咳咳~~~廢話少說~~~在效果圖制作領域大紅大紫的今天，杜佰原同學的成功外加某同學的立志跟進還有豐厚報酬的誘惑讓處在職業(yè)無意識期的本人也是蠢蠢欲動，并對領域美好的的未來深信不疑~~~但是?。ut??！在本人沒日沒夜的出了幾張丑的不能再丑的圖之后才發(fā)現(xiàn)~~其實也就那么回事（好吧，我承認我又裝X了）不過這種勞民傷身體并且毫無技術含量的活簡直就是與礦工無疑??！而且入行門檻低得簡直對不起那一紙文憑~~~~（不要說你用電腦挖煤就是黃金曠工了— —?。┖冒桑m然我不能說礦工就多么多么的怎么樣。但是，作為21世紀的所謂天之驕子，作為家庭的未來祖國的棟梁，在還能裝B的時候還是趕緊裝一下為好~~~所以~~~本文將對建筑設業(yè)尤其是建筑設計及其下游產(chǎn)業(yè)以及相鄰的設計行業(yè)做一個不是很權威的概覽~~注：本文內(nèi)容全都出自網(wǎng)絡~~~
建筑師
建筑設計創(chuàng)造了美，建筑表現(xiàn)重塑了建筑的靈魂。隨著時代的發(fā)展，生活水平的提高，技術的進步，人們對建筑設計的要求也越來越高，建筑師這一職業(yè)顯得愈發(fā)重要了。那么，想要加入建筑師的隊伍，首先要做的會是什么？要具備哪些素質(zhì)？其工作崗位的職責都包括哪些？
工作職責：
建筑師的工作內(nèi)容包括方案設計、初步設計、施工圖設計和后期配合幾個階段，主要從事建造新建筑、修復和保護舊建筑、規(guī)劃建筑物的布局和四周的空間環(huán)境。從方案初設到完工，建筑師負責管理建筑工程的整個過程。他們根據(jù)客戶的要求設計藍圖，考慮成本、安全、社會因素以及建筑和規(guī)劃管理條例等方方面面。設計方案審批后，建筑師還要為建筑承包商繪制更詳細的工作圖，標示精確的尺寸和使用材料。除了與建筑商、工程師、檢查員、律師和規(guī)劃部門保持密切的聯(lián)系外，建筑師還要定期到現(xiàn)場視察建筑作業(yè)，評估工程的進展。
建筑師的工作時間一般很長，常常需要加班。工作地點以辦公室為主，但也需要拜訪客戶和到現(xiàn)場考察。由于目前的市場波動較大，要獲得穩(wěn)定的工作也許比較困難。短期合同的聘用方式正日趨普遍，因此工資較高，但缺乏長期穩(wěn)定的工作保障。承包合同和自由職業(yè)工作越來越普遍，許多建筑師從事一段這種工作之后還開設了自己的事務所。
由于建筑師可以提供的服務種類繁多，他們常常會集中于某一領域，如專門從事園林建筑或規(guī)劃。你一旦以建設師的身份開業(yè)，還必須具備與客戶進行談判以及管理和領導團隊交流的技能。社會和環(huán)境因素都會影響建筑師的工作，因此對這些因素的透徹理解也是必不可少的。建筑師辛勤勞動的成果最終將展現(xiàn)在公眾面前，但卻無法得到每個人的贊同，因此建筑師還必須能承受壓力，接受批評。
入行門檻：
建筑師是設計院（事務所）標志性的職位，絕大部分為建筑學專業(yè)，少數(shù)為景觀規(guī)劃、環(huán)境藝術等專業(yè)。
建筑師一直是建筑房地產(chǎn)行業(yè)的一大熱門職業(yè)，對于此類人才的需求始終很旺盛，而這種需求在這兩年也有一些變化。一方面變化來自于原來那些對建筑師并不重視的中小房地產(chǎn)企業(yè)，他們現(xiàn)在也開始重視起建筑師的職位來。他們認為擁有自己的優(yōu)秀建筑師是十分必要的，于是帶來了總體上建筑師需求量的增長。另一方面的變化，來自于大型企業(yè)對于建筑師要求的提高。在過去幾年里進入大企業(yè)的建筑師具備一級注冊建筑師資格就可以了，然而現(xiàn)在在這個必要條件的基礎上，又增加了對教育背景、行業(yè)經(jīng)驗以及外語水平的嚴格要求。
薪資待遇：
一般情況下，建筑師在民用設計院（公司）或事務所屬龍頭地位，薪資待遇在各專業(yè)人才中也屬高位。同一水平的建筑師在不同的地域和城市，以及不同的設計院（公司）或事務所收入水平也有差距。下面以北京、上海、深圳等發(fā)達城市的中等規(guī)模設計公司為例，介紹一下建筑師的收入標準：
建筑師的收入水平：
·助理建筑師 年薪40000元-80000元
·建筑師、主管建筑師 年薪80000元-150000元
·主任建筑師、主創(chuàng)建筑師 年薪150000元-400000元
·總建筑師、設計總監(jiān) 年薪400000元-800000元
·建筑大師 年薪800000元以上
這個職位除了現(xiàn)金收入外，還有出國考察、車輛補助等其他豐厚的福利，使建筑師這個職業(yè)格外誘人。
總圖工程師
總圖是設計院的一類專業(yè)，一般情況下，在工業(yè)設計院中占較大比例，屬于支柱專業(yè)；在民用設計院中占較小的比例，屬于小專業(yè)或從屬專業(yè)。還有一些民用設計院不設總圖專業(yè)，以規(guī)劃等專業(yè)替代。
工作職責：
