本人經營著一家實體服裝店鋪，玩頭條已經有幾個月了。此前在頭條上偶爾會看到一些關于如何租門面的文章，也收到過頭條推送的關于如何租門面的話題，看到過各路水友各種各樣的回答，也了解到了許多經營小實體店的經驗。
但最近本人遇到了一件非常令人氣憤的事情，憋在心里面不吐不快，于是想到了頭條，嘗試著自己寫寫文章，看看能不能把自己遇到的這件事情曝光在頭條這樣的信息平臺上，好讓更多的實體店主與欲嘗試開小店的店主，能夠知道我遇到的這次被黑心房東坑蒙的經歷。
在講這次被坑事件之前，先簡單的從我自己的創(chuàng)業(yè)經歷說起吧。本人是上班族，是一名普普通通的民營企業(yè)的電氣工程項目經理。愛人是一家民營企業(yè)的財務總監(jiān)，13年的時候她開始做微商，跟著朋友賣一些原單服裝。到15年的時候，微商生意做的還不錯，一年也能小賺個幾萬元錢。
有了一些做線上生意的經驗后，總覺得光有線上而沒有線下，就沒有那種實實在在的感覺，于是在同愛人的共同商討之下，決定一定要開個實體店，自己創(chuàng)業(yè)開實體店。
15年9月份，我們以5萬元入股了家里附近一家快遞門店，因為我們經常在這家快遞店寄線上賣出的東西，寄的次數多了，跟老板也熟絡了起來。
后來快遞店老板邀請我們入股他的店，作為小白的我們蠻看好快遞行業(yè)，當時沒考慮多少就欣然接受了。可是沒幾個月，這個老板就經營不善做不下去了，入股的5萬元全部被他不明去路的用完，我們的投資全部打了水漂，一分都沒要回，只能吃個悶虧。
16年4月份，我們把這家快遞店接手了下來，自己同快遞網點簽了承包合同，支付了1萬元押金給快遞網點。同時將這家快遞店鋪也找房東簽了下來，房東是二房東，簽了2年合同，租金每個月4000元，付三押一。
不過由于做快遞行業(yè)身體累心更累，雖然每月能盈利幾千元，但是要面對各種投訴、罰款、回款慢的事情，再加上期間二房東說合同到期就不同我們續(xù)租了，所以我們做到17年8月就轉讓掉了這家快遞店，接手的是網點的一個員工，拿到轉讓費4萬元，而1萬元押金被網點黑掉。
這筆押金我們在談轉讓的時候，我們以為是不包含在轉讓費中的，結果在轉讓手續(xù)辦完后，我們在拿出押金條向網點索要押金時，網點卻說押金已經包含在轉讓費中了，由于錢在對方口袋中，再怎么扯皮也講不清這事了，只能被套路，押金的事我們也只好作罷。
在15年10月份，我們還在家附件的鐵路市場找到了一家門店，正式開始經營服裝生意，同市場簽了2年的合同，租金每個月3800元，付三押一，押金2千元，裝修費花了2萬元。在這個市場開的這個門店，平時經營盈利情況較一般，但能正常維持門店運轉。
在17年7月，因為由于鐵路市場的人流有限，我們以2萬元的價格轉讓掉了這家門店（2千元押金是在19年6月這個市場要拆除時，市場退回給我們，因為是公家，還是有規(guī)則底線的）。我們租下了附近桂巷路步行街上的一家轉讓的服裝店門面，支付轉讓費5萬8千元，也是同二房東簽的合同，租期1年，租金每個月6800元，付三押一，無押金。裝修沿用之前的布局，所以沒有重新裝修，后來證明這是個明智的決策。
這個店鋪地處步行街上，所以生意是蠻不錯的，但是天有不測風云，這個時期正好趕上整個上海市沿街商鋪的大整治，我們這家店鋪的所有權是屬于街道的，正好屬于整治范圍，10月份接到通知，店鋪11月底前要被街道收回，并且沒有任何補償。因為是政府政策，所以我們只能接受不幸現實，有苦也只能往肚里咽了。
