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對于大部分購房者來說，購買房子都是采用按揭貸款的方式。都知道購買新房可以貸款，那么二手房可以貸款嗎?購買二手房又有什么要求呢?今天，小編就為您簡單匯總一下購買二手房貸款的基礎知識，讓您對二手房貸款有初步的了解。

一.那些二手房是辦理貸款的對象?

商品房(辦理方便，限制少)

政策性住房(審核嚴格)

已購公房(程序比較繁瑣)

二.貸款申請人需要具備哪些條件呢?

年滿十八歲，男的須65周學以下，女的須60周歲以下;

三.具備城鎮(zhèn)戶口不限異地的

能夠出具個人收入穩(wěn)定的證明，個人征信記錄良好。

四.能貸多少

二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于成交價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質、房齡、借款人綜合條件等而定。

五.辦理二手房貸款的一般流程

1.買賣雙方準備貸款資料。

2.預約銀行與銀行面簽貸款合同并交齊相關貸款資料。

3.銀行通知評估公司對房產(chǎn)進行實地看房評估公司出據(jù)房產(chǎn)評估報告。

4.銀行審批借款人資料。

5.審批通過銀行出據(jù)批貸函。

6.買賣雙方辦理過戶手續(xù)。

7.買方將契稅票和領證通知單交到銀行。

8.銀行辦理房屋抵押登記。

9.買方收到房本。此處需要說明的是，在辦理貸款的過程中如果有擔保公司的存在，買方將契稅票和領證通知單交到銀行，銀行會給賣方放款;如果沒有擔保公司存在的話，賣方只有在銀行辦理完抵押登記后才可以收到尾款。