1、民用建筑場地設計和制圖；
2、居住區(qū)、綜合建筑群的總平面、豎向、道路、管線綜合圖設計；
3、根據(jù)各專業(yè)的條件修改完善總平面圖。
入職門檻：
總圖工程師應當是交通總圖專業(yè)，屬于土木工程專業(yè)的一類，全國只有西安建筑科技大學有此專業(yè)，并設在土木工程學院，每年畢業(yè)生分配均供不應求。
在本專業(yè)人員無法滿足需求的情況下，部分景觀規(guī)劃、環(huán)境藝術、建筑學、土木工程等專業(yè)的人員改行從事總圖專業(yè)設計，約50%的總圖工程師來自這些相關專業(yè)?？倛D工程師的工作量一般不大，一個項目的的工作就是繪制一張總平面圖，但其責任比較重大。一般情況下，沒有3年以上相關工作經(jīng)驗是無法獨立承擔設計任務的。
總圖工程師的待遇：
總圖工程師屬于稀缺專業(yè)，雖然專業(yè)與土木工程相似，但待遇空間要略高于結構師，具體標準如下：
·助理總圖師 年薪35000元-60000元
·總圖工程師 年薪60000元-150000元
·主任總圖工程師 年薪150000元-400000元
景觀設計師
景觀設計師是運用專業(yè)知識及技能，從事景觀規(guī)劃設計、園林綠化規(guī)劃建設和室外空間環(huán)境創(chuàng)造等方面工作的專業(yè)設計人員。
隨著我國人民生活水平的不斷提高，我國的城市建設和環(huán)境建設以前所未有的高速度向前推進，全國各地都出現(xiàn)了景觀設計的熱潮。沿著改革開放的足跡，景觀建設已經(jīng)成為城鎮(zhèn)建設的重要內(nèi)容。景觀設計師的需求日益提高。目前已有上萬計的設計人員從事景觀設計工作，主要分布在我國的各大城市，尤以北京、上海、廣州、天津和重慶為多。景觀設計師從事的工作領域涉及環(huán)境景觀建設的諸多要素，需要從業(yè)人員具備良好的工作素質(zhì)。它的專業(yè)及核心是景觀與風景園林規(guī)劃及設計，其相關專業(yè)及知識包括城市規(guī)劃、生態(tài)學、環(huán)境藝術、建筑學、園林工程學、植物學等等。
工作職責：
（1）景觀規(guī)劃設計；
（2）園林綠化規(guī)劃建設；
（3）室外空間環(huán)境創(chuàng)造；
（4）景觀資源保護。
入行門檻：
我國的城市建設方興未艾，全國人民的生活水平提高，對生活質(zhì)量的追求極大地促進了景觀建設的蓬勃發(fā)展，眾多的就業(yè)機會給景觀設計行業(yè)提供了良好的發(fā)展平臺。景觀設計師職業(yè)的設立，其基本作用和目標在于運用城市規(guī)劃、園林綠化、環(huán)境設計等專業(yè)理論知識和技能，保護與利用自然與人文風景景觀資源；創(chuàng)造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境；組織安排良好的游憩環(huán)境。這對于我國環(huán)境景觀的健康發(fā)展不僅有積極的現(xiàn)實意義，更有深遠歷史意義。
在國外，景觀建設已成為城市公共生活空間的重要組成部分，景觀設計已成為人居環(huán)境科學的一部分。形成了教育注冊培訓執(zhí)業(yè)和繼續(xù)教育等一系列完整的職業(yè)制度，也聚合了廣泛的社會基礎和優(yōu)秀的領軍人才，建立了行業(yè)協(xié)會等社會管理體系，成為社會分工的有力支柱。
我國也看到了這方面的差距，從高等教育入手開始著力提升和發(fā)展，大學的景觀專業(yè)也越來越強，近幾年的景觀專業(yè)畢業(yè)生也呈上升趨勢。所以，在本專業(yè)人才不足的情況下，規(guī)劃專業(yè)、環(huán)藝專業(yè)，甚至建筑學專業(yè)的人才轉(zhuǎn)行成為景觀設計師的情況也非常多，形成了比較雜亂的人才市場。
薪資待遇：
景觀規(guī)劃師的待遇在設計院（事務所）里屬于前列，原則上排在建筑學專業(yè)之后，其他專業(yè)之前，但因為景觀規(guī)劃師為較稀缺職位，單位數(shù)量又比較少，故薪資待遇與建筑學專業(yè)人才持平，甚至還略超過建筑學專業(yè)的人才。
一般情況下，畢業(yè)3年之內(nèi)的助理景觀規(guī)劃師年薪在4萬元-10萬元，畢業(yè)5年左右的景觀規(guī)劃師年薪可達10萬元-15萬元，有一定資歷的主任景觀規(guī)劃師年薪在20萬元以上，高的可達40萬。
設計經(jīng)營人員
十幾年前，建筑設計市場還屬于壟斷形式，設計任務基本上是由國營設計院完成的，幾乎沒有市場競爭。隨著市場化程度的不斷提高，建筑設計院（事務所）的逐漸市場化和規(guī)范化，市場競爭也越來越激烈。過去設計院的技術人員兼做經(jīng)營的情況越來越少，在設計院和設計公司出現(xiàn)了一類比較專業(yè)的職位--經(jīng)營人員，他們的本職工作就是經(jīng)營，專職進行市場推廣和銷售工作。
