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房產(chǎn)過戶的三種方式

1.買賣方式過戶

房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元

2.繼承方式過戶

200元公證費、280元登記費?？傆?80元

3.贈與方式過戶。

1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅10500元、

總計11830

親人之間的過戶，繼承最劃算。

房產(chǎn)買賣、繼承、贈與三種過戶方式費用及流程詳解

房產(chǎn)過戶情況復雜，通常分為房產(chǎn)買賣過戶，房產(chǎn)繼承過戶，房產(chǎn)贈與過戶三種常見方式。因過戶方式不同，所以過戶所需的費用以及辦理流程也不盡相同。本文將為大家詳細闡述房屋買賣、繼承、贈與過戶中涉及到的費用及流程問題。

一、房產(chǎn)買賣過戶
    過戶費用：
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。
3、核檔費：50元/宗。
4、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;
5、營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征。
7、二手房過戶個人所得稅：稅率為20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收
    過戶流程：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。
2、攜帶相關(guān)材料，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。
二、房產(chǎn)繼承過戶
    過戶費用：
1、公證費：40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
2、繼承公證費：80元/單
3、房地產(chǎn)價值評估費用：房地產(chǎn)價格總額在100萬以下的，累進計費率是5%；房地產(chǎn)價格總額在101以上至1000部分的，累進計費率是2.5%；房地產(chǎn)價格總額在1001以上至2000部分的，累進計費率是1.5%；
    過戶流程：
1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
2、繼承公證。申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。持死亡證明及相關(guān)材料到有關(guān)機關(guān)辦理。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請人持相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，工作人員審核無誤后，即可發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
三、房產(chǎn)贈與過戶
    過戶費用：
1、過戶手續(xù)費：住宅為建筑面積×6元、平方米，非住宅為建筑面積×12元、平方米
2、評估價100萬以內(nèi)繳納評估費2.5‰，100萬以上累進計收評估費；
3、住宅契稅個人1.5%，單位3%，非住宅契稅個人、單位均為3%，
4、房屋所有權(quán)證登記費：住宅每套80元，非住宅每證210元（超過500平方米每平方加收0.2元）。
   過戶流程：
1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。
2、房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。
3、房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。
以上就是房產(chǎn)買賣、繼承、贈與三種過戶方式的費用及流程，有需要的市民，可以按照上述步驟辦理房產(chǎn)過戶。另外房產(chǎn)的三種過戶方式相比較而言，繼承過戶沒有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅，所以過戶費用最低。