前面簡單介紹了下本人的創(chuàng)業(yè)經歷，挺一波三折的，但是即使這樣，也沒有后面租的門店所遇到的被坑經歷更令人郁悶和氣憤。
回到這篇文章的主題上來，接下來講述的是我們租門店如何入坑出坑的整個過程。
就在桂巷路店接到要被收回的通知后，我和愛人就開始重新找門店，沒多久我們就在附近的梅嶺南路靠近蘭溪路口，看到了一家門店的招租廣告。打聽下來，這個門面是屬于快樂集團公司的，有正規(guī)的房產證，由一家物業(yè)公司在管理，租房合同是同這家物業(yè)公司簽，門店租金是每個月1萬4千元，轉讓費是3萬元（這是第1個坑，后面說明），門店對面是個中學，會有很多家長接送孩子，所以有一定的人流量。
考慮到桂巷路的經營情況，并且也已積累了一些老客戶，雖然租金貴了些，但我們還是決定要下這間門店，當時已經11月了，我們也沒有太多時間找門店，決策上還是急了些。
簽合同的時候，因為之前我們在轉讓門店的時候，都沒遇到過房東刁難的情況，所以沒想到過這次合同會有什么大問題，而且合同上一大堆文字，我們也沒有很仔細的去看，想著應該和常規(guī)的操作差不多。就只看到合同上說門店合同到期后不能轉讓，問了下物業(yè)公司的人，他們告知，如果想提前終止合同，是可以轉讓掉門店的，我和愛人都相信了物業(yè)公司人的話，也就沒在意下去了，于是就簽了合同。
合同簽的是2年期，每個月租金1萬4千元，付三押二。當時還納悶，通常租門店不都是付三押一的么，怎么這家物業(yè)公司的是付三押二，但沒細想，而這個押二是第2個坑。
由于簽的是2年合同，所以我們花了5萬多元，很好的裝修了這個門面。本來我們是想一直好好在這里經營下去的，但實際的經營情況因為高昂的房租，2年經營下來，并沒有盈利多少錢，1年也就勉強賺個兩三萬元錢，純粹是在給房東打工了，1萬4的房租壓力對我們來說還是太大了。
今年9月底，我們無意中看到就隔我們服裝店沒幾家的一家服裝店貼出轉讓廣告，了解下來，這個門店每個月租金僅是我們家門店的一半，雖然也是二房東，但二房東是不收轉讓費的，而跟店主談下來，也僅要我們幾千元轉讓費，于是我和愛人果斷決定簽下了這家門店。
談妥新門店后，當天我們電話告知了物業(yè)公司的人，說我們要轉讓正在經營的這家門店，對方說可以轉讓，接著我們就在網上公布了門店轉讓信息，算上當初交給物業(yè)公司的3萬元轉讓費與5萬元的裝修費，我們掛的轉讓費是6萬元。
湊巧的是，我們店隔壁的賣菜老板知道我們門店要轉讓后，找到我們說是要下我們這家店，他正好可以打通兩家門店，擴大他的生意。最后我們談妥轉讓費4萬元，以及最后1個月的1萬4千元租金賣菜老板來承擔。就這樣，我們在1天時間里就把新門店以及舊門店的事情處理好了，10月10號新門店交接給我們，10月20號舊門店交接給賣菜老板，差不多算是無縫鏈接了。
但是這一次的門店轉讓卻沒有想象中的那樣順利，我們與賣菜老板本著以順利交接的想法，認為沒有給物業(yè)公司帶來什么麻煩，結果卻是讓我們知道了我們是掉進了一個很深的坑。
在同賣菜老板談妥轉讓事宜之后，物業(yè)公司的人打電話來說，我們轉讓的行為已經屬于合同違約了，因為我們沒有履行滿2年的合同期，到時候2個月的押金會被扣掉。并且告知我們如果我們不想損失這筆錢，那就在同下家談轉讓費時，把這筆押金算在轉讓費中，抬高轉讓費讓下家來當接盤俠，這已經是很明顯的告知我們，這是一個坑了，只是當時我們沒太在意。
我們的想法是，轉讓費是不可能抬高的，這個門店的市場環(huán)境決定了高轉讓費是不可能有人來接手的，而且我們也只有1個月的時間來轉讓這家門店，到期是要還給物業(yè)公司的，這樣雖然能拿回2萬8元押金，但我們當初的3萬元轉讓費與5萬元裝修費肯定是損失了。
