“金九銀十”已然到來(lái)，各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始使盡渾身解數(shù)大力促銷，價(jià)格戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)、心理戰(zhàn)五花八門(mén)，令購(gòu)房者目不暇接。如何在令人眼花繚亂的購(gòu)房廣告中明辨是非，少走彎路?《投資快報(bào)》記者提醒消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中注意以下事項(xiàng)，避免被“坑”。
注意一：層高不等于凈高
有些開(kāi)發(fā)商在宣傳廣告中說(shuō)“房子每層高5.4米”。5.4米，感覺(jué)空間夠大了吧?但到收房時(shí)你才會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)?nèi)的實(shí)際高度只有5.27米。這縮水的0.13米去哪兒了?
實(shí)際上，這就是典型的“混淆概念”，開(kāi)發(fā)商說(shuō)的5.4米是層高，而我們實(shí)際能感受到的高度是凈高。
這有什么區(qū)別?
“凈高”，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。
“層高”，則是樓面與地面之間的垂直距離，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
在我國(guó)，住宅高度以“層”為單位計(jì)量，在設(shè)計(jì)上國(guó)家對(duì)每一層的高度都有要求。
對(duì)于“凈高”，根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)檢局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
層高，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)則規(guī)定，宜為2.80米。但其實(shí)減去樓板厚度，也就真沒(méi)高多少了。
所以，買(mǎi)房還是要以“凈高”為準(zhǔn)，問(wèn)清楚概念再行動(dòng)。
注意二：贈(zèng)送面積還是贈(zèng)送麻煩?
“買(mǎi)一層送一層”、“超大贈(zèng)送面積”…在很多樓盤(pán)我們都能看到這樣的標(biāo)語(yǔ)。但與其說(shuō)這些面積是“送”的，不如說(shuō)是“偷”的?！巴怠钡膶?duì)象，則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。
比如，買(mǎi)90平方米的房子，開(kāi)發(fā)商說(shuō)贈(zèng)送30平方米。有些人認(rèn)為，原本價(jià)格12000元/平方米，加上免費(fèi)贈(zèng)送面積，每平方米其實(shí)只用花9000元/平方米了，而且一下子變成了120平方米的三居室，看起來(lái)很劃算有木有!
其實(shí)，你冷靜思考會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多時(shí)候偷面積等于偷容積率，空間密度會(huì)加大，影響居住感覺(jué)，而且贈(zèng)送面積是不會(huì)寫(xiě)入合同的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主“賠了夫人又折兵”。
注意三：樣板間只是看上去很美
一個(gè)只有3平方米的次臥，在開(kāi)發(fā)商的樣板間里，卻能放進(jìn)一個(gè)兒童床和很多家具，還很寬敞!但真到自己住進(jìn)去時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)睡一個(gè)孩子，都顯得非常逼仄。
其實(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在樣板間埋很多“障眼法”，比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來(lái)更大。比如，在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個(gè)60多平方米的戶型看起來(lái)跟80平方米似的。
但這些都和實(shí)際有很大差距，所以大家買(mǎi)房一定要看實(shí)物，別被樣板房的幻像迷惑。
而且，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商的樣板間都是空地建房，房子賣(mài)完了就拆了，到時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際房子和樣板間不一樣，也沒(méi)證據(jù)。
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