工作職責：
1、設計合同的談判、簽訂、評審及管理工作；
2、建立客戶服務體系，跟蹤設計質(zhì)量，進行客戶維護；
3、設計投標中的商務工作；
4、開拓客戶市場，擴大業(yè)務范圍；
5、市場和客戶分析體系的建立與實施（。）
入行門檻：
設計院（事務所）的經(jīng)營人員一般分為兩類：一類是助理、主管級經(jīng)營人員，這類人員職位較低，負責合同洽商管理、客戶信息管理、經(jīng)營報表管理、對內(nèi)外聯(lián)系等工作，對專業(yè)要求不高，管理類、技術類專業(yè)均能勝任。另一類是經(jīng)理、總監(jiān)級經(jīng)營人員，這類人員職位較高，負責與業(yè)主談判、推廣公司設計理念、開拓和維護客戶關系等高端工作。當前市場情況下，這類高級別人員專業(yè)出身的比較多，專業(yè)能力稍弱、但溝通能力較強的專業(yè)技術人員。今后，致力于經(jīng)營管理方向發(fā)展的建筑師、結構師、機電師可能會走上這條職業(yè)發(fā)展道路。
薪資待遇：
經(jīng)營人員的收入與人員分類一樣，也分兩種：一種是固定收入的方式，一般適用于經(jīng)營助理、經(jīng)營主管級別的人員，他們的收入基本固定，按照他們的資歷和貢獻確定薪酬范圍，與其他行業(yè)的同等職位差不多，一般的經(jīng)營助理年收入3萬-4萬，經(jīng)營主管年收入4-8萬等。另一種是與單位業(yè)績掛鉤的收入方式，適用于經(jīng)營經(jīng)理、經(jīng)營總監(jiān)、經(jīng)營副總等崗位，收入額度與當年單位經(jīng)營收入密切相關，高低幅度也相差很大，一般年收入在20萬-50萬，高的可達100萬。
所以，一些建筑師、結構師和機電師把目光瞄準了經(jīng)營這個崗位，成為專業(yè)技術人員的一個發(fā)展方向。
繪圖員
繪圖員是建筑設計企業(yè)最基本的技術崗位，分建筑專業(yè)、結構專業(yè)、機電專業(yè)等幾類，承擔著設計院（公司）最基本的制圖工作。
工作職責：
1、繪制CAD的平、立、剖面及節(jié)點圖紙；
2、負責平、立面彩圖繪制工作；
3、負責基本的三維電腦模型繪制工作；
4、進行日照、受力等技術計算。
入行門檻：
一般情況，專科以上學歷、土木工程、給排水、暖通或電氣等相關專業(yè)的畢業(yè)生都有可能成為繪圖員。成為繪圖員是這些專業(yè)畢業(yè)生夢寐以求的夢想，因為他們可以不用到條件艱苦的工地現(xiàn)場指揮施工，不用整天與工人打交道，而是在吹著冷氣或暖風的寫字樓里畫圖，還有機會發(fā)展成為建筑師、結構師或機電師。
但設計院對繪圖員的挑選是比較嚴格的，一般情況下，設計院喜歡接收有一定繪圖經(jīng)驗的繪圖員，以省去培養(yǎng)的時間和精力。如果要接收畢業(yè)生，要求熟練操作CAD，會用AutoCAD建三維模型，具有一定的手繪設計草案能力，這樣才能進入設計院的視線。
薪資待遇：
繪圖員的待遇主要與工作年限有關，因為主體是中專和大專學歷的人員，故收入水平不高。一般情況下，繪圖員可分為三類級別：工作3年以內(nèi)的為初級繪圖員；工作3-8年的為中級繪圖員；工作8年以上的為高級繪圖員。這三類繪圖員收入標準如下：
初級繪圖員 年收入2萬-3萬元
中級繪圖員 年收入3萬-4萬元
高級繪圖員 年收入4萬-8萬元
繪圖員是一個終身職業(yè)，不一定能晉升為設計師，但可以一輩子做繪圖員。有些資歷較深的繪圖員會成為某個分項制圖的專家和能手。
（一輩子當個繪圖員，真操蛋耶~~~——?。?/p>
房產(chǎn)領域
一、房地產(chǎn)評估師
房地產(chǎn)評估師，又名為“房地產(chǎn)估價師”，全稱為“房地產(chǎn)價格評估師”，臺灣地區(qū)稱其為“不動產(chǎn)估價師”，香港地區(qū)稱其為“物業(yè)估價師”。近幾年，國內(nèi)諸多社會經(jīng)濟活動都離不開房地產(chǎn)估價，如土地批租、房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、保險、課稅、拍賣、征用拆遷補償、糾紛處理、以及企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)等等，整個市場對于專業(yè)房地產(chǎn)評估師的需求變得越來越大。
