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還款的方式有兩種：“等額本息”和“等額本金”?！暗阮~本息”就是每個還貸期還的金額是一樣的?！暗阮~本金”就是每個還貸期還的本金是一樣，但是利息不一樣。

“等額本息”計算公式：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

“等額本金”計算公式：

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

舉個栗子：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，以貸款20年來算。

等額本息法：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

等額本金法：第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

等額本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，對于參加工作不久的年輕人來說，選擇“等額本息還款法”比較好，可以減少前期的還款壓力。對于已經(jīng)有經(jīng)濟實力的中年人來說，采用“等額本金還款法”效果比較理想。在收入高峰期多還款，就能減少今后的還款壓力，并通過提前還款等手段來減少利息支出。另外，等額本息還款法操作起來比較簡單，每月金額固定，不用再算來算去。

總而言之，等額本息還款法適用于現(xiàn)期收入少，負(fù)擔(dān)人口少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人，如部分年輕人，而等額本金還款法則適合有一定積蓄，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重的借款人，如中老年人。

以貸款100萬20年還清為例，兩者還款的區(qū)別可以看下圖。