二手房市場異常火爆，不過購買二手房的過程中，為了避免產(chǎn)生不必要的糾紛，購房者在交易過戶時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
一、買方確認(rèn)房屋狀況及交易合法性
二手房買賣過程當(dāng)中，雙方應(yīng)該建立一個(gè)溝通渠道，方便買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，同事可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件，以保交易的安全性。
二、謹(jǐn)慎簽合同，細(xì)節(jié)要全面、具體
在賣方合同證件一應(yīng)俱全的情況系，買方可以交付購房定金（非必須，雙方協(xié)商)，之后可以簽訂二手房買賣合同。另外，賣方應(yīng)該將坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、備齊資料，申請(qǐng)過戶
在二手房買賣雙方達(dá)成一致意見，并將資料準(zhǔn)備完備之后，雙方可向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
四、申報(bào)批準(zhǔn)，辦理立契
房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
五、依法繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)是二手房交易中除了房價(jià)必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構(gòu)成比較復(fù)雜，種類及多少由交易房屋性質(zhì)決定。舉例來說，房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的交易稅費(fèi)是不一樣的，交易雙方可以根據(jù)自身情況進(jìn)行咨詢和繳納。
六、辦理產(chǎn)權(quán)變更，申請(qǐng)新證
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
七、銀行貸款
對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
八、打余款完成交易
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房過戶之前必須嚴(yán)格把控各個(gè)交易流程，新情況下，過戶更應(yīng)該隨時(shí)保持理智，避免因一時(shí)而有所遺漏造成不便或者糾紛。
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