在過往的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式研究分析中，多從土地溢價(jià)增值、項(xiàng)目租售角度分析。
下面整理出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的6大盈利模式，大家看看還有哪些途徑可以賺錢！
1、以土地溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn)
投資開發(fā)商在完成項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，進(jìn)行項(xiàng)目主題包裝與概念推廣，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目中部分土地或整體土地的轉(zhuǎn)讓、出讓。
不過，通常情況下這種簡(jiǎn)單的一級(jí)開發(fā)模式收益是相對(duì)較低。
2、通過長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售產(chǎn)品獲利
項(xiàng)目投資開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目的整體開發(fā)，通過已建成房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租、出售或租售結(jié)合等方式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的收益。
通常表現(xiàn)為在項(xiàng)目地塊上建造標(biāo)準(zhǔn)化的廠房、研發(fā)辦公樓、配套服務(wù)等設(shè)施后，進(jìn)行企業(yè)招商，從而獲取項(xiàng)目銷售利潤(rùn)或長(zhǎng)期持有項(xiàng)目而取得的租金等收益。
開發(fā)商往往會(huì)傾向于銷售，尤其是初期的銷售有利于資金快速回籠，便于后期的滾動(dòng)開發(fā)。而通過廠房出租賺取現(xiàn)金流穩(wěn)定的租金收入會(huì)成為未來的主流。
3、構(gòu)建園區(qū)運(yùn)營(yíng)體系，通過運(yùn)營(yíng)服務(wù)獲利
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的真正價(jià)值在于運(yùn)營(yíng)，作為園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)商，要能招商，更能富商、留商。
園區(qū)要建立企業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建園區(qū)服務(wù)體系，為企業(yè)提供政策、技術(shù)、人力資源、資金等渠道，幫助企業(yè)成長(zhǎng)。只有園區(qū)實(shí)現(xiàn)了租客的長(zhǎng)期租賃，才能不斷提升園區(qū)品牌，提升園區(qū)價(jià)值增長(zhǎng)。
在未來，園區(qū)運(yùn)營(yíng)商通過為企業(yè)提供增值服務(wù)所創(chuàng)造的價(jià)值，將超過租金收入，成為更重要的盈利來源。也許有一天，按照互聯(lián)網(wǎng)思維，連租金甚至都可以全免費(fèi)！
4、通過股權(quán)投資入園企業(yè)，獲得投資收益
一些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)商通過投資入股自家園區(qū)內(nèi)企業(yè)，扶持入園企業(yè)成長(zhǎng)，通過企業(yè)的上市運(yùn)作或持續(xù)引入風(fēng)投中，獲得投資回報(bào)。
這個(gè)模式尤其適合于科技企業(yè)孵化器、創(chuàng)業(yè)園、電商產(chǎn)業(yè)園、互聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)園，有些產(chǎn)業(yè)園甚至發(fā)起或參與成立創(chuàng)業(yè)投資基金，通過金融資本的手段獲得更高回報(bào)。
5、政策補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)
為支持當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，各地都有相關(guān)的政策支持，有相當(dāng)一部分是直接現(xiàn)金補(bǔ)貼與獎(jiǎng)勵(lì)。
這一項(xiàng)不能當(dāng)作盈利模式，但對(duì)于投資周期長(zhǎng)回報(bào)慢的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，的確又是雪中送碳的好事情。認(rèn)真研究產(chǎn)業(yè)政策是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)商的必須課。
比如深圳某新區(qū)出臺(tái)了獎(jiǎng)勵(lì)政策。政策規(guī)定，經(jīng)認(rèn)定的示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)、優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園區(qū)、先進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可向新區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)資金(政府投資或運(yùn)營(yíng)的園區(qū)管理機(jī)構(gòu)除外)。其中，示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)1000萬(wàn)元，優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)600萬(wàn)元，先進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)300萬(wàn)元。
6、隱性收益
通過開發(fā)工業(yè)用地，獲得其它類型用地開發(fā)的收益。有些工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，主營(yíng)業(yè)務(wù)并不是開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)，而是因?yàn)閹椭胤秸袚?dān)了土地整理等角色，且這種付出在很多地方是倒貼成本的，因此獲得了政府的其它資源置換或補(bǔ)貼，比如獲得了其它的住宅或商業(yè)用地，在這一塊房地產(chǎn)開發(fā)收益足以彌補(bǔ)純工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的投入虧損。
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