車坊新添3宗住宅用地！
近期，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會發(fā)布了2022年第三批次局部地塊控規(guī)調(diào)整通知。當(dāng)中車坊南片區(qū)路網(wǎng)調(diào)整，明確了3宗住宅用地，以及地塊的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)。
園區(qū)局部地塊控規(guī)調(diào)整中的上市企業(yè)產(chǎn)業(yè)園南的地塊，位于藺誼路以南、松濤街以東，屬于車坊南部片區(qū)。地塊現(xiàn)狀除了公交警務(wù)服務(wù)中心和鴻順花苑外，以空地為主。此次調(diào)整優(yōu)化了地塊內(nèi)的路網(wǎng)格局，明確了3宗住宅用地，而且確定好了地塊的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)。其中，1號地塊容積率≤1.4，建筑高度≤36米，未來大概率打造12F左右的洋房類低密產(chǎn)品。2號地和3號地塊指標(biāo)一樣，容積率≤1.8，建筑高度≤80米，大概率以26F左右的高層為主！3宗地塊總占地面積約8.22公頃，車坊未來會有大批量新房入市！這3宗地塊對應(yīng)的就是此前批復(fù)的工業(yè)園區(qū)2021-02號土地征收成片開發(fā)方案中的宅地。方案中的開發(fā)片區(qū)具體東至星塘街，南至吳淞江，西至興達(dá)路，北至車郭東路，范圍總面積119.7383公頃，擬征收集體土地30.9926公頃。根據(jù)土地劃分，此次涉及征收成片開發(fā)方案中的片區(qū)，有大范圍的新型產(chǎn)業(yè)用地和創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地，同時(shí)還規(guī)劃了住宅、商服、商住混合、行政辦公等地塊！未來也將發(fā)生翻天覆地的變化！而且住宅部分專門規(guī)劃為高精尖人才住區(qū)！大概率就是為新型產(chǎn)業(yè)引進(jìn)的人才準(zhǔn)備的。目前板塊內(nèi)唯一純新盤就是中海獨(dú)墅云著。去年9月17日，中海以總價(jià)136246萬元競得該地塊，成交樓面價(jià)22990元/㎡。
目前推出洋房約110/133㎡，均價(jià)35000元/㎡，帶中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖三大件精裝交付。后面還有約97㎡左右高層待加推，上周末剛公開樣板間。
另外還有待入市的中鐵建8號地塊，成交樓面價(jià)21658.7元/㎡。
除了上文車坊南新增的3宗地塊，目前新盤所在的車坊東還有8宗待開發(fā)宅地。板塊不意外將成為園區(qū)的主力供應(yīng)。
由于有大批量的安置房，限制了板塊二手房的價(jià)格。車坊二手房整體均價(jià)并不高，在2.5萬/㎡左右。
但是唯一的次新房中銳星奕灣目前掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到3.9萬元/㎡。持續(xù)的供地對板塊的二手房也有帶動，獨(dú)墅云著地塊拍賣的時(shí)候星奕灣的均價(jià)還在3.8萬/㎡左右。目前車坊已有不少配套規(guī)劃在落實(shí)。
地鐵8號線首末站就有車坊，預(yù)計(jì)2024年開通試運(yùn)營；未來從車坊去湖東，半個(gè)小時(shí)以內(nèi)即可到達(dá)，與園區(qū)核心溝通更加密切。公共交通上南湖快速路東延工程正在加緊施工，目前尹山湖隧道主線已順利貫通，一旦通車，蘇州南部地區(qū)也將接入快速路網(wǎng)，車坊直接受益！
區(qū)域內(nèi)首座鄰里中心今年開工，總建筑面積約2.8萬方，地下2層，地上5層，主要功能包括：生鮮菜場、商業(yè)廣場、民眾聯(lián)絡(luò)所、社區(qū)辦公等，未來將承擔(dān)起周邊居民日常購物的需求。
未來車坊有更多新房入市，加上成片的產(chǎn)業(yè)開發(fā)，發(fā)展前景完全看得見。而且園區(qū)接下來重點(diǎn)打造的區(qū)域之一就是吳淞未來城，車坊將從原本的邊緣板塊翻身！
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