從中國房地產(chǎn)估價師學會（現(xiàn)名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國房地產(chǎn)估價行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，近3萬人注冊執(zhí)業(yè)，大學及以上學歷人員占全部注冊人數(shù)的85%。不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評估師隊伍已經(jīng)基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構搶灘中國的嚴峻現(xiàn)實，我國的房地產(chǎn)評估人員依然短缺。業(yè)內(nèi)人士透露，當前國內(nèi)房地產(chǎn)評估師的缺口仍高達20萬，從業(yè)經(jīng)驗豐富的資深估價師更受到企業(yè)的熱烈追捧。
工作職責：
1.專業(yè)人員職位，在上級的領導和監(jiān)督下定期完成量化的工作要求，并能獨立處理和解決所負責的任務；
2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估；
3.建立、完善房地產(chǎn)資產(chǎn)成本結構和收益評價分析體系；
4.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價值和使用收益；
5.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；
6.掌握房地產(chǎn)市場行情。
入行門檻：
房地產(chǎn)評估師一般要求本科以上學歷，資產(chǎn)評估或房地產(chǎn)專業(yè)優(yōu)先。熟悉房地產(chǎn)市場的整體格局和發(fā)展方向，了解國家和地方房地產(chǎn)相關法規(guī)。2-3年以上房地產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，能夠獨立完成市場分析報告。應聘者必須具備中國注冊房地產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格，或者其他國際相關認證，例如美國估價學會會員（MAI）等。
薪資待遇：
“房地產(chǎn)評估師年薪20萬元以上！”《前程無憂2007年薪酬報告》的統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)評估師的全國平均年薪為5.1萬元。從城市行業(yè)薪資分布來看，上海最高，為全國平均薪酬的2倍，突破10萬元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動在8.1～8.6萬元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評估師的薪酬呈現(xiàn)大幅提升趨勢，分別以7.7萬元和7.2萬元直逼一線城市，這與近兩年長三角區(qū)域經(jīng)濟的聯(lián)動發(fā)展有著密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬元。
房地產(chǎn)評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成來共同構建。其中，月獎金/提成主要由個人每月參與的項目數(shù)量、項目大小、項目金額所決定。有專家分析，在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評估師的作用已經(jīng)越來越明顯，但是由于國內(nèi)估價行業(yè)起步較晚，導致從業(yè)人員中仍有魚龍混雜的現(xiàn)象。不過，隨著進一步與國際同行業(yè)的接軌，這類現(xiàn)象將會慢慢消失，房地產(chǎn)評估師的專業(yè)程度和社會地位會獲得較大提升，再加之個人英語能力的增長，薪酬還將會有很大的上升空間。
二、房地產(chǎn)策劃
房地產(chǎn)策劃是指從事房地產(chǎn)行業(yè)的市場調(diào)研、方案策劃、投資管理、產(chǎn)品營銷和項目運營等工作的人員。
目前的房地產(chǎn)業(yè)的策劃人員，通常主要負責地產(chǎn)個案的前期策劃報告、營銷策劃報告、推廣策劃書等房地產(chǎn)前期開發(fā)過程中的策劃工作，以及后期銷售營銷策略。而真正系統(tǒng)的策劃應該從房地產(chǎn)項目的前期介入市場調(diào)研開始，到產(chǎn)品定位、項目管理、成本控制、環(huán)境設計、營銷策劃等，強調(diào)全過程策劃的能力。
工作職責：
1.針對房地產(chǎn)項目，組織項目的區(qū)域市場調(diào)研和前期產(chǎn)品定位；
2.整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源，制定策劃方案；
3.策劃項目的推廣方案；
4.監(jiān)控區(qū)域市場活動的發(fā)展趨勢；
5.評估并報告相關策劃活動的執(zhí)行情況和活動效果。