而同賣菜老板談妥的是，他可以支付給我們4萬元轉讓費，以及1個月房租與2萬8千元的押金，并且在11月19號當天很爽氣的支付給了我們這幾筆錢，我們也把租房合同與押金條交給了賣菜老板。
我們拿到錢后，以為這次轉讓的事情就算結束了，后續(xù)門店的續(xù)租就是賣菜老板與物業(yè)公司的事了，但事情的后續(xù)發(fā)展遠沒有我們想的那樣簡單。
11月19號，我們把門店交接給了賣菜老板，他也直接開始了裝修。到了11月25日，物業(yè)公司的人突然到了門店那里，說是門店轉讓的手續(xù)沒有經過他們這里完成，不允許賣菜老板繼續(xù)裝修下去，要我們三方到物業(yè)公司所謂的總部去完成合同手續(xù)。
在去物業(yè)公司之前，我和愛人認為，就算是合同租期違約，大不了2萬8千元的違約金我們不要就是了，而最后的結果卻是大大顛覆了我們的認知。
來到物業(yè)公司后，對方先是同賣菜老板談合同的事，買菜老板是個耿直漢子，合同他雖然看了下，但不會詳細了解到合同之中的文字游戲。
但他抓住了其中的一點，也就是我們之前遇到的一點，他接手這個門店是付了4萬元轉讓費的，如果在租期之內轉讓這個門店，2個月的押金是要作為違約金的，如果想拿回2個月押金，那就得經營到租期滿，但是租期滿后，又怎么能再收回轉讓費。
也就是說要么4萬元轉讓費損失掉，要么2個月的押金損失掉，合同的這一點明顯的是一條霸王條款，無論如何都是對物業(yè)公司有利的，物業(yè)公司都是能夠把轉讓費與押金費這2筆錢中的其中一筆錢裝進自己口袋中去的。
此時，賣菜老板可以選擇不接手這個門店，我們退回他所有錢。那時我們心里是在打鼓的，也擔心賣菜老板真不接手了，這樣我們就會損失掉4萬元轉讓費與1萬4千元的最后一個月租金，所以當時我們也沒吭聲，就安靜的坐在邊上，看著賣菜老板與物業(yè)公司的人交涉。
但賣菜老板也沒辦法了，因為門店的裝修已經開始了，他又投了2萬元進去，不簽合同的話，這筆錢他會損失掉，于是最終他還是選擇簽了合同。
可是物業(yè)公司跟他簽合同的時間是10月20號開始的，他要支付10月20號到11月20號這1個月的租金，同時2個月的押金他也要支付掉，所以賣菜老板要在我們還給他1個的租金與2個月的押金后，他才會簽合同。
這個時候我們就知道，2個月的2萬8千元押金我們肯定是要損失掉了，但相比較4萬元的轉讓費，我們還是將1個月的租金與2個月的押金還給了賣菜老板。
這中間我們問了物業(yè)公司的人，我們合同的事什么時候處理，對方說先跟賣菜老板的合同處理好后，再談我們后續(xù)的事，號稱是一碼事歸一碼事，我們也就沒繼續(xù)糾纏下去。
確認好賣菜老板收到我們的錢后，我和愛人就出了物業(yè)公司，但剛出門，我就問愛人，我們當初是交了最后三個月的租金的，怎么物業(yè)公司還向賣菜老板要了最后1個月的租金，這就相當于是物業(yè)公司1個月收了2次租金，那我們支付過的這1個月租金，物業(yè)公司應該還給我們的。
于是我們又回到物業(yè)公司，這時候賣菜老板與物業(yè)公司的合同也簽好了，我們就找到物業(yè)公司，向他們索要我們支付過的最后1個月租金。
但這個時候物業(yè)公司的丑惡嘴臉才真正露了出來，對方稱我們違約在先，這1個月的租金已經作為違約金不能退還了。我們說我們的2個月押金已經作為違約金被你們收取了，怎么連最后1個月的房租也成了違約金。這時對方就搬出了合同上的條款，玩起了文字游戲套路起來。
