有哪寫特點(diǎn)是好戶型
1、南北通透，坐北朝南：南北通透是很多買房人首先要考慮的因素。特別是一些低層的住戶，南北朝向的通風(fēng)效果比較好。中國(guó)人自古講究坐北朝南，如果是北半球的房子，朝南的房子能采取更多的陽光。第二個(gè)原因是避風(fēng)，主要是北風(fēng)和南風(fēng)。中國(guó)的季風(fēng)性氣候，冬季常刮北風(fēng)，朝南的房子能在冬季的時(shí)候避開寒冷的北風(fēng)。夏季多刮的是東南風(fēng)，因此朝南的房子在夏季也很涼爽。由此可見古人的智慧還是沒錯(cuò)的，坐北朝南既便于采光，又能避風(fēng)，一舉兩得。
2、走道面積、長(zhǎng)度合理：很多家庭會(huì)專門在進(jìn)門和餐廳的中間設(shè)計(jì)長(zhǎng)長(zhǎng)的走道，可以用來擺放鞋柜等物品。過長(zhǎng)的走道會(huì)占掉房屋可用面積。大家一般不會(huì)把走道設(shè)計(jì)的很寬，因此這樣的走道活動(dòng)空間很小，除了放東西沒有大的用處，很浪費(fèi)資源。如果是小戶型的房子，就不要在讓走道占掉多余的空間面積了。
3、戶型方正，不是多角戶型：為什么說越方正的戶型越好呢?舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果是正方形或者長(zhǎng)方形，只會(huì)有四個(gè)角，如果是五邊形，就會(huì)有五個(gè)角。戶型越偏向于方形，拐角會(huì)越少。在裝修的時(shí)候的會(huì)更省力。很多角度其實(shí)我們是利用不上的，如果是小戶型就很浪費(fèi)。很多閣樓會(huì)有斜邊的不規(guī)則設(shè)計(jì)，雖然設(shè)計(jì)很獨(dú)特，但是利用率會(huì)比較低。所以說如果戶型不方正，千萬不要買。
4、功能分區(qū)明顯，各區(qū)域面積分配合理：室內(nèi)科學(xué)的分區(qū)也是很重要的。房子按照功用可以分為
三個(gè)區(qū)域。公共活動(dòng)區(qū)域，比如說餐廳和客廳。休息區(qū)，比如臥室、陽臺(tái)和書房。生活區(qū)，比如衛(wèi)生間和廚房。好的戶型在三種區(qū)域的劃分上要明確，不要錯(cuò)綜復(fù)雜，生活也會(huì)變得方便。各區(qū)域的面積分配也要合理。能顧忌到各個(gè)功能區(qū)的用途，不要出現(xiàn)過大或者過小的情況。
買房的時(shí)候，很多人都非常關(guān)注房屋的采光通風(fēng)的好壞。
采光關(guān)系到室內(nèi)光線的明暗，通風(fēng)則關(guān)系到室內(nèi)空氣是否能自然流通。只看房屋的朝向來判斷采光和通風(fēng)好不好是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
那么，買房的時(shí)候怎么看房子的采光通風(fēng)好不好呢？影響房屋采光通風(fēng)的因素又有哪些？
1、樓間距的大小
樓間距過近的話，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常采光通風(fēng)造成遮擋，后樓的采光通風(fēng)受到極大影響。前后的樓間距越大，則房屋的采光和通風(fēng)效果就越好。年代久遠(yuǎn)的老房子往往樓間距較小，所以買房子應(yīng)該盡量選擇近10年左右新建的次新房。
2、房屋朝向
房屋朝向指采光面所面對(duì)的方向，它對(duì)建筑物的采光、通風(fēng)、噪音、節(jié)能等方面都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。住宅的通風(fēng)要滿足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求。開啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季。
這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向的房子，通風(fēng)效果要差一些。所以買房子，東西兩個(gè)金字邊是最佳的選擇。
3、房屋的窗戶
陽光只有通過窗戶和陽臺(tái)，才能照射進(jìn)來，理論上，具有東、南、西等三面采光的房子，采光效果好。窗戶開啟，風(fēng)才能夠吹進(jìn)來，才能很好的實(shí)現(xiàn)通風(fēng)換氣，有些窗戶比較大，但實(shí)際能開啟的部分卻比較小。
房子交房時(shí)，通常窗戶這部分都是已經(jīng)做好的成品。這時(shí)就需要留意下窗戶的大小是否合適，有哪些部分是可以開啟，實(shí)現(xiàn)通風(fēng)換氣的。
最近10年新建的房子很多都有較大的落地窗或飄窗，所以買房子應(yīng)該選擇次新房，這也是為什么二手次新房售價(jià)一直居高不下的原因。
4、戶型的開間與進(jìn)深
開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，方正的戶型一般能做到采光通風(fēng)與保溫的平衡。因此，合適的開間和進(jìn)深比例能保障房屋正常的采光通風(fēng)和室內(nèi)溫度的穩(wěn)定。
5、樓層的高低
一般情況下，高層更容易通風(fēng)，因?yàn)樗闹軟]有遮擋，這點(diǎn)很容易理解。低層由于前后建筑物的遮擋，采光和通風(fēng)遠(yuǎn)不如高層，這也是高層售價(jià)比底層貴的原因。
6、樓棟布局
另外，要注意的是，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個(gè)時(shí)候會(huì)影響通風(fēng)的舒適度。為了避免買到采光不好的樓盤，盡量選擇樓棟最靠前面的一排，同時(shí)，前無遮擋，即使樓層有點(diǎn)低，采光效果還是不錯(cuò)的。
總結(jié)：買房的時(shí)候，請(qǐng)要在意房子采光通風(fēng)的好壞。
光線暗，通風(fēng)差的房子，居住不舒適，比如衣服難以晾干、白天也要開燈、油煙味難以散盡等。
如果條件允許，應(yīng)盡量選擇樓層高的住宅。家有老人，可以選擇電梯房稍高點(diǎn)的樓盤，板樓1樓的房子采光較差，塔樓中間套的房子通風(fēng)不好，應(yīng)盡量避免。
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