歡迎入?yún)R，共創(chuàng)智識(shí)
目 錄
01.夫妻一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)證寫夫妻名時(shí)的分割
02.違章建筑雖登記入證，亦不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割
03. 承包合同與承包經(jīng)營權(quán)證相沖突時(shí)，應(yīng)以前者為準(zhǔn)
天同碼原文
01. 夫妻一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)證寫夫妻名時(shí)的分割
離婚訴訟中，夫妻一方持婚姻關(guān)系存續(xù)期間所欠債務(wù)生效法律文書主張?jiān)搨鶆?wù)系夫妻共同債務(wù)的，不宜直接采信。
標(biāo)簽：離婚｜夫妻共同財(cái)產(chǎn)
案情簡介：2016年，劉某訴請(qǐng)與葉某離婚，法院支持，并認(rèn)定雙方名下、婚姻關(guān)系存續(xù)期間由葉某父母全額出資所購房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二審訴訟中，葉某提供了其與父母另案訴訟民事調(diào)解書，顯示該購房款性質(zhì)系葉某向父母借款，葉某據(jù)此主張?jiān)摻杩钕捣蚱薰餐瑐鶆?wù)。
法院認(rèn)為：①在葉某與其父母之間的民間借貸案件中，缺乏利害關(guān)系人劉某的實(shí)際參與，一定程度上剝奪了劉某抗辯權(quán)。葉某和劉某在一審離婚案件中均陳述對(duì)外無債權(quán)債務(wù)，葉某二審又主張購房款系借款，與其在一審中陳述顯然存在矛盾。②從日常經(jīng)驗(yàn)法則看，葉某父母隨時(shí)均可能讓葉某補(bǔ)寫“借據(jù)”，而涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，劉某用房產(chǎn)證來證明葉某父母出資屬贈(zèng)與性質(zhì)，葉某用“借據(jù)”證明父母出資性質(zhì)屬借款，從優(yōu)勢(shì)證據(jù)角度分析，房產(chǎn)證證明效力要大于借據(jù)，故將購房款認(rèn)定為贈(zèng)與更符合客觀事實(shí)。對(duì)葉某所持民事調(diào)解書證據(jù)效力，不宜機(jī)械地予以認(rèn)定，故認(rèn)定案涉房屋系葉某和劉某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
實(shí)務(wù)要點(diǎn)：離婚訴訟中，夫妻一方持婚姻關(guān)系存續(xù)期間所欠債務(wù)生效法律文書主張?jiān)搨鶆?wù)系夫妻共同債務(wù)的，不宜直接采信。對(duì)于夫妻共同債務(wù)認(rèn)定應(yīng)加強(qiáng)舉債一方舉證責(zé)任，其應(yīng)能證明所借債務(wù)用于夫妻共同生活、經(jīng)營或基于夫妻雙方合意。
案例索引：見《認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)涉及父母為子女買房出資性質(zhì)如何確定》（吳曉芳，最高院民一庭），載《民事審判指導(dǎo)與參考?指導(dǎo)性案例》（201602/66:151）。
法悟解讀
最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條第四項(xiàng)規(guī)定，已為人民法院發(fā)生法律效力的裁判所確認(rèn)的事實(shí)，當(dāng)事人無需舉證證明。
離婚訴訟中涉及認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)（債務(wù)）時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分保證對(duì)方的抗辯權(quán)利。對(duì)于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方單獨(dú)參與訴訟形成的確認(rèn)債務(wù)的生效法律文書，應(yīng)當(dāng)予以嚴(yán)格審查，不能直接依照上述規(guī)定處理。對(duì)于夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定應(yīng)加強(qiáng)舉債一方的舉證責(zé)任，除非其能夠證明所借債務(wù)用于夫妻共同生活、經(jīng)營或者基于夫妻的合意，否則認(rèn)定為單方債務(wù)為佳。
對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母出資為子女買房，且實(shí)際出資意思表示不明的情況下，認(rèn)定是贈(zèng)與還是借款？如僅從“借據(jù)”認(rèn)定，并不妥當(dāng)，也更容易誘發(fā)道德問題，此類糾紛的合理解決如僅依靠司法力量確有難度，也許只能依靠對(duì)證據(jù)形成時(shí)間的科學(xué)檢測(cè)能力，以及人們對(duì)道德準(zhǔn)則的恪守才能實(shí)現(xiàn)吧。
另外，我國現(xiàn)行法律、法規(guī)尚未對(duì)航空器所有人、經(jīng)營人限制乘客登機(jī)作出明確規(guī)定，也就是說現(xiàn)在沒有將乘客列入“黑名單”的法律依據(jù)。在法律面前，權(quán)利應(yīng)當(dāng)擴(kuò)張，權(quán)力應(yīng)當(dāng)限制。
天同碼原文
02. 違章建筑雖登記入證，亦不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割
夫妻關(guān)系存續(xù)期間搭建的違章建筑雖被登記在房產(chǎn)證中，但因其違法性，不宜作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)由法院判決分割。
標(biāo)簽：夫妻共同財(cái)產(chǎn)｜違章建筑｜離婚后財(cái)產(chǎn)分割
案情簡介：2016年，黃某與沙某離婚后財(cái)產(chǎn)分割一案，有關(guān)黃某名下集體房屋所有權(quán)證載明住宅建筑面積94平方米，違章建筑91.5平方米如何分割成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。
