過完年，我們購房專家的吃貨屬性還沒有完全解除，但是專家聊起房產(chǎn)知識來，還是非常的精辟的。
比如說到容積率，相信大家都不陌生。但是真正能把容積率說透的，可能也沒有幾個人，我們的專家用蛋糕作比喻來給大家講解容積率，相信一定能讓你一次看懂。
先來一些比較官方的解釋：
什么是容積率？
容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
容積率要怎么計(jì)算？
舉個簡單的例子說明：一個項(xiàng)目如果總建筑面積為5萬平米，而總用地面積為4萬平米，那么該項(xiàng)目的容積率應(yīng)該這樣進(jìn)行計(jì)算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。
知道了這一點(diǎn)，我們在購房時，詢問了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計(jì)算出該項(xiàng)目的容積率了。
容積率又意味著什么呢？
專家認(rèn)為，買房容積率跟蛋糕上的奶油一樣一樣滴。
所以，你知道為什么很多購房老司機(jī)都非常關(guān)注容積率了吧！
用吃貨專家的原話：
“一塊慕斯蛋糕，塊大塊小，影響的是下午的血糖；
一個容積率，或高或低，其實(shí)是買賣雙方利益的較量！”
容積率高了可能會有哪些壞處？
容積率會影響人口密度、內(nèi)部規(guī)劃和安防等多個方面：
高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。
同時，如果容積率太高，土地使用率也高，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。
另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。
由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多，小區(qū)安防也就更難保障。
容積率應(yīng)該多少才合適？
其實(shí)容積率過高或綠化率過低的小區(qū)在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應(yīng)的容積率不應(yīng)超過3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5，而綠化率以不低于30%為好。
獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2。
11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5；19層以上住宅為2.4-4.5。
實(shí)際買房時，因?yàn)榇蠖鄶?shù)都是高層或多層，也有一個簡單的判斷方法：
在城市越來越擁擠的今天，購房者越來越關(guān)注居住密度和舒適度，每個購房者都想買到稱心的房子。容積率就是其中最重要的一點(diǎn)，希望大家都能買到既舒適又方便的好房子。
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