僅交付房產(chǎn)證作為“抵押”，而未辦理抵押權(quán)登記的是否可以優(yōu)先受償？近日，安慶市迎江區(qū)人民法院審結(jié)的一起案件給出了答案。
據(jù)原告李某陳述，2015年6月，黃某因經(jīng)營周轉(zhuǎn)需要向李某借款20萬元。為取得李某信任，黃某將自己住所的房產(chǎn)證原件交給了李某作為抵押，并承諾在2015年12月25日之前還清借款，否則房屋交由李某全權(quán)處理，以房抵債。李某收下房產(chǎn)證后放下心來，隨即向黃某匯去20萬元，也未去房產(chǎn)部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。借款到期后，被告黃某未償還上述借款且失去下落，李某即向迎江法院起訴，要求被告償還借款并主張房屋拍賣后價款的優(yōu)先受償權(quán)。
迎江法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告黃某向原告李某借款的事實(shí)清楚，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，被告至今未償還借款本金，應(yīng)承擔(dān)履行償還本金的義務(wù)。對原告李某主張的房屋拍賣后價款的優(yōu)先受償權(quán)，雖然涉案房屋房產(chǎn)證在原告手中，但雙方未簽訂書面抵押合同，且未辦理抵押權(quán)登記，李某請求對房屋拍賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)無法律和事實(shí)依據(jù)，遂駁回了原告李某的該項(xiàng)請求。
法官提醒：在民間借貸案件中，設(shè)定抵押確實(shí)是保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)的有效手段。普通大眾容易誤解為，持有房產(chǎn)證即等于控制了房產(chǎn)，能夠起到實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)的作用。但實(shí)際上，根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。因此，無論是為了借款還是辦理其他事宜,用房產(chǎn)作抵押必須到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記,取得房屋他項(xiàng)權(quán)證，如此抵押才能真正保障權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。（丁芳芳）
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