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回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房是否可以購買，主要看其有無房產(chǎn)證，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣上市交易。

購買未取得房產(chǎn)證的回遷房是在沒有獲得房屋產(chǎn)權的情況下進行房屋買賣交易的行為，屬于私下交易，是不合法的行為，不受法律保護。所以，對于準備購買回遷房的購房者，購買前一定要核實購買的回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，切記，未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的。

購買可以上市交易的回遷房，在簽訂合同的時候也要注意房屋買賣合同內(nèi)容，避免日后發(fā)生糾紛。結合回遷房買賣糾紛案件辦理經(jīng)驗，提醒購房者在簽訂回遷房買賣合同時特別注意以下兩點：

一、簽訂回遷房買賣合同時，應當明確約定自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)。如果購買的回遷房為出賣人夫妻共同所有，為了保證交易的效力，購房者應當要求賣方夫妻雙方在房屋買賣合同上簽字。

二、由于回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生意外不幸離世，該回遷房可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，為避免糾紛，在簽訂房屋買賣合同時盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對房屋出賣人出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

對于每個家庭來說，能夠買到一套稱心如意的房子是一件大事。所以購房前一定要經(jīng)過嚴格審查，對于購房者來說，一旦購買了存在問題的回遷房是賠了夫人又折兵，而且維權也相對艱難。