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2016年,房地產(chǎn)大轉(zhuǎn)向:從社群到小鎮(zhèn)

 來源/宋押司

 

1、小鎮(zhèn),從社群起步

 

7月初,杭州,宋衛(wèi)平新創(chuàng)的藍城集團,召開經(jīng)營會議,一張“百鎮(zhèn)計劃”藍圖,向世界攤開。

 

之前,5月底,老宋以綠城中國聯(lián)席董事長身份在上海發(fā)表談話,提出了他的小鎮(zhèn)設想,引起廣泛關(guān)注,其理想小鎮(zhèn)計劃因而進入全國視野。依他的設想,藍城和綠城未來即將打造的小鎮(zhèn),完全超越了房地產(chǎn)開發(fā),將以農(nóng)業(yè)或文化等產(chǎn)業(yè)作為主導,深度整合教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、園區(qū)服務等跨界資源,在城市近郊形成一個完整的城鎮(zhèn)化解決方案。

 

這個小鎮(zhèn)計劃當中,尤以正在杭州郊外啟動的春風長樂項目引人矚目。

 

宋氏“小鎮(zhèn)計劃”的關(guān)鍵在于“人的城鎮(zhèn)化”,而春風長樂項目正是落實這一理想的第一個理想小鎮(zhèn)。在這個小鎮(zhèn),宋衛(wèi)平將以綠城農(nóng)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)引擎,在“小鎮(zhèn)中心”周邊,建設大型農(nóng)業(yè)基地,將當?shù)丶爸苓呣r(nóng)民就地轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工人,并讓城里人在這里玩轉(zhuǎn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),以此消除城鄉(xiāng)二元對立。同時,按照“供給側(cè)改革”思路,一方面通過現(xiàn)代農(nóng)莊產(chǎn)品,把城市家庭的種菜養(yǎng)花需求與綠城農(nóng)業(yè)進行深度結(jié)合,一方面對農(nóng)村基建、教育、醫(yī)療等領域進行建設及改造。

 

受到這個美好理想和宏大計劃的鼓舞,市場公眾期待著看到春風長樂的小鎮(zhèn)新貌,而此時,春風長樂已然搶先推出了社群組織——“三樂堂”

 


 

2、社群之魂

 

人是受價值觀支配的,有什么樣的價值觀,就會有什么樣的行為。價值觀是多種多樣的,由于不同的人有不同的需要、利益和自我意識,從而形成不同的價值觀。

 

每個人都有自己的價值觀,但一個群體,就需要有群體人員共同的價值觀,否則就亂了套。任何團隊,如果沒有共同價值觀的引領,都是做不成事情的;任何群體,沒有共同價值觀的凝聚,都是不長久的。

 

三樂堂勝出一般社群最明顯的地方,在于它一成立,就確立了共同價值觀,這便是由“孟子三樂”而引出的“獨樂樂不如眾樂樂,眾樂樂不如長樂樂”。

 

但是,確立了共同價值觀,固然已經(jīng)可以凝聚一個社群,要做到社群的持續(xù)、恒久、堅不可破,卻還需要“選舉”符合社群本質(zhì)特征的正確價值觀,并把它確立為核心價值觀(core values),作為社群的終極信念、是非標準和行為準則。

 

一個社群的核心價值觀,就是這個社群的主要思想理念和根本指導原則,是這個社群衡量自身存在意義和行為方式的標尺,是這個社群所崇尚的精神。要言之,就是這個社群的靈魂。一個人可以混混沌沌地活著,一個團體、一個組織、一個社群卻不可以,因為那意味著這幫人只是烏合之眾、意味著他們會很快地解體和潰散。過去,每個村莊都會有一個土地公公、每個城鎮(zhèn)都會有一個城隍菩薩,每個家庭也都有祖宗和灶神。特別是,每個行業(yè)也都有行業(yè)神,如木工行業(yè)的魯班、武藝行業(yè)的關(guān)公等等。這些神和祖宗,就是它們各自靈魂的形象化身。

 

“三樂堂”的共同價值觀是由“孟子三樂”而來的“長樂樂”,如果我們由此更進一步,便可以發(fā)現(xiàn)核心價值觀就屹立在背后,那就是一個字:


仁。


為什么?


