對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，買房是一生中的大事。要買到稱心如意的樓層，這其中大有講究。選樓層還需謹(jǐn)慎，好好研究一番才是王道。
選擇樓層的主要考慮因素
住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住方便、舒適、符合自身實(shí)際需求等要求。
樓層優(yōu)缺點(diǎn)
我們首先假設(shè)備選樓座為30層的高層。
1、2--6層
優(yōu)點(diǎn)：出入便捷、方便觀看小區(qū)內(nèi)景觀、冬天不會(huì)過(guò)于干燥而且與高樓層房相比具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
缺點(diǎn)：如果周邊都是高層樓房有可能存在正常采光被遮擋的情況。
2、7--15層
優(yōu)點(diǎn)：采光性能好、通風(fēng)能力強(qiáng)，窗外視野明顯好于低層房產(chǎn)，在同一樓座中價(jià)格適中。
缺點(diǎn)：這個(gè)層高段（尤其是緊鄰小區(qū)外主路邊的房產(chǎn)）容易受到揚(yáng)塵的困擾。
3、16--29層
優(yōu)點(diǎn)：采光無(wú)遮擋、通風(fēng)能力奇佳、灰塵少、私密性強(qiáng)、是喜歡登高遠(yuǎn)眺的業(yè)主的首選。
缺點(diǎn)：出入便利度受影響、價(jià)格稍貴、冬天供暖期往往比較干燥。
4、首層與頂層
優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格相對(duì)較低、通常有一些贈(zèng)送面積。
缺點(diǎn)：底層采光不足、蚊蠅較多，頂層出入不便、夏季較熱而且有防水隱患。
綜上所述，最優(yōu)樓盤原則上為總樓層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。
9—11層是揚(yáng)灰層？
說(shuō)起高樓，除了噪音外，很多民間關(guān)于“9至11層是PM2.5最愛(ài)，是揚(yáng)灰層，不能買”的說(shuō)法。對(duì)此，專家認(rèn)為無(wú)論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。環(huán)保專家曾監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)：一到三層為灰塵濃度最高的區(qū)域，即10米以下才是最臟的。
房子哪個(gè)朝向最好?
首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；
其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬得慌，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買西北向的，冬天灌風(fēng)嚴(yán)重。
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