房子過戶需要交納過戶費，但是不同的房子過戶費計算方式不同。在這里小編就為您詳細地說說房子滿5年過戶費怎么算的問題。
個人所得稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％（或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。http://www.lawtime.cn/
營業(yè)稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅營業(yè)稅計算方法：免征營業(yè)稅；
非普通住宅營業(yè)稅計算方法：為房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；
別墅營業(yè)稅計算方法：為房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；
注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
土地增值稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）
土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%
注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅
印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房過戶城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
滿5年房子過戶費之“費”
1、中介費（買賣雙方）
依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收??；超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2% 90萬元×1%25萬元×0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。
2、買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%；
贈與過戶公證費：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；
繼承公證費：80元/單放棄繼承公證：80元/人
3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費
50元（買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元）
4、房屋評估費
按評估額×0.5%繳納
5、工本費
80元，共有權(quán)證：10元
6、分攤費用
成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
8、調(diào)檔費
20元。
9、解困房出售費用
成交價或評估價（高者）×1%
10、綜合地價款（上市交易的經(jīng)濟適用房）
成交價的10%（賣方繳納）
11、土地出讓金（已購公房）
成本價：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米；城八區(qū)外：12.9元/平米
經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理3%（按成交價）
房子是否滿5年主要影響的是營業(yè)稅的征收，但是每個地方的具體政策是不一樣的，這點還需要大家注意。以上就是法律快車小編為您整理關(guān)于滿5年房子過戶費怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對您有所幫助。
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