因為,支撐“孟子三樂”的,就是“仁”,這正是儒家的核心價值觀。

 

孟子關(guān)于三樂的話,來自《孟子·盡心上》第20段。而在說這番話之前,在《孟子·盡心上》第4段,孟子還說到最大的快樂是什么。他說:

 

“萬物皆備于我矣。反身而誠,樂莫大焉;強恕而行,求仁莫近焉?!?/span>


意思是說:“萬物都在我身上!以至誠立身行事,就是最大的快樂;按推己及人的恕道盡力去做,就最接近仁德?!?/span>

 

這段話,指出“孟子三樂”的本源:三樂中,無論是人倫之樂、天地之樂還是教化之樂,其本源都是一個“仁”字,都可通過“反身而誠”來達到。

 

為什么“仁”是三樂的本源?

 

“仁”是儒家的根本信仰。孔子說:“仁者不憂”、“君子坦蕩蕩,小人長戚戚”;王陽明說:“仁者與天地萬物為一體”,又說:“樂是仁之本體”。當人學到了仁、擁有了仁、處處運用了仁,那就能夠體驗到最大的快樂——回歸天道的快樂、天人合一的快樂,因為到那時,人已能夠處處都合于天道,處處都自在,處處都自由,真是無往而不樂。

 

自己獲得了至高的喜悅,還應該推己及人,“強恕而行,求仁莫近焉”。仁就是終極大道、終極本體、一切的本源。

 

之后,孟子才說到“君子有三樂”。三樂中,無論是人倫之樂、天地之樂還是教化之樂,其前提都是一個“仁”字,都通過“反身而誠”來達到。

 

綜上,“三樂堂”如果沿著“孟子三樂”的道路,掌握住“仁”,并把它確立為核心價值觀,那就必能超越現(xiàn)在流行的社群(線上如豆瓣興趣小組、百度主題貼吧、微信群,線下如俱樂部、同學會、商會、客戶會等等之類),從眾樂樂走到長樂樂,而且必能讓社員的人性得以升華,從而使社群成為人間大同的預演。


總而言之,儒家的魂是“仁”,仁的化身是孔子、是歷代圣人,找不到魂的人,可以找圣人?!叭省?,就是圣人的念想。誠如宋衛(wèi)平所說:“一個項目的魂,是項目總的一個念想。”言下之意是,項目總的最根本、最核心的那個念想,就是項目的靈魂。同理,一個小鎮(zhèn)的魂,就是鎮(zhèn)長的一個念想;一個社群的魂,也是社群組織者的一個念想?!叭龢诽谩奔热辉雌鹩凇懊献尤龢贰保敲?,三樂堂的這個念想,就應該是儒家的“仁”。

 

當我們從“孟子三樂”領悟到快樂的本源所在,并以“仁”作為社群的核心價值觀,那就好似宗教有了一個神、事物有了一個靈魂,從此我們就掌握了把社群做到最好的根本環(huán)節(jié)。

   


 

3、感情連接

 

回頭再看,“三樂堂”有沒有激發(fā)社群成員們的情感?由于社群成立才不久,想必許多事情正在進行之中。無論如何,以下步驟,是“三樂堂”社群可能正在做的——

 

首先,目標一定要明確、有力、響亮,成為一面高高飄揚的旗幟。要把目前“過田園生活,享農(nóng)耕樂趣”這樣的目標,上升、擴大為一場中國新型城鎮(zhèn)化背景下的“田園生活運動”。

 

只有上升為一場運動,它才具有更廣泛的覆蓋面和更深入的影響力。一場運動席卷下來,所有的小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村,都將走動著城市人。與60年前的“上山下鄉(xiāng)運動”不同的是,它是一場生活運動,而不是政治運動。

 

其次,價值觀一定要合于大道、理直、氣壯。這一點,涉及到對純正中國儒學及中國本土佛學禪宗的準確理解。作為一個中國人,要相信中國的宗教與哲學是為了中國人好,要好好學習、用心領會,真的不要再小看自己的祖宗。

 

在目標與價值觀已經(jīng)確立的情況下,當下要做的,就是要讓其社員們,彼此之間產(chǎn)生感情的連接。

 

“一回生,二回熟”,人們初次相遇,一般是陌生的狀態(tài);第二回見面,其實還有一點陌生。只有一而再、再而三地見面,彼此才會熟悉起來,慢慢地變成熟人。

 

當然,光光見面還不行,必須一起做事。

 

人的感情都是從事情中來的。當一個人回首往事,想起一個人的時候,必然是同這個人一起在做一件事,哪怕是最簡單的一個動作、一個回眸、一次散步。

 

事情進入回憶,就是故事。

 