第一，合同的2-3條注明，簽訂本合同乙方需向甲方支付保證金2萬8千元。合同的4-2條注明，甲方有轉讓情形的，違約方承擔違約責任并賠償本合同保證金給未違約方。很顯然，我們所認為的違約金僅僅只是保證金。
請注意紅色線標注的部分
第二，合同的第四條注明，解除本合同的條件及違約責任（甲乙雙方約定本合同違約金定為人民幣叁萬元）。這一條款我們簽合同當初是萬萬沒有想到的，括號里的那句話我們根本就沒想到會存在在這份合同上，這同我們以前租的門店情況完全就是兩碼子事了，也就是說我們轉讓掉門店不僅要損失保證金，還要給物業(yè)公司3萬元錢違約金，也就是說最后1個月的租金就已經作為違約金了。
這個套路真的是深深的震撼了我們，原來租個門店還有這么深的水這么深的坑。也只能怪我們當初輕易相信了這家物業(yè)公司，草率的就簽了這份租房合同，我們是以君子之心度小人之腹了。
合同看到這里，我就明白那1萬4千元的租金肯定也是拿不回了，也沒啥跟對方糾纏的了，對方是拿著合同玩套路，我們成為了無理一方，繼續(xù)下去也是浪費時間，我和愛人啥也沒繼續(xù)說下去就直接走人了，還什么3萬元違約金，去你的蛋吧。
我們是搭著賣菜老板的車，一起回到了門店，路上也跟賣菜老板聊了很多，知道了一些其他信息，這里我再簡單介紹下賣菜老板的情況吧，因為他會比我更慘。
賣菜老板原有的店當初接手時，物業(yè)公司收了他3萬5千元的轉讓費，租金是1萬7千元1個月，押金是3萬4千元，接手我這家店，他支付了4萬元轉讓費，租金仍是1萬4千元1個月，押金是2萬8千元。到時候他要轉讓掉這2家店的話，他會損失掉6萬2千元的押金，如果他做滿租期的話，他會損失掉7萬5千元的轉讓費。無論怎么玩，賣菜老板會損失掉其中的1筆錢，這家物業(yè)公司已經把其中1筆錢裝進口袋了。
物業(yè)公司就是通過轉讓費的坑或者押金的坑，來坑蒙店主的，這兩個費用在簽合同的時候他們是不會對你說明的，他們的最初目的就已經是要坑掉店主這其中的一筆錢，良心可真是壞透了。
賣菜老板知道原委后，也是很氣憤的，我不知道他以后會做出怎樣極端的事情，或者是找到下一個悲催的接盤俠。但是，對于我來說，我還有其他的生活，這次損失的4萬2千元，大不了我可以再努力做生意賺回來。
可是對于這家物業(yè)公司卑鄙無恥的行徑，我不得不選擇在網上曝光出來，因為我不知道在我之前的店主是遭遇到怎樣的境遇，而且梅嶺南路上的這幾家門店經常的在換老板，我不希望后來的老板進入到這家公司的坑里來，畢竟老百姓創(chuàng)業(yè)都不易，賺錢更不易，更不希望各位辛辛苦苦的老板去養(yǎng)活這些不勞而獲的社會蛀蟲。
打聽下來，這家公司的手上承包有幾十家門店，而門面的高房租就是被這些人給抄高的，如果不去租這種公司的門店，我相信這些蛀蟲很快會撐不下去而消亡的。
圖片中亮招牌的幾家門店千萬別去做接盤俠，房租貴的嚇人
因此看過這篇文章的各位實體店老板，簽租房合同時一定要仔細看合同的細節(jié)，一定不要急著去簽合同。尤其要注意那些什么保證金違約金之類的細節(jié)，就如同我遇到的合同情況那樣，這種合同千萬別去簽。碰到這種向你收取轉讓費的公司或房東，直接不要租他們的門店，這肯定是個坑。還有那種付三押二的門店也不要去租，也一定是個坑。
最后，衷心祝愿各位店主遇到的都是良心房東，也祝各位的生意興隆。
請別忘了在看過這篇文章后，幫忙轉發(fā)，你的一份關注，將會減少更多的受坑群眾。
聯(lián)系客服
