“我有一套房子，想要贈與我女兒，稅費怎么算？”
“我的兒子繼承我的房子，需要交多少錢？”
“房子賣給自己的子女是不是比較省錢？”……
房價這么高，把房子過戶給子女到底要花多少錢？
舉個例子
以北京地區(qū)為例，一套現(xiàn)值500萬元，原值100萬元，90平方米以上的普通住宅，70年產(chǎn)權(quán)，自用5年以上的家庭唯一住房，進行房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈與，分別需繳納多少稅費呢？
要解答這個問題，首先讓我們了解一下三種過戶方式相應(yīng)的稅費統(tǒng)計情況↓↓↓：
若父母將房產(chǎn)“賣給子女”
房產(chǎn)買賣相應(yīng)的房屋成交價需遵循房產(chǎn)所在地的政府指導(dǎo)價，親屬之間為節(jié)省稅費則按地區(qū)最低指導(dǎo)價交易過戶。
房產(chǎn)買賣的稅費情況較為復(fù)雜。其中，70年產(chǎn)權(quán)與40、50年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)買賣稅費標準不同，以北京地區(qū)為例：
若父母將房產(chǎn)贈與子女
房產(chǎn)贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。
房產(chǎn)贈與的稅費情況
辦理房產(chǎn)贈與，房管局將對所贈房產(chǎn)重新評估。房產(chǎn)贈與需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅，以及公證費、評估費、登記費。
契稅：房管局評估價的3%（夫妻間免征契稅）；
營業(yè)稅：不滿2年，則為總房款的5.6%，滿2年的非普通住宅，則為差額的5.6%，滿2年的普通住宅則免征營業(yè)稅；
個人所得稅：房屋價值與合理費用之間差額的20%；
印花稅：房管局評估價的0.5%；
房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗，其中，每多一位受贈人，則加10元。
土地出讓金：按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有繳納出讓金的房改房，需要贈與人補繳該費用。
特別提示
1. 根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第二十條規(guī)定：“合理費用，是指賣出財產(chǎn)時按照規(guī)定支付的有關(guān)費用?！?/p>
2. 特定親屬（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）之間的贈與，免征營業(yè)稅和個人所得稅；與此同時，無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人的，也暫免征收營業(yè)稅、個人所得稅；此外，夫妻之間免征契稅。
若子女正常繼承父母房產(chǎn)
按照《繼承法》的規(guī)定，房產(chǎn)繼承是依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。
房產(chǎn)繼承一般不能直接在房管局過戶，需要在公證處辦理繼承權(quán)公證或者由法院裁判后到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
房產(chǎn)繼承的稅費情況
房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。
公證費：據(jù)京發(fā)改[2013]2067號文件，公證處辦理財產(chǎn)繼承、贈與、遺贈的公證費用標準為，收益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收?。怀^20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬元的部分按不超過0.1%收??；
交易手續(xù)費：1元/平方米；登記費：住宅 80元/套；房屋所有權(quán)證書工本費：第一本免費，每增加一本則收費10元；印花稅：5元/本。
特別提示 證明單方贈與或受贈的，減半收取，最低收取200元。
問題解答
依據(jù)上述三種過戶方式稅費統(tǒng)計的相關(guān)信息，我們可以得出：
這套現(xiàn)值500萬元，原值100萬元，90平方米以上的普通住宅，70年產(chǎn)權(quán)，自用5年以上的家庭唯一住房，進行房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈與所需繳納的主要稅費分別為：
0萬元 繼承=夫妻間贈與
7.5萬元 普通商品住宅二手房的買賣稅費
15萬元 配偶以外特定親屬間的贈與稅費
115萬元 非特定親屬見的贈與稅費
特別提示 由于三種房產(chǎn)過戶方式的稅費繳納情況差異較大，因此，需要根據(jù)不同需求對稅費進行計算，得出最優(yōu)選擇。需要注意的是，在選擇過戶方式時，要將后續(xù)房屋處置打算及相應(yīng)成本考慮進去。如，通過房產(chǎn)贈與獲得房產(chǎn)的受贈方再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，則需繳納20%個人所得稅。
（央視社會與法）
聯(lián)系客服
