在中國(guó)，買房算得上是一種自發(fā)的特殊傳承，對(duì)于中國(guó)人來說，一生的追求也不過是居有定所。從曾經(jīng)的"搶房熱潮"到當(dāng)下的"宏觀調(diào)控"，房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了數(shù)十年的大起大落后雖逐趨平穩(wěn)，但勢(shì)價(jià)不減。如今的北京已是兵家必爭(zhēng)之地，寸土寸金，不斷完善的限購(gòu)、限貸政策隨之接踵而至。想要安家北京，不僅要有足夠的資金更要有購(gòu)房資格。怎樣才能獲得北京的購(gòu)房資格？蝸牛哥帶您全面解讀北京住宅的最新限購(gòu)政策！
1、 限購(gòu)住宅到底指什么？
限購(gòu)指國(guó)家通過一系列行政措施，限制住房購(gòu)買數(shù)量，以達(dá)到調(diào)控住房?jī)r(jià)格目。2010年4月30日，北京市人民政府出臺(tái)"京十二條"，北京住宅正式開始限購(gòu)。隨后幾年，又出臺(tái)了多項(xiàng)規(guī)定完善包括京籍、非京籍家庭購(gòu)房套數(shù)在內(nèi)限購(gòu)政策。
房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久，但房子土地使用權(quán)是有年限，我們平時(shí)說產(chǎn)權(quán)年限指是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，居住用地產(chǎn)權(quán)年限為70年，即住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年。政策中限購(gòu)"商品住房"，是指北京所有城區(qū)70年產(chǎn)權(quán)住宅都在限購(gòu)范圍內(nèi)，需要有購(gòu)房資格才能購(gòu)買。
二、獲得購(gòu)房資格需要滿足哪些條件？
我們常說的購(gòu)房資格指的是：能否購(gòu)買及購(gòu)買的套數(shù)。購(gòu)房資格核驗(yàn)以家庭為單位，共分為京籍家庭、非京籍家庭、港澳臺(tái)僑、外籍四類。
1、京籍家庭
（1）京籍已婚家庭
已擁有1套住房的京籍已婚家庭，限新購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。已擁有2套及以上住房的京籍已婚家庭，不可以再新購(gòu)住房。
京籍已婚家庭沒住房的，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房；若已有1套住房，需戶籍在通州區(qū)且落戶3年及以上或戶籍在其他區(qū)，近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住宅。
（2）京籍單身家庭
京籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的不能再新購(gòu)住房。
京籍成年單身家庭如果想在通州買房的話，需在京無(wú)房且只能購(gòu)買1套。（注：京籍戶口未成年子女，父母/監(jiān)護(hù)人婚姻狀況為離異或喪偶外埠居民，可按京籍家庭購(gòu)房，視為北京單身家庭）
（3） 京籍家庭購(gòu)房所需資料
購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交下列材料。
①北京戶口家庭
提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的、資質(zhì)審核必備單和《購(gòu)房承諾書》。
北京單位集體戶口家庭：提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的、資質(zhì)審核必備單和《購(gòu)房承諾書》；集體戶口首頁(yè)復(fù)印件需加蓋單位公章或人事章。
②駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭
各家庭成員身份證明、婚姻證明，軍隊(duì)團(tuán)級(jí)以上政治部門出具的家庭情況證明，現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應(yīng)提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。
③持有有效《北京市工作居住證》的家庭
各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，《北京市工作居住證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。
2、非京籍家庭
（1） 申領(lǐng)工作居住證
工作居住證相當(dāng)于是北京的"綠卡"，買房資格同京籍家庭，已婚家庭可購(gòu)買2套住宅，未婚家庭可購(gòu)買1套住宅。
（2） 連續(xù)繳納60個(gè)月納稅或社保
沒有工作居住證的非京籍家庭，需要滿足在京連續(xù)60個(gè)月繳納社保或個(gè)稅，且具有合法有效的居住證，才能具有在京買房的資格。無(wú)論是否結(jié)婚，都只能購(gòu)買1套住宅。
計(jì)算繳納社?；蚣{稅的時(shí)間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始，往前推算60個(gè)月。對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。
（3） 京籍家庭購(gòu)房所需資料
家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》，有效工作居住證。
3、港澳臺(tái)僑家庭
（1）港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房不受限購(gòu)政策影響，在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買1套住房。
（2） 港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房所需資料
各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內(nèi)陸通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照、華僑提交有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件、臺(tái)灣居民提交有效的《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。
4、外籍家庭
（1）外籍家庭購(gòu)房也不受限購(gòu)政策影響。持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買一套。
（2）外籍家庭購(gòu)房所需資料
各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，外國(guó)個(gè)人提交有效的護(hù)照、中文譯本公證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。
三、家庭擁有住房怎么認(rèn)定？
購(gòu)房資格審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在內(nèi)。家庭已擁有住房包括名下在北京市域范圍內(nèi)網(wǎng)簽及登記在購(gòu)房人或其家庭成員名下住房。在外地名下有住房不影響在京購(gòu)房資格。
建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目商品房不計(jì)入住房套數(shù)，此類房屋產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，如：寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公建、倉(cāng)儲(chǔ)等，但通州商務(wù)型公寓計(jì)入住房套數(shù)。
居民家庭名下自2017年4月3日起新購(gòu)買住宅平房，核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)也計(jì)入該家庭名下住房套數(shù)。
通過以上蝸牛哥的詳解，想必您對(duì)2018年北京住宅的限購(gòu)政策有了更深的了解。在以后的日子里，蝸牛哥將不忘"更專業(yè)地為購(gòu)房者服務(wù)"的初心，為您的購(gòu)房之旅，提供更清晰的流程與全方位幫助，致力于幫您選好房、買對(duì)房。
資料來源：
京政辦發(fā)[2010]13號(hào)
京政辦發(fā)[2011 ]8號(hào)
京政辦發(fā)〔2013〕17號(hào)
京建發(fā)[2017]第112號(hào)
京建發(fā)〔2017〕118號(hào)
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