從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到普通的投資者，中國(guó)資本正興起一輪投資海外房地產(chǎn)熱潮，戰(zhàn)場(chǎng)開始由國(guó)內(nèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)。瞄準(zhǔn)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的人群中，不乏我們熟知的公眾人物。
許多國(guó)內(nèi)港臺(tái)演藝圈的明星都在海外擁有自己的房產(chǎn)，在“不差錢”的明星群體中并不乏一些投資上的好手，他們懷揣著大筆的金錢，傾向于相對(duì)較為靈活的投資方式，其中最受歡迎的，便非房地產(chǎn)莫屬了。今天讓我們來(lái)縱覽明星們的海外房產(chǎn)。
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明星們都投資了哪些海外房產(chǎn)？
很多明星及富豪都在國(guó)外置有房產(chǎn)，成為了出國(guó)買房的“帶頭”人物，似乎沒(méi)在國(guó)外買房，都不好意思在他們的朋友圈里混。
湯唯：投資韓國(guó)買地建房
女星湯唯2012年7月花13.5億韓元（約800萬(wàn)人民幣）在韓國(guó)京畿道城南市盆唐區(qū)買入一幅塊486平方米地蓋別墅。
韓國(guó)盆唐當(dāng)?shù)氐囊幻禺a(chǎn)行業(yè)工作人員透露，湯唯購(gòu)買的這塊地有很好的升值前景，近幾年有不少明星和富豪都選擇在此購(gòu)地蓋別墅，湯唯這塊地購(gòu)買后僅4個(gè)月就已經(jīng)升值了近1億韓元（約60萬(wàn)人民幣）。
范冰冰：房產(chǎn)投資加拿大
范冰冰第一次小試牛刀看中的是一套位于加拿大列治文市的有百年房齡的老房子，與老夫婦達(dá)成協(xié)議——首付2萬(wàn)，在隨后的兩年內(nèi)的前23個(gè)月每月付1萬(wàn)，最后一個(gè)月付5萬(wàn)。
隨后，范冰冰開始思考“買了就賣”只是一種投機(jī)行為，就算有差價(jià)，也只在10%左右。于是她將老房子進(jìn)行了裝修改造，開了一家名叫“加州旅館“的SingleHouse家庭旅館，為剛剛登陸的新移民提供短期住宿服務(wù)。
后來(lái)她又將大部分的收入投到了加拿大，先后在麥基爾大學(xué)、滑鐵盧大學(xué)、麥馬斯特大學(xué)、皇后大學(xué)、西安大略大學(xué)、卑詩(shī)大學(xué)和阿爾伯塔大學(xué)校區(qū)周邊，置下了自己的產(chǎn)業(yè)，開設(shè)了冰冰小棧的各高校分店。
王健林：英國(guó)投資“富人街”豪宅
15年底曾出國(guó)一篇英國(guó)媒體報(bào)道，稱中國(guó)首富、地產(chǎn)大亨王健林以8000萬(wàn)英鎊（約合6.7億元人民幣）的價(jià)格買下了位于倫敦“富人街”的一座豪宅。當(dāng)時(shí)王健林在接受媒體訪問(wèn)時(shí)稱，“買倫敦的地塊和北京相比便宜多了！”
而后，這座豪宅也不斷升值，為王健林帶來(lái)了豐厚的增值利潤(rùn)。
此外，還有眾多明星投資海外房產(chǎn)，下面的圖表，列舉了一些國(guó)內(nèi)富豪和名人們出國(guó)買房的情況。
而最近，英國(guó)前首相Tony Blair被媒體曝光，和妻子Cherie一起，新注冊(cè)了一家房地產(chǎn)投資公司，也成為了“職業(yè)”房產(chǎn)投資者。
妻子Cherie曾于2014年買下了曼徹斯特一個(gè)垃圾場(chǎng)附近的10套公寓，總價(jià)65萬(wàn)英鎊；之后又在曼徹斯特郊區(qū)Stockport投資130萬(wàn)英鎊買下14套公寓；之后又繼續(xù)在Stockport和曼徹斯特分別投資了3套和4套公寓......