入行門檻：
一般中小型企業(yè)對房地產(chǎn)策劃人員的專業(yè)背景要求并不苛刻，對于那些思維活躍、文筆流暢的新聞、中文系等文科出身的人才持歡迎態(tài)度，進入門檻并不算高。但資深房地產(chǎn)策劃人才就需要有至少3-5年的大型房地產(chǎn)公司項目或中介公司策劃及營銷管理經(jīng)驗；具有豐富的房地產(chǎn)策劃、推廣、銷售等專業(yè)知識，熟悉項目銷售團體整體的管理流程；深入了解房地產(chǎn)市場演變及趨勢，能夠與房地產(chǎn)市場的發(fā)展同步，及時掌握市場動態(tài)、消費者研究、地價構成、房型配比、數(shù)據(jù)分析及成本測算、房價形成等環(huán)節(jié)，能就房地產(chǎn)項目立項或調(diào)研提出可行性意見。
資深策劃需要帶領團隊，必須具備較強的組織能力和團隊精神。而房地產(chǎn)策劃人員并不只是單純地調(diào)研以及寫文案報告，還要善于“說稿”，說服客戶接受自己的理念，因此溝通展示能力必不可少。
薪資待遇：
房地產(chǎn)策劃人員的平均年薪為4.1萬元，企業(yè)性質(zhì)不同所帶來的薪資差距并不明顯，這個行業(yè)更多的是以經(jīng)驗說話。但曾有不少房地產(chǎn)策劃的從業(yè)人員反映，這個職位的入門薪資不高，在大城市中約為每月2000－3000元左右，通過3－5年的不俗表現(xiàn)，可以爬升到5000元。由于策劃公司眾多，有了一定從業(yè)經(jīng)驗后，房地產(chǎn)策劃人員跳槽并不是件難事，但從事這行如果對薪資“短視”的話，很可能學不到真正的知識經(jīng)驗，加速折舊。因此，從流程規(guī)范的大公司做起，接觸更多更大的案子，擔當更多的職責，切切實實學到東西后，身價自然會水漲船高，自身能力的提升是最重要的。
以工作年限6年以上的房地產(chǎn)策劃人員為例，北京、深圳、上海的房地產(chǎn)策劃資深人員的年薪均在8萬元以上，廣州接近7萬元，杭州和南京均超過了5萬元，大連、武漢和重慶均在4.3萬元左右，其中大連更高一些，西安接近4萬元年薪。
從年假情況來看，一線城市這一職位的帶薪休假天數(shù)要比別的職位少，上海、北京均不足8天，廣州和深圳不足6天。南京、杭州、大連均有9天帶薪休假，武漢、西安、重慶等內(nèi)陸城市為7天左右。
三、項目配套工程師
雖然房地產(chǎn)業(yè)相對于前兩年來說出現(xiàn)了不少調(diào)整，但對高端專業(yè)人才的用人需求卻日益提高。各房產(chǎn)公司甚至加大了對高端人才的爭奪力度?，F(xiàn)實中，對優(yōu)秀的高級房產(chǎn)人才招聘并不容易，其中項目配套工程師是非常典型的一個職位。這個職位無論是對人才的“硬件”還是“軟件”都有著相當高的要求?？梢哉f這是一個房地產(chǎn)業(yè)海納百川的集大成者。 但做項目配套工程師需要10年左右的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，所以，畢業(yè)后對人脈和經(jīng)驗的積累是個非常重要且必須經(jīng)歷的歷練過程。
在一線城市中，北京對項目配套工程師的需求最大。同時，對于很多異地擴張的房地產(chǎn)公司而言，例如上海、廣州、深圳等大型城市，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)逐漸把關注點投往二線城市，為了增強可控性，他們不惜重金在總部所在地聘請高級專業(yè)管理人員，再派往外地。
工作職責：
1.工程項目前期開發(fā)、配套以及項目預算、進度等綜合管理；
2.項目建設期間協(xié)調(diào)、質(zhì)量管理、項目管理等；項目中設計的審批、證書辦理。
入行門檻：
這個職位入行門檻比較高，具體標準如下：
1.工民建、土木工程等相關專業(yè)本科以上學歷，工程師以上職稱；
2.10年以上大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目管理經(jīng)驗，主持過大型房地產(chǎn)開發(fā)項目；
3.熟悉土建、結構、機電、裝飾、園林綠化等各相關專業(yè)的工藝流程和施工管理規(guī)范；
4.熟悉國家、地區(qū)與房地產(chǎn)相關的政策法規(guī)；
5.熟悉工程合同管理和招投標管理等專業(yè)知識及相關法律知識；
6.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的全部流程；
7.熟悉建設項目規(guī)劃審批及辦理程序；
8.熟悉工程竣工驗收全過程；
薪酬待遇：
