之前一直給大家分享家裝、家居內(nèi)容，買房這塊涉及的并不多，近乎處于空白狀態(tài)。

但近期一直有粉絲在問買房時，如何挑戶型、怎么識別戶型好不好，所以，從本期開始，我們將逐步填補買房方面的空白。

今天，先來給大家說說，挑選房子，不能選的7種戶型，提前幫大家避避坑！

1、動靜不分離

動區(qū)就是客廳、餐廳、廚房等日常生活中，承載家務和娛樂功能的區(qū)域，靜區(qū)就是臥室、書房等需要安靜環(huán)境的區(qū)域。

而所謂的動靜不分離，就是動區(qū)、靜區(qū)不能相互獨立，做不到互不干擾，比如，以下這幾種戶型：

• 臥室、書房的門對著客廳；
• 去衛(wèi)生間還要經(jīng)過臥室；
• 客用衛(wèi)生間挨著臥室等；

而下圖這種，就屬于比較好的動靜分離戶型：

所以，我們在選擇戶型時，即便達不到完全的動靜分離，也盡量要求臥室門不正對客廳，不接近入戶門，盡可能減少對休息區(qū)域的影響。

2、大進深小面寬

所謂進深，就是入戶門進到室內(nèi)后，門到陽臺的深度，面寬就是客廳的橫向距離。

而大進深小面寬，就是進深/面寬>1.5米，這樣的戶型，勢必會造成以下這幾個問題：

• 采光不充足；

陽臺的采光再好，輻射范圍也是有限的，進深太大，室內(nèi)北邊又沒有采光補充的話，這邊的區(qū)域，白天勢必光線會比較暗。

• 舒適度低；

就拿客廳來說，沙發(fā)占1米，茶幾70公分，之間再留個30公分的孔隙，還有電視柜40公分，基本配置下來都得2.4米了。

如果客廳面寬小于3.5米，留出來的過道就會在一米左右，顯得橫向非常局促，活動不開，臥室也是同理。

圖中客廳寬度3.3米

所以，在挑選戶型時，關于進深和面寬，要注意以下這幾點：

• 進深不超過面寬的1.5倍，比如6米進深，客廳寬度最少要在4米以上；
• 臥室面寬至少3.5米，客廳面寬至少3.6米。

這樣的尺寸才能保證基本的生活舒適度。

3、不合理動線

去逛過宜家的都知道，它們的人流動線設計非?？茖W的，基本上能保證逛一遍過去，用戶是不能錯過任何一個角落的。

在家里也是一樣的，如果動線設計不合理，就可能使得功能區(qū)域混亂，動靜不分，有限的空間被零散分割，影響居住品質(zhì)。

所以，我們在挑選戶型時，關于動線方面，要注意這幾點：

• 家務動線：

廚房盡量不要在房子的最內(nèi)側(cè)，每次買菜回家，得穿過玄關、客廳等，才能將食材放進廚房；

洗衣區(qū)不要離晾曬區(qū)過遠，洗完—晾曬不方便；

冰箱不要距離廚房太遠，拿取食物不方便等等。

盡量避免干同樣的事情，卻因為動線太長，浪費時間和體力。

• 訪客動線：

去公共區(qū)域，比如衛(wèi)生間、廚房等，盡量不經(jīng)過臥室，保護居住的隱私性；

• 居住動線：

比如家人在洗完澡后，可以直接進入臥室，而不用再穿過客廳或其他地方，這樣居住體驗感會更好。

4、采光遮擋

現(xiàn)在開發(fā)商為了讓外立面看起來好看，基本都有一些凹凸的造型設計，導致陽臺或者臥室本來采光就一般，還被各種遮擋。

就拿客廳來說，最常見的就是，緊挨著客廳的臥室突出，且臥室位于客廳東邊，前面樓間距又近，客廳的采光大都不會太好。

早上進不來東邊的陽光，中午還被前樓遮擋，只能在太陽轉(zhuǎn)到某一個合適的角度時，家里能曬上太陽，白天上班還好，整天在家確實有點著急。

還有就是臥室，雖說是有光線，但窗戶位于連廊、天井或者外立面凹進來的地方，采光也是非常差的。

所以，我們在挑選戶型時，關于采光方面，一定要注意這幾點：

• 首先要保證南邊的陽臺沒有被凸面遮擋，這樣客廳光線就不會太差；
• 做不到第一點，也必須要求客廳正對的北面有光線進來，可以作為補充；
• 兩室的房子，盡量兩個臥室均朝南且無遮擋，三室以上，也要保證次臥窗戶不對連廊、夾角處。

5、雙衛(wèi)小戶型

對于100平以內(nèi)的房子，如果不是必須雙衛(wèi)（家里住三代五口人這種），盡量不要選雙衛(wèi)的，主要原因如下：

• 整體空間被壓縮，衛(wèi)生間那三四個平方，挪在客廳不香嘛；
• 小戶型的雙衛(wèi)，必然有一個是暗衛(wèi)，使用感受并不好；
• 多一個衛(wèi)生間，預算也會高很多，不劃算。

但這也并不是絕對的，還是要結(jié)合家庭成員數(shù)量做考量，如果是像前面說的，家里要住五口三代人，雙衛(wèi)更方便，但如果是一家三口，單衛(wèi)足夠用了。

6、北向陽臺戶型

不到萬不得已，比如房價太貴、想買的地段找不到合適的，為了孩子上學等等，除了這些特殊情況，盡量不選北向陽臺戶型，原因也很簡單：

• 首當其沖的就是采光差的問題，基本全年都不會有太陽光照進來，屋內(nèi)會比較陰暗；

• 其次，就是通風很差，像我們國內(nèi)的風向，就是冬季西北風，夏季東南風，朝北戶型就很尷尬，冬季被西北風招呼，夏季東南風享受不到，相當憋屈。

當然，如果你在比較熱的南方城市，自己又怕曬太陽，可以選擇北向的，夏天會更涼快一些。

7、假南北通透

買房時，大多數(shù)人都傾向于選擇南北通透，但如果沒有提前做好功課，即便花了大價錢，可能買到的也是假的南北通透。

不是說南邊和北邊有窗戶，就叫南北通透，真正的南北通透是：

• 客廳位置：南邊和北邊都有窗戶，且中間沒有隔擋，完全正對的，保證氣流經(jīng)過室內(nèi)的時候，不會被擋住，達到快速通風透氣的目的；

• 臥室位置：兩個臥室門正對，且窗戶在正對門的一條直線上，這樣開門后也會有穿堂風過。

而市面上大多數(shù)的南北通透，只是南邊和北邊有窗戶，并沒有對上，通風效果會差很多。

像下面這種臥室門未對上，客廳窗戶不在一條線上的，都不屬于南北通透。

所以，我們在挑戶型的時候，也要看清楚，不要被銷售嘴里的假南北通透騙了。