值得肯定的是，現(xiàn)如今，房子早已成為一種必需品，難以與我們的日常生活分割，特別是對于打算定居城市的年輕人來說，沒有房子，雖然不至于寸步難行，但困難重重總是難以避免的，比如子女教育、城鎮(zhèn)醫(yī)療、城市落戶等等，哪個不是與房子有著密不可分的關(guān)系？鑒于此，如何買到一套好房子就顯得尤為重要。
那么，問題來了，什么樣的房子才算好房子？筆者認(rèn)為，衡量好房子的標(biāo)準(zhǔn)主要在于兩個方面，一個是居住舒適度，也就是住起來舒不舒服，我們都清楚，房子最主要的用途就是居住，如果一套房子連住起來舒服都不能保證，那這套房子也就失去了它本身的價值。而另一個標(biāo)準(zhǔn)就是流通性，自1998年商品房改革以來，房子除了是供人居住的場所以外，還多了一個功能，那就是它的金融屬性，簡單來說，就是買房可以保值增值，如果一套房子不能被市場廣泛接受，沒有流通性，那這套房子保值增值的功能就會大大降低，以后想要轉(zhuǎn)手變現(xiàn)可就困難了。
因此，基于以上兩個因素的考慮，懂行人建議：一棟樓不管多少層，這4層都要“謹(jǐn)慎購買”，住著不舒服還難轉(zhuǎn)手。
首先是沒有架空層的一樓。長期以來，一樓的房子都不被買房人廣泛認(rèn)可，理由很簡單，眾所周知，一樓的房子有“6大弊端”，分別是采光差、視野差、通風(fēng)性差、私密性差、安全性差以及潮濕多蚊蟲，尤其是私密性差這一弊端，絕大多數(shù)人都難以接受，當(dāng)然，這也不意外，誰喜歡天天拉著窗簾？但不拉窗簾又不現(xiàn)實，誰都可以看見房間內(nèi)的一切，一點隱私都沒有，但拉上窗簾，不僅會使房間內(nèi)暗淡無光，還會加劇房間內(nèi)的潮濕性，讓人感覺住著極其不舒服，還不利于身心健康。
不過也有特殊情況，那就是有架空層的一樓，簡單來說，所謂架空層就是把一樓設(shè)置成儲藏室或者車庫等其它設(shè)計，避免了一樓住宅與地面的直接接觸，這樣做的目的很明顯，不僅可以有效避免一樓潮濕的問題，還能增加一樓的采光，更能保證一樓的私密性，一舉多得。總而言之，遇到有架空層的一樓，大家可以放心購買，反之則要謹(jǐn)慎購買。
其次是沒有閣樓的頂樓。坦白來說，頂樓和一樓算是一對難兄難弟，由于頂樓也存在兩個難以讓大多數(shù)人接受的弊端，所以，頂樓也一直都不被買房人廣泛認(rèn)可。哪兩個弊端？簡單來說，就是夏曬和漏水的問題。住過頂樓的朋友或許深有體會，一到夏天，頂樓的房間內(nèi)會非常燥熱，空調(diào)幾乎要從早開到晚，不僅浪費電，對人的身體健康也沒有好處，造成這個問題的根本原因就是頂層的鋼筋混凝土隔熱能力不佳，而且還吸熱，再加上頂樓上方無遮擋，所以就造成了頂樓房間內(nèi)夏天燥熱的問題。而另一個漏水的問題，至今仍然無解，盡管現(xiàn)在的建筑技術(shù)已經(jīng)有了大幅提高，但對于頂樓漏水也只是起到了緩解的作用，無法徹底根治，只要樓體年限到了，漏水還是會發(fā)生。
當(dāng)然，頂樓也有一個特殊情況，那就是帶閣樓的頂樓。由于閣樓的存在，不僅會起到隔熱的作用，而且還會防止積水，避免頂樓漏水，除此之外，閣樓也給頂樓業(yè)主提供了更大的活動空間。因此，遇到帶閣樓的頂樓，大家可以放心購買，反之則要謹(jǐn)慎購買。
再者就是腰線層。所謂腰線層，就是指腰線所在的樓層。何為腰線？簡單來說，就是樓體的裝飾線，并無實質(zhì)性作用，設(shè)計腰線的目的就是為了讓樓體更美觀，更有層次感而已。但腰線的存在，卻讓腰線層的住戶苦不堪言，一方面，腰線會遮擋采光，而另一方面，腰線還會積水積雪，儲存垃圾和灰塵，時間久了，難免會出現(xiàn)滲水以及破壞房間內(nèi)環(huán)境等問題。因此，遇到腰線層，一定要謹(jǐn)慎購買，沒有特殊情況！需要注意的是，買房子的時候務(wù)必要仔細(xì)看設(shè)計圖紙，問清楚置業(yè)顧問，有沒有腰線層？哪里是腰線層？而且還要清楚，裝飾線就是腰線，裝飾線所在的樓層就是腰線層。
最后是設(shè)備層。設(shè)備層，顧名思義就是指設(shè)備所在的樓層，我們都知道，一棟樓之所以能夠正常運行，是需要大量設(shè)備來輔助的，比如電梯設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、上下水設(shè)備、消防設(shè)備、排污設(shè)備等等，設(shè)備運行會產(chǎn)生大量的噪音和熱量，還會產(chǎn)生一定的輻射，對住戶的日常生活有影響是難以避免的，特別是一些睡眠質(zhì)量差的住戶，住在設(shè)備層旁邊簡直就是噩夢。
那么，問題來了，設(shè)備層是指哪個樓層？一般來說，設(shè)備層沒有具體樓層，通常位于地下室、中間樓層或者頂層。所以，這就要求我們在買房的時候務(wù)必要確認(rèn)清楚設(shè)備層的位置，最靠譜的辦法就是反復(fù)觀看設(shè)計圖紙，確認(rèn)無誤以后再決定是否購買。因此，遇到設(shè)備層，以及設(shè)備層上下臨近的樓層，我們都要謹(jǐn)慎購買。
綜上所述，就是懂行人建議謹(jǐn)慎購買的4個樓層，住著不舒服還難轉(zhuǎn)手。對此，你怎么看？
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