農(nóng)村就像萬花筒，每天都有新鮮事。如果您想了解鄉(xiāng)村里頭的大事小情，村干部的苦甜酸辣，鄰里間的家長里短，鄉(xiāng)民們的喜怒哀樂，敬請(qǐng)關(guān)注“！今天想要和大伙兒聊的話題是：按拆遷新政，有證房子如拆遷將獲更多補(bǔ)償，那么無證房子呢？
隨著城市的發(fā)展以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，許多農(nóng)村地區(qū)勢必將面臨一個(gè)農(nóng)房被拆遷的問題。要知道，這些面臨拆遷的房子可是咱們老百姓一輩子省吃儉用，辛辛苦苦一磚一瓦蓋起來的。一旦被拆遷，他們?cè)镜纳罘绞?、?jié)奏、規(guī)劃等將被打破，心理將會(huì)遭受一波難說大小的沖擊，有興奮但更有擔(dān)憂。所以，房屋即將被拆遷的老百姓非常關(guān)心政府最新的拆遷政策是什么樣的，自己的房屋被拆遷后會(huì)得到多少補(bǔ)償，今后的生活水平會(huì)不會(huì)因?yàn)椴疬w而有所降低等等。
我們知道，有關(guān)農(nóng)村老百姓的住房，宅基地的所有權(quán)是屬于集體組織的，建在宅基地上的房子的所有權(quán)是屬于老百姓個(gè)人的，所以在以前的房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，農(nóng)民只能獲得房屋部分的補(bǔ)償，而無法獲得宅基地部分的補(bǔ)償?shù)?。不過從今年開始，國家的拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行了改革與調(diào)整，農(nóng)民的房屋被依法拆遷時(shí)，不僅可以獲得房屋方面的補(bǔ)償，還可以獲得宅基地方面的補(bǔ)償，同時(shí)還可以獲得宅基地上的附著物如果園、水井、廁所等方面的補(bǔ)償，以及拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)。
以上所說的是農(nóng)村中那些有證房屋，在面臨拆遷時(shí)所能獲得的補(bǔ)償。那么實(shí)際上，在農(nóng)村還有許多的無證但卻是合情合理合規(guī)合法的房子，比如老祖宗幾代人留下來的老宅子，以及上世紀(jì)五、六十年代農(nóng)民建造的老房子，由于當(dāng)時(shí)特殊的歷史背景，這些房子是沒有什么證件的但卻也是合法建筑。拆遷新政規(guī)定，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，在依法被拆遷時(shí)也照樣可以獲得全額賠付，只不過可以獲得賠付的多少不見得與較新的房子一樣，肯定是會(huì)有所區(qū)別的。
同時(shí)，拆遷新政還有一個(gè)關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。我們知道，現(xiàn)在農(nóng)村所有農(nóng)房也不都是用來居住的，也有用于小規(guī)模生產(chǎn)經(jīng)營或商品交易買賣的等。這些房屋一旦被依法拆遷，也是會(huì)遭到一定的經(jīng)濟(jì)損失的。所以，從今年起的拆遷新政就有了一個(gè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，這個(gè)費(fèi)用怎么補(bǔ)償因?yàn)閷儆趥€(gè)案，國家沒有做出統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，得拆遷雙方協(xié)調(diào)確定，如協(xié)調(diào)不成的，可委托地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，比如說，房屋拆遷要移動(dòng)家用電器等都是有一定移動(dòng)損失補(bǔ)償?shù)摹?/p>
與此同時(shí)，從今年起開始實(shí)施的拆遷新政還明文規(guī)定，不允許強(qiáng)行拆遷、暴力拆遷等，最主要的一個(gè)目的就是為了維護(hù)廣大農(nóng)民群眾的合法權(quán)益。具體來說，拆遷新政嚴(yán)禁三種拆遷行為，一是嚴(yán)禁在拆遷雙方未協(xié)商達(dá)成一致意見的情況下，進(jìn)行強(qiáng)行拆遷甚至暴力拆遷。二是依法拆遷時(shí)，政府必須出具發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，以及文件中必須明確拆遷補(bǔ)償、農(nóng)民安置等事項(xiàng)。三是嚴(yán)禁先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨?。這些，農(nóng)民朋友可要牢牢記住，自己合法權(quán)益受到侵害時(shí)，要敢于依法維權(quán)。
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