可見，Blair一家對(duì)于英格蘭西北部，特別是曼徹斯特及其附近的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常有信心！曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的政壇一哥布萊爾，都選擇親自涉足投資房產(chǎn)，足見房產(chǎn)的無(wú)限魅力。
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跟著名人的投資思路來(lái)賺錢！
從列表看，國(guó)內(nèi)頂級(jí)富豪、影視明星、大導(dǎo)演、體育界人士們，是海外買房的急先鋒。他們買房主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
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經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市和富人區(qū)：主要集中在英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞、法國(guó)、新加坡等幾個(gè)國(guó)家。而曼特斯徹、倫敦、洛杉磯、這些城市是中國(guó)名人們購(gòu)房的最愛。
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目的分為三類：移民與家庭自?。ㄈ缋钸B杰、劉燁、姚明等）、身份象征（如王健林，其在英國(guó)的豪宅位于全球頂級(jí)富豪云集的肯辛頓花園街）、投資型（如成龍）。
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鐘愛保值升值：并非有錢就可以任性，這些人的投資都是經(jīng)過(guò)深思熟慮的，那些保值升值的房子是他們的首選。
而現(xiàn)在很多人不敢將眼光放眼海外，無(wú)非是三大原因，覺(jué)得房?jī)r(jià)貴＋稅收重＋貸款難，但很少有人去研究，到底是不是這樣的？以如今房產(chǎn)投資大熱的英國(guó)為例，以下三點(diǎn)足夠讓你清楚到底值不值得。
門檻低 收益穩(wěn)
英國(guó)房?jī)r(jià)高是趨勢(shì)，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的市場(chǎng)中，投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)隨著房?jī)r(jià)的上漲而降低。所以在英國(guó)做房產(chǎn)投資不僅風(fēng)險(xiǎn)低，而且收益穩(wěn)定。
房產(chǎn)稅收低稅率
根據(jù)往年英國(guó)的稅收信息得出一個(gè)數(shù)據(jù)：英國(guó)的房產(chǎn)稅總額僅僅占全國(guó)稅收收入總額的11.16%~13%左右。盲目的說(shuō)英國(guó)房產(chǎn)稅稅重顯然是不正確的。
銀行貸款不費(fèi)力
中國(guó)的房產(chǎn)投資者在英國(guó)買房的時(shí)候，可以通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)買，甚至有些銀行不需要投資者在英國(guó)有海外帳戶，或者居住地證明。目前有許多外資銀行都推出利好消息，比如協(xié)助中國(guó)客戶開好英國(guó)的賬戶等。
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英國(guó)那么大，具體哪個(gè)城市最具投資價(jià)值？
要說(shuō)英國(guó)哪些城市的房產(chǎn)最適合投資？
從這些數(shù)據(jù)中就可以窺視一二。
這其中最具投資價(jià)值的要數(shù)曼特斯徹了！曼特斯徹的投資可謂是超過(guò)倫敦拔得頭籌，這與其獨(dú)特的地理位置不無(wú)關(guān)系，它算是英國(guó)最有發(fā)展前景的城市之一。
除了最重要的交通樞紐、英國(guó)第二大金融中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集散地、匯集眾多大型企業(yè)、年輕人的理想定居地、教育之城外，更是全英長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)振興計(jì)劃的焦點(diǎn)。
一座極具潛力和處于上升期的城市已經(jīng)具備天時(shí)地利的優(yōu)良條件，那么在這個(gè)城市中尋覓一個(gè)值得投資的項(xiàng)目，更是考驗(yàn)投資人眼光的關(guān)鍵。
曼徹斯特--英國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)投資收益冠軍城市