社群組織者,需要把社員們組織起來,不勉強、不做作,以自然而然的理由,一而再、再而三地讓他們見面、共處,并且一起做事。所以,三樂堂,必須每周、至少每月都有相聚的機會,都要一起做很多事情。這樣半年過去,彼此就會成為熟人,產(chǎn)生感情上的連接。

 

要特別區(qū)分:做事情,不是“搞活動”。

 

在行業(yè)內(nèi)部,“搞活動”三個字,真是把活動給搞壞了?!案慊顒印?,目的性太強,功利性太強,而且往往不帶感情,只走程式。組織活動的人是為了聚攏客戶,搞交易;參加活動的人是為了撈點便宜、得點好處。為了赤裸裸的利益而搞活動,面和心不和,一拍兩散之后,彼此再無瓜葛。

 

所以,不要搞活動,要做事情。事情進入回憶,就是故事。故事包含著人物、事件和情感,是人生的主體。

  

人生豈能沒有故事?

  


  

 

4、人生歷程

 

故事是有開端、發(fā)展、高潮、結(jié)局,再起、發(fā)展、高潮、結(jié)局,再起、發(fā)展……的步驟的。

 

作為一個社群,應該按照以下步驟去走,以完成一個接著一個的反復圓滿的故事。

 

第一步,規(guī)劃。在把大家聚集起來之前,社群要事先想好,讓社員之間,彼此之間都做些什么事情。

 

從三樂堂發(fā)布的信息來看,目前在108位創(chuàng)始社員中,組織了農(nóng)耕、徒步、禪茶、讀書四大興趣群。

 

從“興趣群”這個叫法,以及四大興趣群的名稱可知,三樂堂,要組織社員們不斷地做這四個有主題的事情。這里,我們要知道:主題只是主題,主題是給一件事情一個方向和一條主線。在具體的事情發(fā)生過程中,必然要有許許多多的分主題和許許多多的支線。

 

換言之,在有主題的事情中,要讓參與者自己在大主題中分出次主題、次次主題;大事情分出小事情,小事情分出小小事情,小小事情糾結(jié)成小事情,小事情又生發(fā)出大事情,如此循環(huán)往復,以至無窮。

 

在無窮生發(fā)的事情中,把社員們的感情建立起來:不但是社員與三樂堂之間,更是社員彼此之間。

 

這個事情要連帶產(chǎn)生一個非常重要的結(jié)果:社員們對社群和對別的社員,形成信任感、安全感和歸屬感。這里的順序是:信任感就來自于彼此的熟識,安全感就來自于信任感。兩樣具備以后,歸屬感會慢慢形成。

 

社群要走的第二步是,求變。社群要讓社員們每次都有新的體驗、新的感受。

 

任何生命體,一萬本心理學,說一千道一萬,總結(jié)到最后,最根本的心理需求(物質(zhì)需求之外),就是求新求變。就像錢鐘書《圍城》的主題:城外人想進去,城里人想出來,追求的是永恒的變化。

 

舉三樂堂的“徒步興趣群”為例。徒步,可以是單調(diào)乏味的,也可以是充滿探險趣味的。這要看在哪里徒步、和誰徒步、徒步時會發(fā)生什么。每次徒步的地點不同、時間點不同、伙伴不同、中間發(fā)生的意外事件不同,都會使徒步這種活動,充滿新鮮和挑戰(zhàn)。

 

最美妙的新鮮感,來自于自我更新、自我蛻變、自我成長。即,一個變化了的自己,所帶給自己的新鮮感,那是最美妙、最美好的。試想:一直以為自己沒有出息的一個社員,有一天忽然發(fā)現(xiàn),一個重要的國際學術(shù)機構(gòu),給自己頒了一個國際大獎!或者試想:一直以為自己很丑,經(jīng)過點撥卻發(fā)現(xiàn),自己原來是個大美女!

 

所以,社群要走的第三步就是:成長。要讓每一個人,都獲得不斷的持續(xù)的成長和變化,獲得向上的感覺和機會。

 

別看這事很難,其實,當一群人在一起、并用心去做的時候,它就一點也不難。大家只要相互鼓勵、相互引領,各自把自己的知識、經(jīng)驗、資源、圈子分享出來,就能最大程度地改變一個人。

 

這件事,一定要當作社群里的大事去做,要讓每一個人都經(jīng)歷改變、經(jīng)歷成長。當過學生、當過兵的人,想必深懂這個道理:只有一起成長過的,才是最難忘的、最深情的!不信,回想自己最親的朋友,是不是童年的伙伴、學校里的同學和當兵時的戰(zhàn)友,以及一起奮斗過的同事?