法院認(rèn)為：①違章建筑本身具有一定財(cái)產(chǎn)屬性，且本案所涉違章建筑已被國家行政管理部門登記于鄉(xiāng)村房屋所有權(quán)證中，黃某與沙某作為鄉(xiāng)村房屋所有權(quán)證上記載的共有人，婚姻關(guān)系解除后雙方有權(quán)對(duì)該財(cái)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分割。②夫妻關(guān)系存續(xù)期間搭建的違章建筑雖被登記在房產(chǎn)證中，但基于其破壞國家行政機(jī)關(guān)對(duì)于土地、規(guī)劃、建設(shè)的管理秩序，違反《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)禁止性規(guī)定，且因其違法性無法進(jìn)行流通交易，其價(jià)值目前尚難確定，現(xiàn)在分割對(duì)雙方當(dāng)事人均可能造成不公平結(jié)果。故對(duì)涉案房屋違章建筑部分暫不進(jìn)行分割，雙方當(dāng)事人可共同使用。今后該違章建筑價(jià)值得以確定或?qū)崿F(xiàn)時(shí)，雙方當(dāng)事人均有權(quán)再分割。故判決案涉鄉(xiāng)村房屋所有權(quán)證中載明面積為94平方米的住宅歸黃某所有，載明91.5平方米的違章建筑暫不分割，由黃某支付沙某前述94平方米住宅房屋折價(jià)補(bǔ)償款3.8萬余元。
實(shí)務(wù)要點(diǎn)：夫妻關(guān)系存續(xù)期間搭建的違章建筑，雖被登記在房產(chǎn)證中，但因其違法性，不宜作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)由法院以判決方式予以分割。
案例索引：見《離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛中違章建筑不宜作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割》（劉德寶，重慶五中院；蔣璐，重慶江津區(qū)法院），載《民事審判指導(dǎo)與參考?地方法院傳真》（201603/67:253）。
法悟解讀
違章建筑是未經(jīng)相關(guān)主管部門的建設(shè)規(guī)劃許可而動(dòng)工興建的建筑物。違章建筑本身具有一定的財(cái)產(chǎn)屬性，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲取的違章建筑，在婚姻關(guān)系解除后雙方有權(quán)對(duì)其財(cái)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分割。違章建筑因其違法性，無法進(jìn)行正常的流通交易，其價(jià)值處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài)。如果法院應(yīng)當(dāng)事人主張對(duì)違章建筑進(jìn)行分割，恐造成法院“確認(rèn)違法財(cái)產(chǎn)的合法性”的情況發(fā)生，影響將來對(duì)違章建筑的處理，因此不宜由法院以判決方式予以分割。
天同碼原文
03.承包合同與承包經(jīng)營權(quán)證相沖突時(shí)，應(yīng)以前者為準(zhǔn)
在承包合同與土地承包經(jīng)營權(quán)證發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)以承包合同作為確定農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)及征收補(bǔ)償對(duì)象的依據(jù)。
標(biāo)簽：集體土地使用權(quán)｜土地承包｜承包經(jīng)營權(quán)證｜征收補(bǔ)償
案情簡介：2016年，王某承包經(jīng)營權(quán)證下集體土地被征收，李某以其系承包合同載明的當(dāng)事人主張征收補(bǔ)償款應(yīng)歸其所有。
法院認(rèn)為：①《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?！奔础段餀?quán)法》對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)變動(dòng)模式采取了意思主義物權(quán)變動(dòng)模式，農(nóng)戶取得土地承包經(jīng)營權(quán)途徑是與發(fā)包方簽訂承包合同，而非領(lǐng)取土地承包經(jīng)營權(quán)證，故在承包合同與土地承包經(jīng)營權(quán)證發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)以承包合同作為確定農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)。②《物權(quán)法》第一百三十二條規(guī)定，“承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償?！惫示屯粔K承包地，簽訂承包合同的農(nóng)戶依法取得土地承包經(jīng)營權(quán)，該承包地被征收后，有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。
實(shí)務(wù)要點(diǎn)：在承包合同與土地承包經(jīng)營權(quán)證發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)以承包合同作為確定農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)及征收補(bǔ)償對(duì)象的依據(jù)。
案例索引：見《同一塊承包地，承包合同和土地承包經(jīng)營權(quán)證分別發(fā)給不同的農(nóng)戶，該承包地被征收后，土地補(bǔ)償費(fèi)給誰》（《民事審判指導(dǎo)與參考》研究組），載《民事審判指導(dǎo)與參考?民事審判信箱》（201602/66:259）。
法悟解讀
《農(nóng)村土地承包法》第二十二條規(guī)定，“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營權(quán)?！保坏诙龡l規(guī)定，“縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)?！?/p>
《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！?；第一百二十七條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。”第一百三十二條規(guī)定，“承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償?！?/p>
首先，各地在發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證過程中，由于工作不到位，可能造成土地承包臺(tái)賬、承包合同、土地承包經(jīng)營權(quán)證內(nèi)容不符；其次，權(quán)證的取得是以承包合同為基礎(chǔ)的，權(quán)證與合同不符時(shí)，應(yīng)尊重承包合同的效力；最為重要的是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)發(fā)放給擁有該土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，而非其他人。
聯(lián)系客服