而在曼城首先要提的就是尚選地產(chǎn)集團(tuán) Select Property Group。尚選地產(chǎn)作為英國(guó)曼徹斯特最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，成立于2004年，擁有10億英鎊國(guó)際房產(chǎn)開發(fā)投資組合，來(lái)自117個(gè)國(guó)家的投資者，提供全球房產(chǎn)開發(fā)、銷售、管理等一站式服務(wù)，至今已在中國(guó)先后登陸上海、北京，分別設(shè)立辦公室。
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兩大金牌項(xiàng)目推薦
維塔學(xué)舍南安普頓波茨伍德項(xiàng)目
南安普頓是一個(gè)港口城市，具有兩所知名高校南安普頓大學(xué)和南安普頓索倫特大學(xué)，在校學(xué)生超過(guò)40000人。這是維塔學(xué)舍推出的第15個(gè)住宅項(xiàng)目，在過(guò)去的三年中，維塔學(xué)舍的項(xiàng)目為投資人帶來(lái)了超過(guò)1900萬(wàn)英鎊租金的回報(bào)，屢屢榮獲各種大獎(jiǎng)。
南安普頓的學(xué)生非常鐘愛維塔學(xué)舍，項(xiàng)目可保證5年最低6.5%的租金回報(bào)，還不算額外資本增值。維塔學(xué)舍在當(dāng)?shù)厥亲詈玫膶W(xué)生公寓之一，位置優(yōu)越，品牌口碑也不錯(cuò)，重要的是他的投資金額起點(diǎn)更低，人民幣114萬(wàn)。
而倫敦公寓均價(jià)900萬(wàn)人民幣，租金收益率僅為4%，相比起來(lái)，這算是一個(gè)比較大的優(yōu)勢(shì)，畢竟對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，投資壓力小，投資回報(bào)卻更高一些是更好的選擇。
曼徹斯特的華庭悅城江景公寓
還有另一個(gè)大熱的項(xiàng)目就是尚選地產(chǎn)集團(tuán)在曼城開發(fā)的華庭悅城江景公寓，是專門為租而建的高級(jí)公寓，總共35層，318間房間。針對(duì)租而不買的千禧一代，提供了非常優(yōu)秀體驗(yàn)的居住環(huán)境。
比如設(shè)計(jì)了大量公用的休閑娛樂(lè)空間，是一般公寓的五倍以上，休閑咖啡、健身房應(yīng)有盡有，加上現(xiàn)代科技的大量應(yīng)用，居住體驗(yàn)非常超乎尋常。在內(nèi)部裝修上也采用了高標(biāo)準(zhǔn)的要求，家居衛(wèi)浴的設(shè)計(jì)都非常精心，這也使得整個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了100%的出租率，高于行業(yè)25%的租金和高于行業(yè)50%的續(xù)租，是非常優(yōu)秀的高端白領(lǐng)住宅公寓項(xiàng)目，此項(xiàng)目的亮點(diǎn)是可投資可自住。
目前以一居室為例，投資金額只有275000英鎊（約245萬(wàn)人民幣），租金回報(bào)每年可達(dá)16500英鎊（約15萬(wàn)人民幣），已經(jīng)超過(guò)了6%，回報(bào)非常穩(wěn)定，而且每年還有增長(zhǎng)，值得考慮。
這個(gè)項(xiàng)目擁有250年產(chǎn)權(quán)，首付僅需40萬(wàn)人民幣?？勺】勺?，從開發(fā)到管理一站式服務(wù)。除了資本增值，還保證兩年最低凈租金收益率6%，是英國(guó)最穩(wěn)定最搶手的投資資產(chǎn)之一。
看完這些你或許還會(huì)有所質(zhì)疑，既然這兩個(gè)項(xiàng)目這么好，那投資之后具體收益是多少？以尚選地產(chǎn)集團(tuán)中東及亞太區(qū)執(zhí)行總裁Adam Price的親身投資經(jīng)歷為例，告訴你選中一個(gè)好項(xiàng)目回報(bào)多么豐厚！
Adam于2005年加入尚選地產(chǎn)集團(tuán)擔(dān)任投資顧問(wèn)，憑借優(yōu)秀業(yè)績(jī)迅速晉升，2008年調(diào)任迪拜銷售總監(jiān)，2011年被任命為中東地區(qū)銷售總監(jiān)。他在2013年購(gòu)買了兩套維塔學(xué)舍，其中一處當(dāng)時(shí)售價(jià)7.65萬(wàn)英鎊，2016年拋出時(shí)價(jià)值12萬(wàn)英鎊，算上租金收益，他從這項(xiàng)投資中賺了5.7萬(wàn)英鎊，約50萬(wàn)人民幣，相當(dāng)于三年間獲得75%的投資回報(bào)率。
3年，75%，50萬(wàn)人民幣！
這些數(shù)字以及Adam個(gè)人的投資經(jīng)歷充分證明了這幾個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值，好項(xiàng)目+好的投資顧問(wèn)，不得不說(shuō)是代表了一個(gè)靠譜的房產(chǎn)投資公司！因?yàn)殡m然投資房產(chǎn)有這么多的好處，但是還是要提醒您，最重要的還是要選擇好的房產(chǎn)公司進(jìn)行購(gòu)買，這樣不僅安全，它還會(huì)給你提供很多的優(yōu)惠政策。
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