 

一起成長過,才能心連心。

 

再,還有一種美好的新體驗和新感受,是來自于他人——認識新的朋友,或老朋友讓他耳目一新。

 

特別是老朋友帶來的新感覺,更加重要,因為一個人一輩子主要還是要同老相識待在一起,包括家人、家族、同事、舊友等。而且根據(jù)鄧巴150定律(Dunbar'snumber),一個人最多只能與150個左右的人建立起實質(zhì)關(guān)系,一旦人數(shù)超過150人,就必然會與其中的某些人淡化關(guān)系,所以,人總是恒定在一定的朋友圈之內(nèi)的。

 

為此,社群要走的第四步就是:編織網(wǎng)絡,在社群內(nèi)部建立一張熟人網(wǎng)絡、營造一種熟人氛圍。

 

最初要為每一個人編織社交網(wǎng)絡,然后要讓這個網(wǎng)絡上的人不斷地進行深度社交。總之要讓每一個社員成為所有社員的朋友,并產(chǎn)生深層次的關(guān)系,特別是消費關(guān)系和生產(chǎn)關(guān)系。

 

消費關(guān)系,指的是,社員之間可以發(fā)展“共享經(jīng)濟”,把自己的閑置資源,與其他人共享,并可獲得相應的利益。大的如房間資源、車輛資源,小的是電腦資源、廂包服裝資源,更大的則是人脈資源、關(guān)系資源,等等,都可以在閑置時,交由其他社員享用。

 

生產(chǎn)關(guān)系,指的是一起創(chuàng)業(yè),或有專業(yè)的社員到有企業(yè)的社員那邊打工,或有錢的社員給創(chuàng)業(yè)的社員投資,等等。

 

輕熟人社會形成以后,每一個人,作為大家的熟人,都不會被忽視。就像家庭成員,每個人都有其重要的角色和任務。

 

那么,社群要走的第五步,就是讓每一個人都有機會當主角,不但是社群的主角,而且是全社會的主角。

 

就像在家庭中,每一個人都會過生日,并在生日當天成為全家主角那樣,社群也要為每一個人確立他的“社群生日”,要為他過這個生日。在生日當天,整個社群,以他為大。不但活動中他是中心,而且他也可以被賦予其它的權(quán)利,相當于擔任一天群長。

 

除此之外,在平時,每一個人都有機會通過競選擔任社長或組長,都有機會通過競爭獲得其它機會。

 

在某個社員上位以后,全社要通力支持,不但在社內(nèi),而且在社會上,在盡可能廣闊的范圍,讓這個人去上位,以此,進一步形成社群的凝聚力和社員的自豪感、歸屬感。特別是,當社群中有一個或幾個社員,經(jīng)由社群的通力協(xié)作而在社會上取得更大的成功以后,整個社群都將贏得全社會的重視和尊敬,就像郭德綱的德云社那樣

 

到這第五件事情的時候,我們已經(jīng)把視野放到了全社會,乃至全世界,但是還不夠,我們還要把目光從地上,投到天上。

  

 

 

5、命運托付

 

每一個人都有自己的夢想,當我們的夢想一致,并為此而共同奮斗時,我們就會成為親密的人。比如,高三年級,所有同學的夢想是考上大學。那么現(xiàn)在回想一下自己的高中同學們,彼此之間,是不是有一種共同奮斗、一起成長的親密感覺?

 

比如,一群五湖四海的人,都是《魔獸世界》里的角色,在異次元平行世界里一起戰(zhàn)斗過、生活過,甚至戀愛過。多年以后,這群人多數(shù)早已經(jīng)不玩這個游戲了,但當今年《魔獸世界》電影上映時,他們不由自主地,從全國各地,又走到一起,匯合了,而且相互之間即使從沒見面,也是一見如故!一個共同的夢想,把他們牽引到一起。這個夢想就是《魔獸世界》所營造的烏托邦世界。

 

那么,比如三樂堂,如何為一群現(xiàn)在還陌生的人,建立共同的夢想呢?