項目配套工程師的薪水和從業(yè)經(jīng)驗、時間成正比，并和所參與的房產(chǎn)項目大小直接掛鉤。綜合知識的掌握再加上管理能力出眾，項目配套工程師可向企業(yè)高層管理人員發(fā)展，業(yè)內(nèi)對此類人的年薪叫價高達40－100萬元，“薪情”漲勢十分看好。
四、房地產(chǎn)銷售
行內(nèi)有句話：房地產(chǎn)成功的50%在于地塊選擇，30%在于規(guī)劃設計，20%歸功于銷售執(zhí)行，但前兩者的80%必須由后者的20%來加以實現(xiàn)。不容置疑，銷售在整個房地產(chǎn)開發(fā)鏈中占有舉足輕重的地位，而銷售的成功與否，又在很大程度上取決于銷售人員。
但是隨著開盤數(shù)量的減少，及市場競爭、物價上漲對地產(chǎn)利潤的壓縮，房地產(chǎn)銷售人員已經(jīng)沒有了幾年前的光環(huán)，開著小車去賣房的街景已成為過去。未來，整個行業(yè)對銷售人員的需求將穩(wěn)中有降，從而轉(zhuǎn)向?qū)Ω邔用娴牡禺a(chǎn)營銷人才的渴求。
快速的人員更替和流動率，導致銷售人員的需求始終不飽和。據(jù)前程無憂統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：5月房地產(chǎn)銷售人員有效職數(shù)達12799個。其中，民營私營企業(yè)占到了總需求的62%，合資/合作企業(yè)占了16%的需求份額。北京、上海以超過2000個有效職位數(shù)的需求排在全國前列。
工作職責：
銷售職位，要求在上級的領導和監(jiān)督下定期完成量化的工作，并能獨立處理和解決所負責的任務；首先需要具備的是開發(fā)、積累房地產(chǎn)銷售客戶資源的能力；要按照公司銷售政策，完成銷售目標； 還要了解客戶需求并及時反饋，并完成與客戶的簽約、過戶、按揭貸款等事項和上級交給的其他事務性工作。
入職門檻：
業(yè)內(nèi)人士都表示，房地產(chǎn)銷售人員的入職門檻并不高。在硬件方面，按照2005年國家頒布的法律條例，所有房地產(chǎn)銷售人員必須持有崗位資格證書才能進行房屋銷售。對較大或較知名的樓盤，需要有一定的相關行業(yè)工作經(jīng)驗，畢業(yè)專業(yè)則不限。軟件方面，絕大部分的企業(yè)在形象氣質(zhì)、舉止言談和年齡上都提出了要求。整個行業(yè)的任職要求存在較大差異，優(yōu)質(zhì)樓盤的要求相對較高。業(yè)內(nèi)人士坦言，在招聘過程中存在很大的不確定性。以下是上海一家房地產(chǎn)企業(yè)招聘描述：
1.30歲以下，容貌端正；
2.具備房地產(chǎn)相關行業(yè)2年以上工作經(jīng)驗；
3.持上海市商品房銷售人員崗位資格證書；
4.有較強的語言表達能力及親和力；
5.具備全面的銷售業(yè)務知識及一定的組織管理能力；
6.具備團隊合作意識。
薪資待遇：
一般房地產(chǎn)銷售人員的底薪為800-1800元左右，根據(jù)他們的銷售量會拿到不菲的提成。據(jù)《前程無憂2007年薪酬報告》的數(shù)據(jù)顯示，該職位全國平均年薪在4萬元左右，其中深圳以平均年薪9萬元排在各熱門城市之首，其次北京、上海、廣東分別以8萬、6萬和5萬的年薪位列。薪水的高低主要取決于樓盤的好壞和個人能力的強弱。
七、房產(chǎn)經(jīng)紀人
自20世紀80年代后期以來，隨著房地產(chǎn)交易量日益擴大，房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)人員隊伍迅速發(fā)展成為一支數(shù)以十萬計的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、購買、投資、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換及典當?shù)雀黝惤?jīng)濟活動過程中，以第三者的獨立身份，從事顧問代理、信息處理、售后服務、前期準備和咨詢策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動也隨社會經(jīng)濟發(fā)展而進一步拓展，從規(guī)劃設計、建造運籌、經(jīng)營促銷到物業(yè)管理的咨詢策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的全過程，對促進房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著不可替代的巨大作用。
國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。
