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即將過去的2019年，西安商業(yè)史上有很多傳奇的故事。
在這一年，位于鐘樓商圈北大街上的民生國(guó)際購物中心關(guān)店，從鐘鼓樓廣場(chǎng)走出的世紀(jì)金花被曲江系收購，年末的時(shí)候位于端履門十字東北角的群光廣場(chǎng)關(guān)店的消息又傳出；這一年，位于經(jīng)開區(qū)的中登廣場(chǎng)、位于高新區(qū)的益田假日世界、位于灃東新城的新城吾悅廣場(chǎng)、位于浐灞的凱德廣場(chǎng)等購物中心先后開業(yè)；這一年，全球最大連鎖便利店“7-ELEVEn”正式登錄西安……
站在2019年末的時(shí)候，我們不僅要回顧這一年西安的商業(yè)經(jīng)歷了什么，同時(shí)要展望在鐘樓商圈日漸衰落、城市綜合體遍地開花的西安，未來幾年還將迎來哪些大型購物中心。
01 龍湖·香醍天街
2020年，西安將迎來第一座龍湖天街的開業(yè)。
作為龍湖集團(tuán)旗下的商業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品線之一，龍湖天街與龍湖物業(yè)、龍湖園林等齊名。此前，龍湖集團(tuán)旗下的商業(yè)運(yùn)營(yíng)品牌星悅薈已經(jīng)在西安開業(yè)了大興店、曲江店，而西安人更期待的一定是龍湖天街。
從十幾年前龍湖進(jìn)入西安開始，西安人就期待龍湖天街能夠落戶這座城市。前些年曾經(jīng)傳言西安首座龍湖天街將落戶航天新城，曾經(jīng)讓長(zhǎng)安人激動(dòng)了一陣子，然后就沒有了然后。
但現(xiàn)在可以肯定的是，2020年西安將迎來首座龍湖天街。
西安首座龍湖天街位于浐河西岸的龍湖香醍國(guó)際社區(qū)，在2018年下半年已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2020年下半年將開業(yè)。
據(jù)了解，香醍天街總體量約11萬平米，跨9層垂直動(dòng)線(地下3層、地面6層)，三大“都市綠洲”將室內(nèi)與室外街區(qū)動(dòng)態(tài)鏈接，完美打造滿足顧客購物、休閑、社交及娛樂等需求的立體生活空間。專業(yè)布局涵蓋零售、餐飲、娛樂、兒童教育、生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)，眾多品牌合力共筑，屆時(shí)將填補(bǔ)浐河西岸的大型商業(yè)空白。
02 蘇寧廣場(chǎng)
2018年6月，蘇寧置業(yè)拿下了高新軟件新城板塊233畝住宅、商業(yè)用地，其中商業(yè)部分要求自持。
2019年，該項(xiàng)目的住宅部分已經(jīng)以蘇寧·雲(yún)著的案名入市并且銷售。2019年10月底，蘇寧廣場(chǎng)開工建設(shè)。
公開信息顯示，西安蘇寧廣場(chǎng)位于科技二路西沿線與西三環(huán)交匯西南，其中集中商業(yè)35萬方，計(jì)劃打造集時(shí)尚潮流購物廣場(chǎng)、特色精品商務(wù)酒店-蘇寧雅悅酒店、科技辦公、高尚人文社區(qū)等業(yè)態(tài)為一體的智慧商業(yè)綜合體，成為集文化藝術(shù)、綠色生態(tài)、創(chuàng)新體驗(yàn)為一體的潮流聚集之地。
規(guī)劃建設(shè)購物中心、商務(wù)酒店、高端寫字樓，整合平臺(tái)八大資源，引入國(guó)際精品、時(shí)尚零售、餐飲美食、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，打造西安頂級(jí)一站式時(shí)尚潮流購物中心。
西安蘇寧廣場(chǎng)計(jì)劃引入蘇寧旗下蘇寧易購云店、蘇寧極物、蘇寧影城、蘇鮮生精品超市、蘇寧紅孩子、蘇寧體育等眾多自營(yíng)智慧科技體驗(yàn)業(yè)態(tài)，同時(shí)以智能設(shè)備、大數(shù)據(jù)技術(shù)和無感知支付等技術(shù)手段打造全新體驗(yàn)式消費(fèi)應(yīng)用場(chǎng)景，提升消費(fèi)體驗(yàn)，同時(shí)標(biāo)志性的智慧零售商業(yè)中心，也將帶動(dòng)西安傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
