從目前國(guó)內(nèi)實(shí)踐看，旅游地產(chǎn)在市場(chǎng)上主要有三種操作模式：第一種是先開發(fā)旅游項(xiàng)目，等旅游項(xiàng)目做成熟后，再開發(fā)商品房；第二種是地產(chǎn)與旅游項(xiàng)目同步開發(fā)，以滿足人們生活、休閑、度假需求；第三種是對(duì)歷史文化古跡、古建筑、古村落的改造開發(fā)。
旅游文化主題地產(chǎn)類型——由單一模式向復(fù)合模式方向演變。
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模式之一：先做旅游后做地產(chǎn)
典型案例
深圳華僑城
先做旅游——華僑城及屬下四大主題公園：錦繡中華、中國(guó)民俗文化村、世界之窗、歡樂谷，以及相應(yīng)的配套酒店及其它設(shè)施。
中國(guó)民俗文化村
深圳世界之窗
深圳歡樂谷
后做地產(chǎn)——“波托菲諾”，旅游地產(chǎn)的先驅(qū)。如果說旅游是華僑城的樹干，那么地產(chǎn)便是其結(jié)出的果子。構(gòu)成華僑城的核心要素，除了上述旅游休閑度假項(xiàng)目之外，其點(diǎn)睛之筆，正是獨(dú)具一格的旅游房地產(chǎn)——“波托菲諾”，華僑城的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是圍繞主題公園而做的。
波托菲諾天鵝堡一期
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模式之二：地產(chǎn) 旅游同步開發(fā)
典型案例
成都芙蓉古城
芙蓉古城是中國(guó)屈指可數(shù)的融居住、旅游、休閑度假于一體的大型復(fù)合式旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
芙蓉古城以川西民居為主，同時(shí)融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國(guó)傳統(tǒng)建筑精髓而成，由四合院型的建筑群組成。在功能分區(qū)上，遵循各功能區(qū)以水系園林環(huán)境間隔和穿插，動(dòng)靜有到致，統(tǒng)一和諧。
文化是芙蓉古城鮮明特征之一，開發(fā)商除了對(duì)傳統(tǒng)建筑和歷史文化的挖掘外，還在規(guī)劃之初就對(duì)整個(gè)古城進(jìn)行詳盡的布局，讓飲食文化、童趣文化、街市文化、茶文水文化、民風(fēng)民俗文化、地域文化等根植于古城。
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模式之三：古村落改造與開發(fā)
典型案例
黃山黔縣宏村
宏村背倚黃山余脈，融自然景觀和人文景觀為一體，被譽(yù)為“中國(guó)畫里的鄉(xiāng)村”，2000年11月30日，被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入了世界文化遺產(chǎn)名錄。
開發(fā)商對(duì)宏村的開發(fā)采取慎重的保護(hù)開發(fā)策略，制定嚴(yán)格的規(guī)劃開發(fā)方案，對(duì)原有的書院、祠堂等古建筑采取特殊的材料加以修葺；建設(shè)相關(guān)旅游配套設(shè)施，并進(jìn)行資源整合與挖掘。
總結(jié)
旅游文化主題地產(chǎn)的成功基礎(chǔ)
天生的資質(zhì)
有特色的自然環(huán)境實(shí)際上決定了旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的特征，旅游地產(chǎn)多在旅游風(fēng)景區(qū)或運(yùn)動(dòng)、度假的勝地，這給項(xiàng)目的開發(fā)帶來了先天優(yōu)勢(shì)。
完善的規(guī)劃
旅游地產(chǎn)所在區(qū)域要具備較為完備的道路、水、電、通訊等設(shè)施以及購物、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，充分滿足人們的多樣化需求。
完備的網(wǎng)絡(luò)
旅游地產(chǎn)不僅要有優(yōu)美的環(huán)境品質(zhì)、完善的設(shè)備體系、周到的服務(wù)，還要有一個(gè)已建立好完備的再營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，不斷吸引人們的投資。
良好的題材
旅游文化主題地產(chǎn)項(xiàng)目離不開文化底蘊(yùn)，文化有利于形成新的主題，創(chuàng)造好的故事線索來營(yíng)造引人入勝的旅游娛樂項(xiàng)目。
持續(xù)的投資
旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)是用地范圍大，在已有的自然景觀上需要擴(kuò)展新的景觀，這需要持續(xù)的資金投入
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