 

通過現(xiàn)實世界中的各種興趣活動,人們是形不成共同的夢想的。所謂興趣活動,只是身體的活動,至多涉及一點精神,不可能觸摸到心靈。

 

必須超越“興趣”范疇,把“活動”提升到能夠使人的心靈受到洗禮的層面。

 

這不是在說讓中年人群再經(jīng)歷一次高考般的生死涅槃,這也不是說可以再有《魔獸世界》一般的生死與共。

 

這不是在說宗教活動,雖然對神靈的敬奉可能是其中之一。

 

對于一幫已經(jīng)成型的中年人來說,唯有把索取轉(zhuǎn)為付出,才能水落石出,洗出一顆純凈的靈魂。到今天為止,在房地產(chǎn)行業(yè)中,福建惠安的聚龍小鎮(zhèn)正在努力地接近于這一點。在它的諸多園區(qū)服務中,包括“信用良品店”、“愛心順風車”、“聚龍山食堂”等內(nèi)容,就是把自我打破、融入大我的世俗化努力。

 

社群如何學習它呢?那就是在諸多的人生故事之中,集中投入,創(chuàng)造幾個以利他為目標的故事。

 

僅舉一例。

 

比如以社群的力量,為一個邊緣地區(qū),辦一所學校。從學校的建造,到師資的召集,到學費的籌集,到與學生及學生家庭的融入,全部由社群一手完成。

 

可以想象,當學校建成、當社群成員各展所長成為各科老師、當學生不用付學費而能夠好好學習、當社群與學生家庭融為一個整體,社群的成就感將何等巨大,這是任何商業(yè)、專業(yè)及其它任何成就都無法比擬的。這里的整個過程,實際上是每一個社群成員的靈魂修煉。在每一步的行動中,在每一步的付出中,社群成員的精神層面都得到了凈化,價值觀也更加統(tǒng)一,步調(diào)也更加一致。

 

這樣,我們終于走到了孟子的“樂莫大焉”與孔子“仁者不憂”的至樂之境。

 

實際上,如果不走到這一步,這個社群的凝聚力始終是不夠的,很容易解散。有時看似牢固,終究還是散,散,只是一個時間的問題。

 

公元前326年,在東方的莊子寫出《逍遙游》、《齊物論》的時候,地中海沿岸的亞里士多德寫出了《政治學》。在此書中,亞里士多德寫到:“我們觀察到每個城邦都是某種社群組合,而每個社群的建立都是為了某種善(因為人們總是為了某種他們認為是善的結(jié)果而有所作為)。”

 

亞里斯多德說:“在所有社群之中都顯然存在著某種正義與情誼,至少人們會把同船旅客、同伍袍澤、以及所有其他社群中的伙伴,都視為朋友。朋友情誼有多廣,社群結(jié)合就有多廣;正義之于社群亦然?!?/span>

 

就這樣,對儒家之樂為何立足于“仁”,亞里士多德作了補充說明——孔子說:仁者不憂。君子坦蕩蕩,小人長戚戚;亞里士多德說:一個人在德性上越完善,他的快樂就越充足。

 

這就是在創(chuàng)造人生新歷程的五步之后,走出的最高一步:從小我,走向大我。

 

當我們把這五步走完,并且循環(huán)往復再開始下一輪,一輪又一輪,我們終究會走到最高的一步:大我,最終達成自身的圓滿。

 

如此圓滿,就已經(jīng)在事實上創(chuàng)造了另一個世界,一個平行世界,一個真正的烏托邦、理想國。

 

到這時,我們每一個人,自然而然、理所應當,將把命運托付給我們的社群、我們的小鎮(zhèn)。

  

 

 

6、我心光明

 

我們是在說社群嗎?其實,世界上最早、最持久、最龐大、最有影響力的社群,正是孔子和他的弟子及追隨者所組成的“儒家社群”!

 

從春秋孔子首批弟子的“孔門七十二賢”,到戰(zhàn)國孟子為代表的儒家性善論派、荀子為代表的儒家性惡論派,到漢代董仲舒為代表的儒家陰陽五行派、唐代韓愈為代表的儒家道統(tǒng)派,再到二程朱熹為代表的宋代理學、陸九淵王陽明為代表的明代心學,以及清代考據(jù)派、民國新儒學,等等等,儒家社群能夠歷2500余年而不衰,靠的是什么?

 

靠的是天下為公、仁義禮智信的大同社會理想,

靠的是“為天地立心,為生民立命,為往圣繼絕學,為萬世開太平”的滿腔熱血,

靠的是“內(nèi)圣外王”的自我鞭策,

靠的是一起學習、一起成長、一起奮斗的共同經(jīng)歷,

靠的是義氣相投、終身不變、生死相依的同門情誼,

靠的是燭照古今的內(nèi)心光明。






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