房地產(chǎn)交易市場上，有新房和二手房。買房的時候，人們通常會碰到一個比較糾結(jié)的問題，是買新房還是買二手房？新房和二手房，哪個好？來看看幾組對比，你就知道了。
一、買房費用對比
舉個例子，小明首次買房，當?shù)厥滋追渴赘侗壤畹蜑?0％，小明看上了一套100萬的新房和一套100萬的二手房，該二手房評估價為80萬，房屋面積均為90平米。新房和二手房費用對比如下：
與新房相比，買二手房需要繳納較多的首付和稅費。但由于支付了較多的首付，二手房貸款的部分就比新房少了很多，因此，月供也相對較少。
對于目前手里并不寬裕的人來說，當然是希望以較少的首付，買到房子。因為一下子要拿出那么多的首付款，相對比較困難。
二、新房、二手房房屋狀況對比
1、地段
現(xiàn)在很多城市新建的房子，大多位于城市的邊緣區(qū)域；也有一些市區(qū)老房拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房。
新房和二手房，地段都有好有壞。但從整體上來看，二手房的地段要優(yōu)于新房。
2、配套
二手房由于居住過一定的年限，周邊的人氣比較旺，不論地段好壞，其各方面的配套都比較成熟。
新房由于處于建設(shè)階段，各方面的配套尚不完善。地段好的新房，可以依賴周邊的配套；地段較偏遠的新房，周邊的配套和自帶的配套等都不完善，生活不方便。
3、交房時間
二手房可以即買即住，買了就可以交房。從一開始交定金，到最后的入住，大概2－3個月的時間。
購買新房后，需要花較長的時間等待交房，此外，還有延期交房的風險，除非你買的是現(xiàn)房，可以即買即交房。
4、選擇范圍
二手房的選擇面比較廣，從區(qū)域、地段、戶型、面積，到房屋老舊、裝修好壞等，都可以依據(jù)自己的需求進行選擇。一個城市，各個區(qū)域、各個地段都有二手房，由于建造的年代不同，房齡的新舊程度、戶型面積大小和戶型布局等也不同；裝修方面，也有毛坯房、簡裝房、精裝房等區(qū)別。
新房的選擇面則比較窄，市面上新房的戶型、面積和裝修等，都大同小異。
5、房屋本身
買二手房能看得到房屋質(zhì)量好壞、采光好壞、景觀視野好壞、室內(nèi)樓層高度等，但買新房，基本上看不到實物，無法全面、詳細地了解房屋。
6、小區(qū)本身
二手房小區(qū)已經(jīng)成形，能直觀地感受到小區(qū)的綠化環(huán)境好壞，物業(yè)服務(wù)如何可以直接問問在此居住的業(yè)主；同時，還可以觀察到小區(qū)居住人群的素質(zhì)高低，因為買房時，鄰居好壞也非常重要。
新房的小區(qū)尚處于建設(shè)中，只看觀看到沙盤圖模型。
7、買房糾紛
新房的糾紛主要是延期交房、樓盤爛尾、規(guī)劃變更、房屋質(zhì)量問題等；買二手房的主要糾紛就房屋產(chǎn)權(quán)不清晰、一房多賣、付款后業(yè)主不見了等。此外，二手房的買房流程，比新房復雜很多。
8、裝修問題
市面上的新房，以毛坯房為主，其次，還有精裝房、簡裝房等。如果買的是毛坯房，則需要進行裝修；由于業(yè)主裝修時間不同，一些業(yè)主入住后，另一些業(yè)主可能還在裝修，會產(chǎn)生裝修噪音污染。
二手房的裝修程度有好有壞，可以依據(jù)自己的喜好進行選擇。也有一些老舊二手房，在購買之后，需要敲掉原來的部分，重新裝修，非常麻煩。但如果對裝修風格比較滿意，則可以直接入住，與購買精裝新房一樣，省時省力省心，且不必擔心裝修所產(chǎn)生的噪音。
新房和二手房各有優(yōu)缺點，通過以上對比，買房人可以依據(jù)自己的實際情況進行選擇。
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