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貸款買了新房，委托開發(fā)商辦理不動產(chǎn)證，其實確實很方便。我需要做的只是去不動產(chǎn)大廳開具無房證明，把我的結婚證、身份證、戶口本等資料的復印件交給開發(fā)商就行，契稅、物業(yè)維修基金和其他的辦證材料，都由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。材料齊全之后，我們再去房管所和不動產(chǎn)分別簽字，就完成了。

整個辦證過程下來，時間并不長，最后在不動產(chǎn)中心簽完字，我順便問了工作人員一句，不動產(chǎn)證什么時候能辦出來，他們的回答是快的話下午就能出來，一般3-5個工作日。因為我們的證是委托開發(fā)商統(tǒng)一領取，所以過了一段時間，我們才接到開發(fā)商的通知，全款買房和公積金買房的，領取不動產(chǎn)證，商業(yè)貸款買房的，需要等通知去不動產(chǎn)大廳在簽個字才能領到證。

原來商業(yè)貸款買房需要銀行部門把我們的產(chǎn)權證去不動產(chǎn)做抵押登記。有些業(yè)主就想自己拿著產(chǎn)權證，自己去銀行作抵押，開發(fā)商不同意，怕業(yè)主拿到證不去作抵押，開發(fā)商為何會這么主動配合銀行，而怕業(yè)主自己不去作抵押呢？

原來，我們在買期房，貸款的時候，申請的款項，銀行部門不會把審批下來的所有的貸款打給開發(fā)商，會留取一定比例的保證金，等到產(chǎn)權證辦出之后，做完抵押，再把留取的保證金給開發(fā)商，一旦業(yè)主不去作抵押，那么他的保證金，只有等到他的房貸還清才可以支取，一般人的貸款時間都是幾十年，時間太長。

而貸款買現(xiàn)房，銀行跟開發(fā)商的約定一般是先辦出不動產(chǎn)證，做完抵押，再把貸款一次性撥給開發(fā)商，這也是開發(fā)商催著業(yè)主辦證的主要原因。