取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是進入房地產(chǎn)經(jīng)紀活動關鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的必備條件。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。
工作職責：
1、 了解市場信息，開拓房源和客戶資源，實地考察所掌握的房源；
2、 陪同客戶看房，解除客戶疑慮，協(xié)助稅費計算；
3、 參與合同談判，簽署房屋買賣或租賃合同；
4、 更新客戶資料，維護客戶關系，努力培養(yǎng)長期客戶；
5、 為客戶提供良好的售后服務。
入行門檻：
進入門檻：從事房產(chǎn)中介工作，進入門檻是比較低的，一般只要求高中以上文化水平，并不一定要求具備從業(yè)經(jīng)驗和擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書。
1. 30歲以下，大專以上學歷；
2. 性格開朗，有良好的交際能力與應變能力。
3. 能承受工作壓力，愿意接受挑戰(zhàn)；勇于挑戰(zhàn)高薪。
4. 市場銷售經(jīng)驗及相關營銷工作經(jīng)驗者優(yōu)先
5. 頭腦靈活，表達能力強，普通話流利；
6. 較強的溝通能力和協(xié)調(diào)能力；
7. 有事業(yè)心，上進心強，刻苦耐勞，
8. 有社會經(jīng)驗，誠實可信，有無行業(yè)經(jīng)驗均可。
薪資待遇：
房產(chǎn)市場的火爆，不僅催升了購房價格，也催生了數(shù)以萬計的房產(chǎn)中介公司。根據(jù)調(diào)查，目前僅上海就有90%的二手房的交易，是通過房產(chǎn)中介公司來完成的。房產(chǎn)經(jīng)紀人全國范圍內(nèi)平均工資不是很高，在2800-3000元之間。主要還要靠自己的銷售業(yè)績。
應該說，房產(chǎn)經(jīng)紀人薪資：主要由底薪和提成兩部分構成，業(yè)務額越高，提成也會越高。底薪一般在1000元以上，提成為10%左右，隨著業(yè)務額的增加，提成也會提高。房產(chǎn)經(jīng)紀人的薪水從剛入行的月薪1000元左右到月薪2萬元不等，一般來說，達到2萬元已經(jīng)是很好的成績了，如果想有進一步的超越，就應該考慮自己開店或者加盟中介連鎖店了。
職位劃分：根據(jù)公司的規(guī)章制度不同，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職位也有一定的劃分，而劃分的標準也是業(yè)務額的高低。例如，某中型房產(chǎn)中介公司，把房產(chǎn)經(jīng)紀人劃分為普通業(yè)務員、主任、副理和經(jīng)理四個級別。隨著級別的提高，房產(chǎn)經(jīng)紀人的底薪也會有所提高，一般是每高一級就會提高300元到500元不等，此外，提成也會高幾個百分點。
八、物業(yè)公司經(jīng)理
物業(yè)管理最重要的職責是平衡業(yè)主和公司之間的利益關系，對于物業(yè)經(jīng)理人來說，要做的事情非常多，必須多深入基層和現(xiàn)場了解情況，多與業(yè)主溝通，既可以了解客戶需求，也可以創(chuàng)造一個融洽的人性化住宅氛圍。對于下屬，應該多給予培訓，充分授權并現(xiàn)場督導，在工作時間做他們的導師，在生活上做他們的朋友。物業(yè)管理的中高層經(jīng)理人經(jīng)常是被夾在各種要求、指標、需求的壓力之中，一邊承受壓力，一邊施加壓力，
工作職責：
物業(yè)管理等相關經(jīng)濟管理類專業(yè)大專或以上學歷，3年以上物業(yè)綜合管理以及客戶服務經(jīng)驗，具備相應的物業(yè)管理知識、經(jīng)濟學知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、財務知識、客戶服務知識。熟悉國家相關法律法規(guī)、公司的各項管理制度、程序文件、部門業(yè)務工作流程和公司各部門客服工作特點，地區(qū)或行業(yè)先進的客戶服務理念和客戶服務流程。
1.負責所管理的物業(yè)管理項目的規(guī)章制度建設。
2.制定物業(yè)經(jīng)營、服務、預算計劃與階段任務分解，監(jiān)控執(zhí)行，控制預算。
3.負責物業(yè)服務管理（設施、物料、治安、車場、業(yè)主裝修、衛(wèi)生、其他服務等）。
4.負責實施客戶滿意度調(diào)查、客戶服務改進（提供客戶滿意的增值服務）與客戶投訴處理，定期客戶回訪。
5.負責公共關系維護，處理好與開發(fā)商、政府部門、業(yè)主或使用人的關系。
6.負責物業(yè)收費管理，明確收費項目、服務標準，采取措施提高費用回款率。
7. 負責轄員管理，轄員的選、育、用、留。
入行門檻：
