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    近期，筆者在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)稽查時(shí)，發(fā)現(xiàn)很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在賬務(wù)處理時(shí)將開(kāi)發(fā)土地規(guī)劃費(fèi)、審批費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)、腳手架、竹搭、安全網(wǎng)、消防設(shè)施費(fèi)用、測(cè)量費(fèi)先計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，后結(jié)轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)成本中，筆者認(rèn)為賬務(wù)處理存在不妥之處。

按照房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用和其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用，其中開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指企業(yè)所屬直接組織管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資和福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)作為開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，但在實(shí)際工作中，除周轉(zhuǎn)房攤銷外，企業(yè)很難劃清管理費(fèi)用和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的界線，因此，除周轉(zhuǎn)房攤銷外列作開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用外，其余費(fèi)用往往以是否設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)為依據(jù)進(jìn)行劃分，如果開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不建現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，而由公司定期或不定期地派人到開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織其開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，其所發(fā)生的費(fèi)用可直接并入企業(yè)的管理費(fèi)用。若企業(yè)建立現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)，則所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)處開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用中，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用科目用于核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，貸：應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、累計(jì)折舊、周轉(zhuǎn)房攤銷等。期末，借方歸集的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定，分配計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象，借記開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用、貸記本科目，該科目應(yīng)按企業(yè)內(nèi)部不同單位部門(mén)分公司設(shè)置明細(xì)帳。企業(yè)行政管理部門(mén)（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)作為期間費(fèi)用，計(jì)入管理費(fèi)用。

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的稅務(wù)處理，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)［2006］31號(hào)）中規(guī)定：開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行成本、費(fèi)用的核算與扣除時(shí)，必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本、已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與未銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本的界限。對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品建造過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的，應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則計(jì)入成本對(duì)象；當(dāng)期尚未發(fā)生但應(yīng)由當(dāng)期負(fù)擔(dān)的，除稅收規(guī)定可以計(jì)入當(dāng)期成本對(duì)象的外，一律不得計(jì)入當(dāng)期成本對(duì)象，同時(shí)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品必須按一般經(jīng)營(yíng)常規(guī)和會(huì)計(jì)慣例合理地劃分成本對(duì)象，同時(shí)還應(yīng)將各項(xiàng)支出合理地劃分為直接成本、間接成本和共同成本，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工前發(fā)生的直接成本、間接成本和共同成本，應(yīng)按配比原則將其分配至各成本對(duì)象。其中，直接成本和能夠分清成本負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象中；共同成本以及因多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)或先后滾動(dòng)開(kāi)發(fā)而不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按各個(gè)成本對(duì)象（項(xiàng)目）占地面積、建筑面積或工程概算等方法計(jì)算分配。開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用，包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、土地征用及拆遷費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等，應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生額按以下規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偅簩?duì)屬于成本對(duì)象完工前發(fā)生的，應(yīng)按計(jì)稅成本結(jié)算的規(guī)定和其他有關(guān)規(guī)定直接計(jì)入成本對(duì)象。對(duì)屬于成本對(duì)象完工后發(fā)生的，應(yīng)按計(jì)稅成本結(jié)算的規(guī)定和其他有關(guān)規(guī)定，首先在已完工成本對(duì)象和未完工成本對(duì)象之間進(jìn)行分?jǐn)?，然后再將?yīng)由已完工成本對(duì)象負(fù)擔(dān)的部分，在已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和未銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之間進(jìn)行分?jǐn)偂?/font>

可見(jiàn)，對(duì)于開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，首先要正確界定計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的范圍，明確哪些項(xiàng)目應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，哪些應(yīng)計(jì)入期間費(fèi)用；其次，會(huì)計(jì)與稅法對(duì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的處理原則是一致的，即按權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則及按一般經(jīng)營(yíng)常規(guī)和會(huì)計(jì)慣例合理地劃分成本對(duì)象。再次，現(xiàn)行稅法并未對(duì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及定義作出解釋，所以，在會(huì)計(jì)核算中，財(cái)務(wù)人員遵循房地產(chǎn)行業(yè)一般處理原則進(jìn)行核算即可，同時(shí)在財(cái)務(wù)核算中不要混淆開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用和期間費(fèi)用的界限，將應(yīng)列入開(kāi)發(fā)成本的支出列入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用不符合會(huì)計(jì)成本核算的要求，而將應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的支出直接列入期間費(fèi)用，則不但影響成本核算，還影響了當(dāng)期企業(yè)所得稅，實(shí)質(zhì)上是偷稅行為，因此，財(cái)務(wù)人員應(yīng)正確核算開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，避免因不恰當(dāng)?shù)某杀举M(fèi)用核算給企業(yè)帶來(lái)不必要的損失。