屆時(shí)，西安高新區(qū)軟件新城板塊將迎來第一座大型購物中心。
03 灃西吾悅廣場(chǎng)
今年9月底，西安第一座吾悅廣場(chǎng)西咸吾悅廣場(chǎng)在灃東新城正式開業(yè)。
2020年，西安第二座吾悅廣場(chǎng)灃西吾悅廣場(chǎng)將開業(yè)。
灃西吾悅廣場(chǎng)位于西咸新區(qū)灃西新城統(tǒng)一大道與白馬河路交匯處西北角，總商業(yè)面積14萬平方米，2020年9月4日開業(yè)，定位為西安灃西新城的品味生活體驗(yàn)式購物中心。
灃西吾悅廣場(chǎng)突破傳統(tǒng)商業(yè)格局，立足“灃西科技城”，兼蓄科技與情懷，灃西吾悅以時(shí)空穿梭概念打造：“秦風(fēng)秦韻”、“大唐盛世”、“科幻世界”、“追逐時(shí)尚”、“品味優(yōu)雅”;灃西吾悅不僅要做歷史的傳承者，更要做未來世界的開創(chuàng)者，和區(qū)域時(shí)尚潮流的引領(lǐng)者，締造不可復(fù)制的精彩，全方位滿足顧客現(xiàn)代購物休閑需求。
目前，灃西吾悅廣場(chǎng)引入的品牌囊括星軼影城、多奇妙兒童樂園、京東&永輝超市、全觸屏恒溫游泳池、全太陽能動(dòng)力圖書館、VR立體放映廳影院、2萬平米立體停車樓等多元化組合，定制最符合西咸人的家庭消費(fèi)方式。
04 立豐城市生活廣場(chǎng)
位于丈八東路與子午大道交匯處西南角的立豐城市生活廣場(chǎng)，是西安本土企業(yè)立豐集團(tuán)繼東二環(huán)立豐國(guó)際購物中心之后，在西安打造的第2座商業(yè)綜合體項(xiàng)目。而關(guān)于該項(xiàng)目的開業(yè)時(shí)間，此前已經(jīng)傳言過很多個(gè)版本，但一直沒能開業(yè)。而根據(jù)目前的工程進(jìn)展，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目2020年鐵定會(huì)開業(yè)。
立豐城市生活廣場(chǎng)商業(yè)總建面將達(dá)30萬㎡，成為輻射高新區(qū)乃至大城南商圈的商業(yè)“巨無霸”。整個(gè)項(xiàng)目涵蓋購物中心(立豐城LE CITY)、超高層LOFT（云?。?、商業(yè)街（LIFE里）、寫字樓（立豐中心）、高端住宅（官?。┪宕螽a(chǎn)品，是集休閑、娛樂、購物、辦公、居住等為一體的城市多功能地標(biāo)建筑群。
其中，購物中心部分為自持，商業(yè)體量和業(yè)態(tài)豐富度為西安之最，體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比高達(dá)40%，目前整體招商已完成95%。購物中心引進(jìn)多“首”家概念店，品牌占比20%，包含西北首家優(yōu)衣庫雙層旗艦店，西北首家IMAX2.0影院-越界影城，西北首家購物中心室內(nèi)動(dòng)物園-哈庫那珍奇動(dòng)物城，西安首個(gè)購物中心規(guī)劃泳池的健身中心-威仕頓健身，西安最大的購物中心室內(nèi)馬術(shù)館-小馬匯俱樂部等。購物中心內(nèi)擁有目前西安少有的整層兒童全業(yè)態(tài)一站式成長(zhǎng)空間。
購物中心與商業(yè)金街通過18條連廊融為一體，形成人流互通、業(yè)態(tài)/品牌互補(bǔ),滿足不同消費(fèi)者不同層次生活需求。
05 金輝華美十字商業(yè)項(xiàng)目
2018年10月23日，位于航天基地北長(zhǎng)安街與航天大道交匯處東南角的HT01-8-18宗地被西安耀葳置業(yè)有限公司以107900萬元起始價(jià)競(jìng)得，折合土地單價(jià)914.66萬元/畝，折合樓面地價(jià)2669元/平米。
2019年1月份，該項(xiàng)目被金輝收購。
值得注意的是，這塊約118畝的土地，被拆分成了三塊：地塊一為52.856畝的商業(yè)用地，容積率5.14；地塊二為58.162畝的商住用地，住宅占到約55畝，容積率3.5；地塊三為6.949畝的商業(yè)用地，容積率8.2.
