房屋性質(zhì)，這決定了稅費(fèi)的高低。
北京二手房市場(chǎng)除了商品房之外，還有各種性質(zhì)的房屋。比如一類經(jīng)適房、公房、兩限房等等。這些不同的房屋性質(zhì)決定了稅費(fèi)的高低程度。Ps：此處性質(zhì)的確定主要是以不動(dòng)產(chǎn)登記證書或房產(chǎn)證上“房屋性質(zhì)”欄去判定。
二手房市場(chǎng)商品房是主力軍，但是除商品房之前，還有其他房屋。這些不同的房屋性質(zhì)決定了稅費(fèi)的高低程度。
Ps：此處性質(zhì)的確定主要是以不動(dòng)產(chǎn)登記證書或房產(chǎn)證上“房屋性質(zhì)”欄去判定。
商品房：這個(gè)最常見，就不解釋了。
? 一類經(jīng)濟(jì)適用房：就是人們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。注意：一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購(gòu)，政府決定不回購(gòu)方可出售。買一類經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅稅票或房產(chǎn)證。這類房產(chǎn)交易時(shí)需要額外繳納“綜合地價(jià)款”。
? 二類經(jīng)濟(jì)適用房：一般指具有回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。這類房產(chǎn)交易時(shí)需要額外繳納“土地出讓金”
? 已夠公房：在我們國(guó)家“房改”的時(shí)候，單位的公有住房不白給你住了，你自己掏錢買過來(lái)就是已夠公房了。付了全款就是“成本價(jià)已購(gòu)公房”，這類房產(chǎn)個(gè)人擁有100%的產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)繳納“土地出讓金”就可以，目前北京標(biāo)準(zhǔn)是每平米15.6元（遠(yuǎn)郊是12.9元）；付了部分放款就是“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)已購(gòu)公房，這類房產(chǎn)個(gè)人擁有94%產(chǎn)權(quán)、剩下的6%在單位手上，這類房產(chǎn)出售時(shí)不僅需要交土地出讓金（標(biāo)準(zhǔn)同上），還需要把6%的產(chǎn)權(quán)買回來(lái)，價(jià)格是1560元×面積×6%。
此處在額外補(bǔ)充一個(gè)概念：央產(chǎn)房就是中央在京單位的公房，央產(chǎn)房上市交易前是需要《央產(chǎn)房上市審批》的。
? 兩限房：就是“限低價(jià)、限房?jī)r(jià)的簡(jiǎn)稱”，這類房產(chǎn)首次上市時(shí)都是經(jīng)過街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的程序，才能取得購(gòu)買資格的。這類房產(chǎn)滿五年才可上市交易，需要額外繳納“土地收益等價(jià)款”（房屋網(wǎng)簽價(jià)-原值）*35%。在同等條件下，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
? 自住型商品住房：是指政府為了完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持居民自住性、改善性住房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期而提供的住房。自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。已購(gòu)自住型商品住房的家庭取得房屋所有權(quán)證滿5年后，方可上市交易，在交易時(shí)需額外繳納【綜合地價(jià)款】。
劃重點(diǎn)！
? 滿五唯一商品房>滿五唯一公房>滿二公房（查不到原值 個(gè)稅1%）
? 一類/二類經(jīng)適房稅費(fèi)高，不劃算，但可以通過轉(zhuǎn)成商品房方式降低稅費(fèi)，需要買家配合完成。轉(zhuǎn)商費(fèi)用幾十萬(wàn)不等。
? 雖然稅法規(guī)定了各稅種由誰(shuí)來(lái)繳稅，但實(shí)際操作中，稅費(fèi)都時(shí)由買房來(lái)繳納的。
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