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　　2014年3月19日，對(duì)房地產(chǎn)(行情 專區(qū))行業(yè)來說是一個(gè)值得銘記的日子。因?yàn)樵谶@一天，關(guān)閉四年之久的房企再融資之門終于再次打開。

　　當(dāng)天，定增方案獲批的兩家房企——中茵股份(行情 股吧 買賣點(diǎn))和天?；?/a>(行情 股吧 買賣點(diǎn))聯(lián)袂漲停。20日，在大盤跌破2000點(diǎn)的弱勢(shì)下，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)亮眼，板塊內(nèi)五只個(gè)股漲停。國(guó)泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師侯麗科認(rèn)為，再融資開閘，有望使優(yōu)質(zhì)房企獲得寶貴的資金，加快成長(zhǎng)速度，政策打壓壓制地產(chǎn)股估值有望得到緩解，短期房地產(chǎn)板塊有望出現(xiàn)反彈。

　　未來：更多房企再融資將通過

　　截至3月20日，已經(jīng)發(fā)布定增融資方案且正在進(jìn)行中的房企，共有31家，涉及募資總額986.86億元。

　　事實(shí)上，自實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控以來，管理層采取了多種政策來抑制房?jī)r(jià)的上漲速度，比如2012年、2013年的限購(gòu)，但是效果并不讓人滿意，一線城市房?jī)r(jià)仍然在創(chuàng)新高。東興證券首席策略分析師王憑認(rèn)為：“限購(gòu)之所以起不到效果，是因?yàn)?012年、2013年主要是剛需和部分改善性住房入市?！?/p>

　　而2014年的調(diào)控政策只有一點(diǎn)，就是融資?，F(xiàn)在再融資放開，對(duì)房地產(chǎn)板塊來說，無疑是一件好事，未來還會(huì)有更多企業(yè)再融資獲得通過。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，已經(jīng)發(fā)布定增融資方案且正在進(jìn)行中的房企，共有31家，涉及募資總額986.86億元；除中茵股份、天?；ㄍ?，還有954.21億元的再融資方案等待放行?！霸偃谫Y的開放，顯然將明顯改善房地產(chǎn)行業(yè)的資金面?！比疸y證券指出，股權(quán)融資能使開發(fā)商具有更好的資金狀況，凈負(fù)債率將顯著下降。同時(shí)，債券市場(chǎng)融資的大門也可能向A股開發(fā)商放開，這將意味著開發(fā)商將獲得更加穩(wěn)定和低成本的資金來源?！案鼮橹匾氖牵Y金松緊變化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈的影響渠道將更加透明，可以減少資本市場(chǎng)對(duì)行業(yè)現(xiàn)金流狀況的過度悲觀猜測(cè)?！?瑞銀證券認(rèn)為。

　　當(dāng)然，也有對(duì)房企再融資持謹(jǐn)慎態(tài)度的。王憑認(rèn)為，現(xiàn)在再融資只是取代了信托的地位，影響房地產(chǎn)估值最大的還是銷量和成交價(jià)格，從今年來看，這兩大指標(biāo)都在往下滑。再融資的影響只會(huì)是短期的。

　　股價(jià)：估值修復(fù)行情將展開

　　目前房企龍頭萬(wàn)科A(行情 股吧 買賣點(diǎn))的估值只有5倍左右，招商地產(chǎn)(行情 股吧 買賣點(diǎn))估值在7倍左右，保利地產(chǎn)(行情 股吧 買賣點(diǎn))的估值也不足8倍，估值將得到修復(fù)。

　　不管市場(chǎng)分析人士如何看待再融資的開放，資金對(duì)房地產(chǎn)板塊的追捧現(xiàn)在已經(jīng)開始了，20日在大盤跌破2000點(diǎn)的情況下，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)出了明顯的抗跌性，當(dāng)天五只個(gè)股漲停。

　　多位私募人士認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊當(dāng)前估值已經(jīng)跌至歷史最低水平，處于超跌狀態(tài)。目前房企龍頭萬(wàn)科A的估值只有5倍左右，招商地產(chǎn)估值在7倍左右，保利地產(chǎn)的估值也不足8倍，這三家公司都在近期創(chuàng)下了階段新低。

　　中金公司房地產(chǎn)行業(yè)分析師寧?kù)o鞭認(rèn)為，再融資將推動(dòng)公司業(yè)績(jī)釋放提速，同時(shí)降低公司融資成本，成為A股地產(chǎn)股估值修復(fù)的催化劑。堅(jiān)定看好地產(chǎn)股短期修復(fù)30%-50%。隨著3月份銷售環(huán)比回升，地產(chǎn)板塊反彈幅度有望達(dá)30%-50%。其看好萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、榮盛發(fā)展(行情 股吧 買賣點(diǎn))和金地集團(tuán)(行情 股吧 買賣點(diǎn))、華僑城等的機(jī)會(huì)。

　　東莞證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師何敏儀也很看好此波房地產(chǎn)板塊的反彈行情。由于再融資放開，以及近期年報(bào)公布，整體業(yè)績(jī)不錯(cuò)，加上部分產(chǎn)業(yè)資金增持、回購(gòu)地產(chǎn)股等，將支撐地產(chǎn)板塊可能有一小波的反彈行情。機(jī)會(huì)仍在估值超跌的優(yōu)質(zhì)龍頭房企，如萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)、中華企業(yè)(行情 股吧 買賣點(diǎn))、榮盛發(fā)展等。

　　國(guó)泰君安則建議可以從兩個(gè)思路選股，一個(gè)思路是收益集中度提升的龍頭，如萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)等，一個(gè)是再融資收益公司，如北京城建(行情 股吧 買賣點(diǎn))、迪馬股份(行情 股吧 買賣點(diǎn))、宋都股份(行情 股吧 買賣點(diǎn))等。

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