1.等額本息貸款又叫“本息還款法”、“等額還款法”、“等額法”，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。這是一種各家銀行普遍推薦的貸款方式。因?yàn)樗睦⑹杖胂鄬?duì)于等額本金貸款產(chǎn)生的利息收入更高，對(duì)銀行更有利，故銀行一般向貸款人推薦這種方法。
等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。其計(jì)算公式為： 貸款本金× [貸款月利率×(1＋貸款月利率)^ 貸款月數(shù)] ÷[(1＋貸款月利率)^ 貸款月數(shù)-1]。期數(shù)就是指你貸款的月數(shù)，假如你是辦理10年的按揭，還款期數(shù)就是120期）。
在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，也就是采用“利滾利”的方式計(jì)息。在央行基準(zhǔn)貸款利率不變的前提下，每月按相同金額還貸款本息，月還款額中利息逐月遞減，本金逐月遞增。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。
等額本息還款法的優(yōu)點(diǎn)是：每月支付的款額固定，還款壓力均衡，適合有一定積蓄，收入持平，又不打算提前還款的人。
缺點(diǎn)是：1）需多付些利息。2）提前還款并不能減少你要還款額的數(shù)量。因?yàn)檫@種方法在開(kāi)始還款時(shí)所還款項(xiàng)中，利息占大部分，這樣過(guò)一些時(shí)間如果你想提前還款，有可能你要還的錢(qián)比你貸款的錢(qián)少不不了多少，因?yàn)橹澳愕腻X(qián)還利息還的多而本金卻沒(méi)還多少。
2.等額本金貸款又叫“等額本金還款法”、“遞減還款法”、“等本金法”，即借款人每月還款額總的在遞減，其中的本金額不變，貸款利息隨本金逐月遞減。
等額本金貸款采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說(shuō)未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。因此，這種方法每月還款額是遞減的，每月還款額中本金保持相同，利息逐月遞減。
等額本金還款法的優(yōu)點(diǎn)是：總的利息較本息還款法少，本金歸還得快，每月還款額遞減，適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng)，準(zhǔn)備提前還款的人。
缺點(diǎn)是：前期還款額度高，壓力大。