1.本科以上學歷，物業(yè)管理、公共關系、企業(yè)管理等相關專業(yè)，有5年以上工作經(jīng)驗，3年以上地產(chǎn)項目物業(yè)管理經(jīng)驗。
2.了解國家相關法律、法規(guī)，全面掌握物業(yè)服務的各種方法、技巧，掌握業(yè)主對物業(yè)服務要求的變化。
3.較強的領導力、規(guī)劃力、控制執(zhí)行力，溝通、影響力。
4.男性優(yōu)先，28-40歲。
薪酬待遇：
物業(yè)公司經(jīng)理的待遇目前很難用一個數(shù)字來衡量，這是其短缺的程度造成的。但現(xiàn)在的行情是：一般物業(yè)人員月薪在2000元――4000元不等，；物業(yè)經(jīng)理則能拿到3000-6000多元。但這還不算各種福利在內(nèi)，更不包含優(yōu)秀物業(yè)經(jīng)理的待遇，可以說薪水增長的空間還是很大的。
九、采購工程師（精裝修材料采購）
通過對影響采購質(zhì)量的關鍵環(huán)節(jié)實施控制，確保采購物資符合質(zhì)量標準要求。首先建立供應商檔案，包括：所代物資的資質(zhì)證明、合格證、檢驗試驗報告、價格、功能、質(zhì)量等有關資料并進行綜合分析，分類建立供應商信息檔案。選擇合格的供應商。
采購工程師工作職責：
根據(jù)設計要求和施工組織設計的規(guī)定，按質(zhì)、按時、按期采購材料設備，保障按質(zhì)、按量、按時供應到施工現(xiàn)場。做到材料、設備質(zhì)量證明文件的收集，并保證真實、齊全、完整與工程施工同步。
在美國，尤其是生產(chǎn)型企業(yè)，采購工程師（Purchasing Engineer）與供應商工程師（Supplier Engineer）通用。其主要身份是溝通公司與供應商的技術橋梁；其主要職責是保證供應商按圖制造（Make to Print）、按規(guī)范制造（Make to Specification）；其最終目的是確保供應商生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量一致。當然，對于非生產(chǎn)型企業(yè)，采購工程師的職責重心可能會稍微不同。
入行門檻：
1、房地產(chǎn)公司采購工作從事3年以上。（有完整樓盤采購經(jīng)驗優(yōu)先）
2、熟悉房地產(chǎn)精裝修過程所涉及的材料性能。
3、熟悉房地產(chǎn)精裝修使用的設備性能。
4、熟悉材料、設備基本行情（目前價格、企業(yè)信譽、各家產(chǎn)品特點等）。
5、專業(yè)要求：不限制專業(yè)。
薪酬待遇：
很多人都算知道，企業(yè)中的采購部門是很“惹”人眼球的職位，其不僅大權在握，能掌控企業(yè)的采購后臺，更能決定很多經(jīng)銷商的生存。所以，在業(yè)界看來，采購一定是個“肥差”，但這種說法僅能說明一幫采購人員或者采購主管的現(xiàn)狀，如果能做到采購工程師，那待遇不是一般的“高”了。據(jù)了解到的情況顯示，好的采購工程師待遇會在上萬元左右。
職業(yè)發(fā)展通路：
采購工程師是個挺不錯的職業(yè)：可以向質(zhì)量管理、技術開發(fā)方面發(fā)展，也可以向生產(chǎn)管理、采購管理等管理方面發(fā)展。關鍵是要清楚自己的職業(yè)發(fā)展目標。
發(fā)展通路：隨著物業(yè)市場的逐步形成，消費者將不受任何上級主管部門和主管單位委派或指派物業(yè)管理企業(yè)的局限，而要通過招投標來選擇自己信得過的物業(yè)管理企業(yè)管理自己的家園。誰的物業(yè)管理水平高，服務質(zhì)量好，企業(yè)知名度高，社會信譽好，收費合理就選聘誰。只有這樣，消費者的利益才能得到真正的保證。物業(yè)行業(yè)可以說是建筑房地產(chǎn)內(nèi)的朝陽行業(yè)， 我國物業(yè)管理的發(fā)展趨勢之一就是：區(qū)域化管理將逐步取代分割管理的模式，成為物業(yè)管理的發(fā)展方向所以，這方面的人才將大行其道。從物業(yè)服務到物業(yè)管理，再到區(qū)域化的獨立運營，物業(yè)公司經(jīng)理的夢想會很快成真。
城市規(guī)劃
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平面設計
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室內(nèi)設計
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交叉學科
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咳咳~~太亂了~~~~~
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