上述我們已經(jīng)闡述明白了,贈(zèng)送方只需要繳納印花稅,不需要繳納增值稅、土地增值稅、個(gè)稅,受贈(zèng)方則不需要繳納個(gè)稅,而要繳納契稅和印花稅。

我們關(guān)鍵來(lái)看一下出售環(huán)節(jié)!



對(duì)房產(chǎn)繼承有什么疑問(wèn),或者有什么看法,都可以來(lái)下方留言說(shuō)說(shuō)哦

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