買個(gè)一樓帶小院的戶型，有人住得詩情畫意，逍遙自在。有人卻遇到高空拋物、蚊蟲多、潮濕、采光不好，甚至被強(qiáng)制拆除等一系列糟心的事，甚是心涼呀！
那到底一樓的小院哪些能買，哪些不能買，買了以后要怎樣設(shè)計(jì)呢？今天我們就來科普一下！
有些開發(fā)商所承諾
買房送院子
可能并不存在
買一樓房子的人，其實(shí)大多都是為花園小院買單的。所以一定要注意這個(gè)院子的產(chǎn)權(quán)問題。
1、如果院子有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上的戶型圖里包含院子，這樣的房子最好，你花錢買了就是你的。
2、如果院子沒有產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商承諾買一樓送院子，并主動(dòng)幫你圍起來，或根本沒有圍欄。這種院子大多屬于全體業(yè)主的綠化用地，開發(fā)商違規(guī)出售。這種院子一定要在購房合同中注明使用權(quán)，否則后期可能被強(qiáng)制拆除。
一般小高層（7-18層）一樓的院子，有些是有產(chǎn)權(quán)的。高層住宅一樓的院子，有產(chǎn)權(quán)的情況還比較少，所以建議優(yōu)先選擇有產(chǎn)權(quán)的小高層（遇到高空拋物的情況也少點(diǎn)）。
優(yōu)先選擇朝南的戶型
如果一樓小院被前面的高層遮擋，或樓間距很窄，小院采光差。更容易變得陰暗潮濕，滋生蚊蟲。
所以在選購的時(shí)候，一定要避開那些采光不好的戶型。盡量選擇前面沒遮擋，小院朝南的院落。
避開噪音地段
一樓是整棟樓的必經(jīng)之地，也最容易聽到其他地方的噪音，所以，在選樓房的時(shí)候要考察一下周圍的環(huán)境，一定要避免小區(qū)地下車庫的入口，以及交通主干道等環(huán)境，否則每天聽著各種噪音，睡覺都成問題。
看是否有架空層
如果一樓有架空層或者帶地下車庫，防潮措施做得會(huì)比較好，能在一定程度上避免潮濕，這種房型可以放心購買。
另外，最好看一下樓房的總規(guī)劃圖。看看是否挨著化糞池、水泵房、變電房等危險(xiǎn)位置，挨著這種地方的小院建議慎重購買。
怎樣設(shè)計(jì)才好看？
一樓房子最明顯的弊端，就是私密性和安全性都比較弱。
針對這一特點(diǎn)，最好在院子周邊加建護(hù)欄，在護(hù)欄下種植一些低矮灌木（如密植玫瑰、繡線菊、女貞等）與攀爬植物（如爬山虎、三角梅、藤本月季、珊瑚藤、鐵線蓮、紅木香等），也可以種些竹子作為天然的屏障。
此外，為防高空拋物和隱私外泄，建議在院子里搭建花架，打造出一個(gè)私密又浪漫的秘密花園。
而且要特別注意，最好不要安裝玻璃或不銹鋼頂，否則下雨時(shí)頂面滴滴答答響個(gè)不停，會(huì)遭到二樓投訴的，一旦遭到多人投訴，最終可能會(huì)被當(dāng)成違建拆除。
地面可以采用石板、花崗巖、鵝卵石、青磚、戶外瓷磚等鋪一條小路，讓你的小院更有意境。
戶外燈具一般使用防水防潮的地面草坪燈，墻面壁燈，或廊架屋檐的吊燈。這個(gè)燈光設(shè)計(jì)在最初建庭院的時(shí)候就要確定好，然后和室內(nèi)一起布線。
花草樹木在光的烘托下，呈現(xiàn)出不同的層次感，演繹出大自然的微妙。
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