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買房過戶，房產(chǎn)證辦理是最重要的一步。在房管局辦理完房產(chǎn)證后，購房者多久才能拿到房產(chǎn)證?

在房產(chǎn)交易過程中，購房者交錢后，買賣雙方就可以辦理過戶，同時(shí)購房者可以去辦理房產(chǎn)證。但是等待房產(chǎn)證到來的日子是漫長的，到底一般情況下，房產(chǎn)證幾天才能辦好?購房者在房管局申請辦證的流程是什么?購房者怎么提前查詢房產(chǎn)證是否辦理成功?

因?yàn)榉慨a(chǎn)證辦理流程有差異，所以二手房、新房房產(chǎn)證辦理時(shí)間不同。下面分別解答：

【二手房】

二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時(shí)間就較短。

過戶流程如下：

①買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個(gè)工作日。

④買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請，通常要40個(gè)工作日左右。

⑤按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

⑥買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

⑨買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

一次性過戶是15個(gè)工作日后取房產(chǎn)證;貸款過戶45~60個(gè)工作日方可拿到房產(chǎn)證。

【新房】

新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，需要對房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行查丈，而且需要由開發(fā)商提出申請，辦證時(shí)間長。

辦理流程如下：

①企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請;

②初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時(shí)間;

③查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;

④審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán);

⑤交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);

⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間(30個(gè)工作日內(nèi))辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會更長;但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。

以上便是不同情況下房產(chǎn)證的拿證時(shí)間，但不同地區(qū)的辦理時(shí)間可能略有差異。另外，要想順利拿到房產(chǎn)證，賣方的配合是必不可少的，如果賣方拖延，房產(chǎn)證的拿證時(shí)間可能會更長。