個(gè)人住房貸款又有利好消息，繼前期各銀行陸續(xù)執(zhí)行新的房貸政策—擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再購(gòu)房可執(zhí)行首套房貸款政策之后，本月起，南昌住房公積金管理中心也啟動(dòng)“認(rèn)貸不認(rèn)房”模式。3日，多位已還清貸款的二次購(gòu)房市民遞交申請(qǐng)，“坐等”享受首套房貸款政策。
15年貸30萬(wàn) 利息省了1.1萬(wàn)
南昌市民陳先生近期買了一套二手房，因?yàn)槭堑诙追?，而且是第二次使用公積金貸款，他擔(dān)心會(huì)被拒絕。不過(guò)，他的擔(dān)憂在11月3日辦完過(guò)戶手續(xù)后徹底消除了，南昌公積金管理中心接受了他的申請(qǐng)材料。
“你確定沒(méi)算錯(cuò)嗎？我這是二套房?！碑?dāng)工作人員對(duì)照表格，敲著計(jì)算機(jī)告知“貸款30萬(wàn)元、15年還清，每月還款2294.98元”時(shí)，陳先生甚至提醒對(duì)方二套房的利率應(yīng)該是“基準(zhǔn)利率”4.5%的1.1倍—4.9%。然而，讓他驚喜的是，工作人員介紹說(shuō)，從本月起，公積金貸款也執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，因?yàn)樗牡谝惶追慨a(chǎn)的貸款已經(jīng)結(jié)清，所以這套房可以按照首套房的政策辦理公積金貸款，利率按4.5%執(zhí)行。
“省的是真金白銀?。 甭?tīng)到確定的回答，陳先生很是興奮。早前，南昌住房公積金管理中心對(duì)繳存職工首次和再次申請(qǐng)貸款實(shí)行差別化貸款政策，2010年3月23日之后以未結(jié)清的貸款（含住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款）記錄作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二次貸款執(zhí)行首付60%，利率上浮10%的政策。也就是說(shuō)，按照原有政策，陳先生此次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，利率應(yīng)為4.5%上浮10%后的4.9%。根據(jù)測(cè)算，貸款30萬(wàn)元、15年還清，每月需要還款2356.78元，到期共支付利息124220.88元。
按照新政策，陳先生可以省下不少利息。同樣是貸款30萬(wàn)元、15年還清，目前陳先生每月僅需還款2294.98元，到期共支付利息113096.38元，相比之前省下利息11124元。
“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策南昌全面落地
記者在采訪中了解到，至南昌住房公積金貸款實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，“9·30新政”南昌全面落地。
目前，中行、建行、農(nóng)行、工行等國(guó)有銀行，及興業(yè)、浦發(fā)、招行等各商業(yè)銀行均已執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。不過(guò)，利率方面，各銀行并未松口，7折、85折、9折等市民期待的利率折扣均未啟動(dòng)，各銀行表示未接到總行相關(guān)通知前仍執(zhí)行原有利率政策。
除了公積金貸款之外，對(duì)于準(zhǔn)備申請(qǐng)商業(yè)貸款的市民來(lái)說(shuō)，建議多走訪幾家銀行再做選擇。目前，記者了解到的信息是，各銀行對(duì)“首套房”執(zhí)行的利率各有不同，某國(guó)有銀行甚至執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策，僅優(yōu)質(zhì)客戶可享受基準(zhǔn)利率；而少數(shù)股份制商業(yè)銀行，給予優(yōu)質(zhì)客戶的回饋是基準(zhǔn)利率95折，也主要是針對(duì)新建商品房。
“老房貸新年新利率”變的是基準(zhǔn)
幾家歡喜幾家愁！“9·30新政”全面落地，讓已還清貸款再次購(gòu)房的市民享受到了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，卻也“傷”了剛剛辦完二次貸款的購(gòu)房者。
市民彭先生就是其中一位“受傷者”。還清了前一套房的貸款之后，他的二套房公積金貸款9月份獲得了批復(fù)，利率上浮了10%為4.9%?！叭羰沁@個(gè)月辦理，我也符合條件，可以享受首套房按基準(zhǔn)利率計(jì)算貸款了?！辈贿^(guò)，彭先生另有疑問(wèn)，錯(cuò)過(guò)了眼下這個(gè)時(shí)機(jī)沒(méi)有辦法，那么明年1月1日起執(zhí)行新的利率（按照相關(guān)規(guī)定，老房貸在新年伊始會(huì)實(shí)行新利率）時(shí)，是否會(huì)被調(diào)整按首套房4.5%的利率還款呢？
為此，記者采訪了多家銀行的信貸工作人員。實(shí)際上，彭先生認(rèn)為的“老房貸新年執(zhí)行新利率”是一種概念性理解錯(cuò)誤。根據(jù)各金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)有的政策，像彭先生這樣已辦理了貸款的客戶，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，辦理貸款時(shí)利率執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮10%，那么今后將一直執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；同樣的，早些年享受到了基準(zhǔn)利率7折的客戶，至今一直享受著基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠?！靶履陥?zhí)行新利率”變的是基準(zhǔn)利率，只有基準(zhǔn)利率有變動(dòng)，次年才會(huì)有利率調(diào)整，比如今年彭先生的公積金貸款基準(zhǔn)利率是4.5%，上浮10%是4.9%，假設(shè)在今年12月31日前公積金貸款的基準(zhǔn)利率調(diào)整至4%，那么他明年的還款按4%上浮10%為4.4%計(jì)算；商業(yè)貸款也是如此。
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