2019年，該項(xiàng)目以金輝·鳳棲云筑的案名亮相。
按照計(jì)劃，該項(xiàng)目52.8畝的商業(yè)地塊，總建面約29.3萬方，容積率約5.14，此商業(yè)建成以后集商業(yè)、購物、娛樂、休閑為一體。
毫無疑問，這個(gè)位于地鐵口的商業(yè)項(xiàng)目，將是金輝在西安繼金輝國(guó)際廣場(chǎng)、金輝環(huán)球廣場(chǎng)之后，第三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。目前關(guān)于該項(xiàng)目的建成時(shí)間，還沒有明確的時(shí)間表。
06 浐灞大融城
西安第一座大融城位于經(jīng)開區(qū)鳳城七路與未央路十字東北角。
西安第2座大融城將位于浐灞生態(tài)區(qū)西安領(lǐng)事館區(qū)。將打造浐灞生態(tài)區(qū)獨(dú)特的體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)，以商業(yè)服務(wù)為核心，集購物消費(fèi)、休閑娛樂、康體運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚餐飲、生活配套于一體，呈現(xiàn)綜合性的高端商業(yè)中心。
該項(xiàng)目由西安正尚國(guó)際置業(yè)有限公司、光大安石商業(yè)管理公司共同開發(fā)。總面積超10萬m?，B2、B3超1800個(gè)地下車位，B1至地上5F為商業(yè)樓層，1F戶外超2萬m?超大綠地廣場(chǎng)與6F空中花園，戶外超800畝西安城市運(yùn)動(dòng)公園將商業(yè)與綠色社交空間結(jié)合。
浐灞管委會(huì)官網(wǎng)信息顯示，2019年9月份，浐灞管委會(huì)副主任黃秦政主持召開浐灞大融城項(xiàng)目方案專題匯報(bào)會(huì)。正尚集團(tuán)從項(xiàng)目定位、商業(yè)業(yè)態(tài)、規(guī)劃指標(biāo)、效益分析等方面匯報(bào)了大融城項(xiàng)目的策劃方案。
據(jù)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年建成運(yùn)營(yíng)。
07 西安第二座大悅城
2019年7月5日，長(zhǎng)安區(qū)人民政府和中糧集團(tuán)成員企業(yè)——大悅城控股集團(tuán)有限公司簽署了“城市綜合體——中糧千禧國(guó)際區(qū)”項(xiàng)目促進(jìn)協(xié)議。項(xiàng)目總投資250億元，用地面積66萬平方米，主要建設(shè)商業(yè)綜合體、甲級(jí)寫字樓、一貫制學(xué)校、創(chuàng)業(yè)公寓、高端綠色住宅等。
這將是繼曲江大悅城之后，西安第2座大悅城。
按照“中糧千禧國(guó)際區(qū)”項(xiàng)目初步規(guī)劃，韋曲街道上塔坡村集體土地上棚改項(xiàng)目位于西部大道清涼山公園南側(cè)，是長(zhǎng)安區(qū)最核心的“城市中心發(fā)展板塊”，集中發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊。
“大悅城”是本項(xiàng)目的核心。
以大悅城為核心，聚集商業(yè)、休閑娛樂、辦公等多種功能的城市綜合體，融合年輕、時(shí)尚、潮流、品位消費(fèi)理念，引領(lǐng)長(zhǎng)安商圈的品質(zhì)生活，為長(zhǎng)安區(qū)注入新的發(fā)展活力。順應(yīng)“5G大科技時(shí)代”，多維度提升城市消費(fèi)科技動(dòng)力。
目前，該項(xiàng)目還沒有開工建設(shè)，所以開業(yè)時(shí)間也就還早著呢。
08 宜家薈聚
2017年9月26日下午，宜家官方確切消息，西安第二個(gè)宜家、西部首個(gè)、中國(guó)第六座宜家薈聚落子城南。預(yù)計(jì)業(yè)態(tài)包括“宜家家居+薈聚中心+宜家理念OFFICE+公寓”等是名副其實(shí)的超級(jí)綜合體。
