近日，一篇名為“商業(yè)地產(chǎn)人真值錢，看各大公司挖角薪資”的帖子在房產(chǎn)論壇流傳。帖子稱“在馬上到來的商業(yè)地產(chǎn)下半場，人比場子值錢”，并列舉了一系列職位的挖角年薪，比如凱德、中糧等商業(yè)地產(chǎn)副總裁年薪開出400萬～700萬元，商業(yè)運(yùn)營中心副總年薪可達(dá)120萬～200萬元，一個(gè)招商總監(jiān)的年薪可達(dá)70萬～100萬元，不過職位地點(diǎn)均在北京。那么，成都的商業(yè)地產(chǎn)人才身價(jià)幾何？是否和北京這種一線城市不相上下？
年薪百萬上下 那都不是事
日前，記者聯(lián)系上從事房產(chǎn)金融類獵頭工作近7年的楊翠，她稱，成都相同職位的商業(yè)地產(chǎn)人才，年薪基本和北京等一線城市持平，但是能拿到如帖子所述高薪的，也必須是在知名企業(yè)，或者商業(yè)體量在20萬平方米左右的企業(yè)就職。
楊翠說，在2014年，萬科、龍湖等知名大型房地產(chǎn)企業(yè)的集團(tuán)副總或者總監(jiān)，年薪大約在400萬~600萬元；大悅城、華潤萬象城等大型商業(yè)的大區(qū)運(yùn)營總監(jiān)或者招商總監(jiān)，年薪大約在100萬元以上；銀泰城雖然體量也比較大，但是由于它還在前期籌備階段，所以年薪上暫時(shí)達(dá)不到。而太古里和IFS，許多高層是直接從總部空降過來，所以并沒有開出高薪在成都挖角。事實(shí)上，上述年薪基本都是賬面上的工資，商業(yè)地產(chǎn)還有不少隱形收入，再根據(jù)當(dāng)年實(shí)際的運(yùn)營績效，如果干得好，還不止這么多。
在城南某大型商業(yè)體任招商總監(jiān)的張先生稱，自己年薪的構(gòu)成，是定額工資加績效工資，定額工資一年在60萬元左右，如果招商做得好，商場這一年運(yùn)行良好，就能拿到比較好的績效和分紅，加在一起確實(shí)有100萬元左右。據(jù)他所知，成都一般知名的大型商業(yè)地產(chǎn)給到的年薪確實(shí)比較高，但是考核的要求也比較高。
近三年來
商業(yè)地產(chǎn)人身價(jià)翻了一番
“西南地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)人才身價(jià)在2014年以前均上漲了50%～100%，到2014年才回歸理性。”楊翠說，2008年以后，商業(yè)地產(chǎn)人才身價(jià)就開始上漲。當(dāng)時(shí)地產(chǎn)行業(yè)在大幅增漲，對人才的需求也非常巨大，在2013年左右達(dá)到頂峰，許多商業(yè)地產(chǎn)人才在跳槽時(shí)開出的薪水上漲了50%～100%，但是企業(yè)還是愿意為之買單。
根據(jù)相關(guān)資料顯示，商業(yè)地產(chǎn)的投資額增速從兩年前的15%上漲到了30%。不僅是資金，商業(yè)地產(chǎn)的開工量和供應(yīng)量同樣都達(dá)到了前所未有的高度。世聯(lián)行2014年初發(fā)布的一份關(guān)于中國城市綜合體的報(bào)告顯示，到2015年50個(gè)主要城市綜合體的體量將達(dá)到5.64億平方米，比2013年增加了77%———有一半的城市需要消化掉1000萬平方米以上的規(guī)模。正是這種供應(yīng)量的爆發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)成為了人才需求最為強(qiáng)烈的行業(yè)之一。
在房地產(chǎn)行業(yè)中，商業(yè)地產(chǎn)人才身價(jià)普遍比住宅人才更值錢。楊翠說，一個(gè)住宅項(xiàng)目的營銷總監(jiān)，年薪大概就在40萬~60萬元。之所以商業(yè)地產(chǎn)人才身價(jià)更高，是因?yàn)橐粋€(gè)商業(yè)項(xiàng)目需要長期的招商運(yùn)營和管理，需要人才結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定；而住宅項(xiàng)目往往賣完了就完了，后期工作就是物業(yè)的事，不需要一種持續(xù)的管理。
目前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的人才需求量很大，然而也有業(yè)內(nèi)人士稱，商業(yè)地產(chǎn)的體量明顯是過剩的，未來一定會(huì)經(jīng)歷一個(gè)優(yōu)勝劣汰的過程，因此商業(yè)地產(chǎn)的薪資水平雖然現(xiàn)在是最高的，不過這樣的高薪求人現(xiàn)象未必能持續(xù)很久。
附：北京商業(yè)地產(chǎn)人才“挖角”價(jià)一覽
商業(yè)地產(chǎn)副總裁
年薪范圍：400～700萬元
商業(yè)運(yùn)營中心副總
年薪范圍：120～200萬元
租戶協(xié)調(diào)部總監(jiān)
年薪范圍：70～100萬元
社區(qū)零售招商總監(jiān)
年薪范圍：70～100萬元
計(jì)劃運(yùn)營總
年薪范圍：120～220萬元
成本副總
年薪范圍：120～200萬元
財(cái)務(wù)中心總
年薪范圍：200～300萬元
戰(zhàn)略總
年薪范圍：120～180萬元
營銷中心副總
年薪范圍：120~170萬元
市場研究總
年薪范圍：70~170萬元
大區(qū)總
年薪范圍：300～450萬元
項(xiàng)目總
年薪范圍：200～350萬元
項(xiàng)目設(shè)計(jì)副總
年薪范圍：60～85萬元
酒店事業(yè)部副總
年薪范圍：120～180萬元
酒店策劃總監(jiān)
年薪范圍：70～85萬元
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