江蘇永鴻巴布洛智慧生態(tài)農(nóng)業(yè)谷生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
江蘇永鴻巴布洛智慧生態(tài)農(nóng)業(yè)谷（生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書項(xiàng)目建設(shè)單位：江蘇永鴻巴布洛生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司項(xiàng)目編制單位：江蘇永鴻巴布洛生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司編制日期：2015年04月20日目 錄1 總論11.1 項(xiàng)目背景11.1.1 項(xiàng)目名稱11.1.2 項(xiàng)目承辦單位11.1.3 項(xiàng)目擬建地址、地點(diǎn)及區(qū)域介紹11.1.4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)11.1.5 項(xiàng)目投資資金及效益情況21.1.6 承擔(dān)可行性研究工作的單位31.2 研究工作概況31.3 編制依據(jù)41.4 可行性研究結(jié)論52 項(xiàng)目背景、市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析72.1 項(xiàng)目背景72.1.1 政策背景72.1.2 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性102.1.3 項(xiàng)目的由來122.2 項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析142.2.1 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)背景142.2.2 國內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式152.2.3 生態(tài)旅游概述212.2.4 現(xiàn)有基本游客結(jié)構(gòu)222.2.5市場(chǎng)趨勢(shì)分析222.2.6項(xiàng)目建成時(shí)市場(chǎng)容量與游客結(jié)構(gòu)222.3項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì)232.3.1獨(dú)特的市場(chǎng)賣點(diǎn)232.3.2資源優(yōu)勢(shì)252.3.3政府的大力支持262.4 投資必要性263 建設(shè)項(xiàng)目選址273.1 場(chǎng)址位置273.2 項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件273.2.1 項(xiàng)目區(qū)地理位置273.2.2 自然條件273.2.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況283.2.4交通運(yùn)輸情況323.3 項(xiàng)目選址意見334 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)354.1 項(xiàng)目建設(shè)總體方案354.2項(xiàng)目定位、建設(shè)理念及目標(biāo)354.3 總平面布置394.4工程建設(shè)方案424.4.1主體工程建設(shè)424.4.2配套工程建設(shè)435 環(huán)境保護(hù)445.1 項(xiàng)目主要污染源和污染物評(píng)價(jià)分析445.1.1 項(xiàng)目建設(shè)期主要污染源及污染物影響分析445.1.2 項(xiàng)目運(yùn)行期主要污染源及污染物影響分析465.2 項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)495.3 環(huán)境保護(hù)措施495.3.1 施工期環(huán)境保護(hù)措施495.3.2 運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施515.3.3節(jié)能措施545.3.4節(jié)水措施555.3.5消防工程556項(xiàng)目的組織管理576.1工程項(xiàng)目管理576.2組織機(jī)構(gòu)596.3人力資源596.4員工培訓(xùn)596.5管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置606.6勞動(dòng)定員607 項(xiàng)目施工條件和進(jìn)度計(jì)劃617.1 施工條件617.2 進(jìn)度計(jì)劃618 項(xiàng)目投資估算和資金籌措639 項(xiàng)目招標(biāo)759.1項(xiàng)目招標(biāo)范圍759.2招標(biāo)單位資質(zhì)要求759.3發(fā)包方式759.4項(xiàng)目招標(biāo)的組織形式769.5項(xiàng)目招標(biāo)方式769.6評(píng)標(biāo)組織、原則及評(píng)標(biāo)7610 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)7711 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益8212 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)分析8212.1 政策風(fēng)險(xiǎn)8212.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8312.3 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)8312.4 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)8412.5 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)8413 結(jié)論851 總論1.1 項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目概要1.1.1 項(xiàng)目名稱江蘇永鴻巴布洛智慧生態(tài)農(nóng)業(yè)谷（生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老）。1.1.2 項(xiàng)目承辦單位江蘇永鴻巴布洛生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司1.1.3 項(xiàng)目擬建地址、地點(diǎn)及區(qū)域介紹江蘇永鴻巴布洛智慧生態(tài)農(nóng)業(yè)谷位于南京市六合區(qū)竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)，該項(xiàng)目規(guī)劃用地10000畝,其中星級(jí)國際生態(tài)養(yǎng)老用地500畝區(qū)域介紹：?竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)位于六合區(qū)西北部，與安徽省天長(zhǎng)、來安兩市縣接壤，鎮(zhèn)域面積209平方公里，轄17個(gè)村、1個(gè)社區(qū)和2個(gè)國有林場(chǎng)，國土面積80%以上屬低山丘陵地貌。戶籍人口5.6萬人，有少數(shù)民族18個(gè)，1.2萬人，其中回族6500人，是江蘇省回族人口集聚地之一，是南京市唯一享受民族鄉(xiāng)待遇的鎮(zhèn)。2010年被市政府確定為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌先導(dǎo)試點(diǎn)鎮(zhèn)、重點(diǎn)特色鎮(zhèn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)。竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)是革命老區(qū)，生態(tài)環(huán)境宜人，風(fēng)景獨(dú)特優(yōu)美，是江蘇省空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)對(duì)照區(qū)1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)單位介紹項(xiàng)目建設(shè)單位為江蘇永鴻巴布洛生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司，注冊(cè)資金20000萬元。公司建的“南京巴布洛生態(tài)谷”項(xiàng)目，位于南京市六合區(qū)竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)。根據(jù)項(xiàng)目的總體規(guī)劃，通過3-5年的努力奮斗，將永鴻巴布洛智慧生態(tài)農(nóng)業(yè)谷建設(shè)成為具有“工廠化、都市化、國際化”特色的，集看、玩、吃、住、購為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)綜合體。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有三大產(chǎn)業(yè)板塊：現(xiàn)代旅游觀光葡萄產(chǎn)業(yè)（含生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老中心）、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代都市牧場(chǎng)科技產(chǎn)業(yè)。將引進(jìn)國內(nèi)外一流的高科技農(nóng)業(yè)項(xiàng)目落戶園區(qū)，開展園區(qū)加農(nóng)戶的方式帶動(dòng)周邊農(nóng)民共同發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)打造優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品品牌，解決項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民務(wù)工問題，帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定的增收。形成真正的示范平臺(tái)和技術(shù)交易平臺(tái)。永鴻巴布洛智慧生態(tài)農(nóng)業(yè)谷的建設(shè)，始終堅(jiān)持以“市場(chǎng)導(dǎo)向，科技主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作，產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)”為運(yùn)營(yíng)理念，計(jì)劃2年內(nèi)在園區(qū)孵化培育10余個(gè)新興農(nóng)業(yè)科技企業(yè)，5年內(nèi)將園區(qū)打造成為國家級(jí)智慧生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。在推進(jìn)現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)建設(shè)的同時(shí)，也將領(lǐng)會(huì)貫徹南京市委《關(guān)于加快推進(jìn)全域統(tǒng)籌 建設(shè)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的新南