宜家薈聚購物中心以“宜家家居+綜合購物中心”為模式，是宜家的升級(jí)版購物中心。集家居、百貨、超市、家電、餐飲、影院、娛樂于一體，是一個(gè)真正意義上的一站式零售終點(diǎn)站。在宜家規(guī)劃中，它致力打造成集時(shí)尚購物、休閑美食、娛樂聚會(huì)、文化教育為一體的具有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)具有北歐建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、注重顧客體驗(yàn)、適合家庭朋友聚會(huì)的一站式超區(qū)域未來聚會(huì)中心。
該項(xiàng)目在2017年9月份已經(jīng)摘地，但由于后來挖出了文物，所以……2年多時(shí)間過去了，還在考古中。
09 西安第2座金地廣場(chǎng)
西安第一座金地廣場(chǎng)位于曲江，同時(shí)這也是金地集團(tuán)在全國(guó)的第二座金地廣場(chǎng)，2015年初已經(jīng)開業(yè)。
而西安的第2座金地廣場(chǎng)，將位于西部大道金地西灃公元。212萬建面的金地·西灃公元，其中包含46萬㎡商業(yè)體量，內(nèi)置主題概念酒店、甲級(jí)寫字樓、總裁公寓、特色商業(yè)MALL、公園風(fēng)情商業(yè)街、社區(qū)服務(wù)商業(yè)等。
商業(yè)部分，就包括建面約10萬㎡的金地廣場(chǎng)。
目前，關(guān)于這座金地廣場(chǎng)還沒有更多的信息。但可以肯定的是，金地廣場(chǎng)將與東側(cè)的宜家薈聚，以及南側(cè)的悅美國(guó)際商業(yè)體，共同構(gòu)成西部大道商圈。
10 臨潼立豐城市生活廣場(chǎng)
2018年7月17日立豐（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過公開拍賣的方式拍得臨潼154.723畝商住用地，其中住宅112.682畝，商業(yè)42.04畝。
地塊東鄰芷渭東五路、西鄰芷渭東四路、南鄰秦漢大道、北鄰秦漢北一路。也就是隆基泰和·鉑悅山的東側(cè)。
其中，商業(yè)用地編號(hào)為L(zhǎng)T1-（99)- 373-2，凈用地面積28027.1平方米（折合42.04畝），規(guī)劃指標(biāo)為: 容積率不小于3.5,建筑密度不小于50%,綠地率不大于35%。
按照掛牌文件，宗地內(nèi)需建設(shè)并自持5萬平米的集中商業(yè)綜合體。
臨潼立豐城市生活廣場(chǎng)項(xiàng)目，商業(yè)部分集合文化旅游、科技體驗(yàn)、兒童及青少年教育、體育健身、購物餐飲、休閑娛樂、都市公寓、品質(zhì)社區(qū)于一體，引領(lǐng)體驗(yàn)式消費(fèi)新潮流。
最新消息：12月20日下午，臨潼區(qū)委書記王浩與西安立豐集團(tuán)董事長(zhǎng)顏明就臨潼立豐項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行交流座談。座談會(huì)上，立豐集團(tuán)負(fù)責(zé)人就項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行匯報(bào)。
11 金方圓·萬達(dá)廣場(chǎng)
3月29日，——金方圓·萬達(dá)廣場(chǎng)簽約儀式暨新聞發(fā)布會(huì)在咸陽麗彩天祥酒店舉行。
這標(biāo)志著咸陽第2座萬達(dá)廣場(chǎng)落戶人民路。
據(jù)悉，咸陽第二座萬達(dá)廣場(chǎng)將落戶咸陽第一主干商街人民路的七廠十字西，規(guī)劃營(yíng)業(yè)面積10萬㎡，由萬達(dá)商管集團(tuán)負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)，計(jì)劃于2020年12月試營(yíng)業(yè)。
屆時(shí)會(huì)有多家國(guó)內(nèi)國(guó)際知名品牌進(jìn)入咸陽，將與毗鄰的紅星·美凱龍家居廣場(chǎng)形成目前西北唯一的雙Mall購物中心，進(jìn)一步升級(jí)咸陽人民路商業(yè)格局，使咸陽市七廠十字一站式商務(wù)生活服務(wù)中心更加繁華便利。
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