逾期繳納租金；
解除條件是否成就；
解除合同后租賃房屋移交；
解除合同后逾期返還房屋；
沒(méi)收租賃保證金；
違約金標(biāo)準(zhǔn)；
有無(wú)合同解除權(quán)；
房屋維修義務(wù)；
改變經(jīng)營(yíng)用途；
承租方擅自轉(zhuǎn)租；
損失賠償；
租賃合同的效力；
程序性爭(zhēng)議。
臨時(shí)建筑的類型符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，需向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門申領(lǐng)（無(wú)需申領(lǐng)的臨時(shí)建筑除外）。
臨時(shí)建筑本身質(zhì)量符合法律、法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等的要求；
按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)。
臨時(shí)建筑的使用期限不得超過(guò)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的時(shí)間，實(shí)際使用期限超過(guò)審批年限在法律上的性質(zhì)便屬于違法建筑。相應(yīng)超期的租賃合同會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。
“因?yàn)楸乘谉o(wú)效規(guī)則引至的是更為抽象的法律原則乃至法外道德，其較之違法無(wú)效規(guī)則更加抽象、更加具有不確定性。在考察合同無(wú)效時(shí)，應(yīng)先考察是否違反了強(qiáng)制性規(guī)范，只有在不存在強(qiáng)制性規(guī)范時(shí)，才能適用背俗無(wú)效的規(guī)則。”
“及時(shí)審理與民間投資相關(guān)的買賣、借款、建筑、加工承攬等合同糾紛案件，正確劃分當(dāng)事人合同責(zé)任，保護(hù)各類投資主體的合法權(quán)利。正確處理意思自治與行政審批的關(guān)系，對(duì)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》，盡量促使合同合法有效。要正確理解、識(shí)別和適用合同法第五十二條第（五）項(xiàng)中的'違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定’，注意區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定，嚴(yán)格限制認(rèn)定無(wú)效的范圍?！?/section>
“關(guān)于房屋租賃合同未經(jīng)消防驗(yàn)收或者經(jīng)消防驗(yàn)收不合格，是否應(yīng)認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效的問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)不同情況分別對(duì)待：
第一，出租《中華人民共和國(guó)消防法》第十條規(guī)定的必須經(jīng)過(guò)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同無(wú)效。
第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過(guò)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的，人民法院不應(yīng)當(dāng)以該房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格為由而認(rèn)定合同無(wú)效。
第三，租賃房屋用于開(kāi)設(shè)經(jīng)營(yíng)賓館、飯店、商場(chǎng)等公眾聚集場(chǎng)所的，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)者，但租賃標(biāo)的物經(jīng)消防安全驗(yàn)收合格，不是認(rèn)定房屋租賃合同效力的必要條件?！?/span>
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